Ärituru analüüs on protseduur, mille käigus hinnatakse teatud tüüpi kinnisvara selle keskkonna, struktuuriomaduste ja rahavoo poolest. See koosneb mitmest etapist, mis tavaliselt hõlmavad tugevate, nõrkade külgede, võimaluste ja ohtude (SWOT) analüüsi. Sageli on lõppanalüüsi osaks täisaruanne, mis sisaldab mitut peatükki, mida toetab graafiline tõlgendus. Kommertsturu analüüs tehakse lähtuvalt teguritest, mis võivad äritegevust lühi- ja pikemas perspektiivis mõjutada nii juriidilisest kui majanduslikust vaatenurgast.
Kommertsturu analüüsi peamine eesmärk on määrata ettevõtte turuväärtus. Kommertsturu analüüsi nõuavad sageli kolmandad osapooled, kes plaanivad ettevõttesse investeerida või selle ostmist, ja sageli hõlmab see kinnisvara, millel ettevõte asub. Ettevõtte väärtust mõjutavad paljud tegurid, näiteks asukoha elujõulisus ja elanikkonna osad, keda see huvitab. Kommertsturu analüüsi aruanne koosneb mitmest peatükist, mida tavaliselt nimetatakse eksponaatideks, mis eraldi viitavad neile ja teistele teguritele.
SWOT-analüüsis võib tugevuse näide olla ärihoone või -asutuse keskne asukoht. Arvatakse, et tiheda liiklusega alad tõmbavad potentsiaalseid kliente ligi ja tõstavad tugevusskoori. Nõrkus võib olla kõrge kuritegevuse tase piirkonnas, kus ettevõte asub.
SWOT-analüüsi võimalused võivad olla väga erinevad, kuid üldiselt viitavad need asjaoludele, mille korral ettevõte võib kasu saada. Näiteks võib tuua võimaluse palgata piirkonnas kõrgelt kvalifitseeritud töötajaid taskukohase hinnaga. SWOT-analüüsi ähvardused kirjeldavad üksikasjalikult kõike, mis võib ettevõtet kahjustada, näiteks suur arv konkurente ettevõtte vahetus läheduses.
Keskkonnaanalüüsi abil hinnatakse hoone asukohta ja ehituslikke iseärasusi ning ettevõtte tegevust mõjutada võivaid väliseid jõude. Näiteks jalaliiklust, parkimisvõimalusi ja muid lähedalasuvaid ettevõtteid peetakse välisteks jõududeks. Seda tüüpi keskkonnaanalüüsi koostatakse tavaliselt SWOT-metoodikat kasutades, et selgitada välja peamised tegurid, mis ettevõtte arengut mõjutavad või on juba mõjutanud.
Kommertsturu analüüs käib sageli käsikäes tööstuse analüüsiga, mis hindab valdkonna kasumipotentsiaali. Seda tüüpi analüüside tegemisel võetakse arvesse mitmeid kriteeriume, näiteks müüja läbirääkimismõju, ostja läbirääkimisjõud, asenduste risk ja ärikonkurentide vahelise rivaalitsemise üksikasjalik ülevaade. Tööstusharu analüüsi peetakse sageli kommertsturu analüüsi üheks kõige paljastavamaks aspektiks, kuna siin kirjeldatud teguritel on peaaegu kindlasti oluline ja otsene mõju kõnealuse ettevõtte aastatulule.
SmartAsset.