Kolmekordne netoüür on selline, mille puhul üürnik vastutab praktiliselt kõigi kinnisvaraga seotud kulude eest, sealhulgas maksud, kindlustus- ja hoolduskulud. See on ärikinnisvarasektoris palju tavalisem kui eluruumide üürimisel. Kolmekordse netoüüri peamised eelised ja puudused on üürileandja ja üürniku jaoks erinevad, kuid need hõlmavad madalamat üürimakset, suuremaid kulusid üürniku jaoks ning ohtu, et üürnik ei hoolda hoonet nii nagu vaja.
Kolmekordne netorent on üks neljast põhiliigist. Brutoüür on selline, kus üürnik maksab ainult üüri ja muid kulusid ei ole; seda saab muuta näiteks ühises süsteemis, mille kohaselt vastutab üürnik kommunaalmaksete eest. Ühekordne netorent tähendab, et üürnik maksab ka vastavad kinnisvaramaksud. Topeltnetoüür tähendab, et üürnik tasub kinnisvaramaksud pluss hoonekindlustuse. Kolmekordne netoüür, tuntud ka kui Net-Net-Net või NNN, katab selle kõik, lisaks vastutab üürnik hoolduskulude eest.
Üürniku jaoks on kolmekordse netoüüri peamine eelis see, et üürimakse ise on tavaliselt suhteliselt madal. See võib olla eriti kasulik, kui üürnik suudab katta muud kulud odavalt. Suurimateks puudusteks on nii lisanduvate kulukohustuste olemasolu kui ka asjaolu, et need rakenduvad ka siis, kui ettevõtte äritulemused kannatavad. Eelkõige võivad maksuseadused piirata seda, kui suur osa nendest kulukohustustest on maksudest mahaarvatav.
Üürileandja jaoks on peamiseks eeliseks see, et tal on jooksvaid kulusid vähe või üldse mitte. See tähendab, et üür, ehkki madalam kui muude üürilepingute puhul, on suhteliselt kindel sissetulekuallikas. Peamine puudus peale madalama üüri on see, et üürileandja võtab riski, pannes üürniku hoolduse eest vastutama; kui üürnik teeb halvasti tööd, võib üürileandjal tekkida vajadus kas lisakuludena või üürilepingu jõustamisega seotud probleemide ja kuludega.
Kolmekordsest netorendist on üks samm edasi. See on tagatisliising, mida mõnikord nimetatakse ka absoluutseks kolmekordseks netorendiks. See tähendab, et üürnik vastutab täielikult kõigi kulude eest igal juhul. Selle kõige silmatorkavam tagajärg on see, et hoone hävimise korral, näiteks tulekahjus, ei pea üürnik mitte ainult jätkama üüri maksmist, vaid peab vara täielikult ümber ehitama ja taastama, olenemata sellest, kas mõni kindlustusskeem maksab välja. .