Kinnisvaraturu analüüs võib sõltuvalt sihtrühmast võtta laia või kitsa vaatenurga. Teatud tüüpi turuanalüüse tehakse konkreetse küsimuse lahendamiseks, näiteks kas kinnisvarainvesteering on rahaliselt tasuv. Kinnisvaraturu uuringud võivad keskenduda ka sellele, kuidas kinnisvara ja maad kasutada. Sõltuvalt turuaruande eesmärgist võib see pakkuda potentsiaalseid soovitusi või lihtsalt avaldada uurimistulemusi.
Üks levinud kinnisvaraturu analüüsi tüüp on keskkonnatingimuste makro- või laiaulatuslik hindamine. Vara väärtust või turuhinda analüüsitakse väliste tegurite, nagu tarbija sissetulek, tööturg ja ostutrendid, järgi. Kuigi seda tüüpi analüüs kipub olema oma olemuselt laiaulatuslik, keskendub see tavaliselt ühte tüüpi kinnisvarale. Näiteks turu-uuring, mis hõlmab kaubanduskeskust, keskendub eranditult ainulaadsetele suundumustele, mis mõjutavad ainult ärikinnisvara.
Mikroökonoomiline uuring või turustatavus on kinnisvaraturu analüüsi tüüp, mis keskendub üksiku segmendi mõjule hinnale. Selle asemel, et uurida laia kinnisvarakategooriat, nullib turustatavuse uuring üksiku kinnisvara. Näiteks spekuleeritakse ühe elamu kinnisvara hinnakujunduse ja potentsiaalsete ostjate üle kohalike tingimuste alusel. Elukoht võib selle suuruse, naabruskonna asukoha, seisukorra ja omaduste tõttu olla suunatud konkreetsele turusegmendile, näiteks esmakordsetele koduostjatele.
Mõned investorid tahavad teada, kas konkreetne kinnisvara aitab neil oma finantseesmärke saavutada. Teostatavus- või investeerimisanalüüs on teatud tüüpi kinnisvaraturu analüüs, mis püüab ennustada investeeringutasuvust (ROI). Näiteks võib üks investor soovida saavutada viie aasta jooksul 15-protsendilist tootlust.
Teostatavusturu analüüsis püütakse võtta arvesse kavandatavat ostuhinda, tulevast müügihinda ja tõenäolisi kulusid. Üks suurimaid tegureid teostatavus- või investeeringuanalüüsis on risk. Võimalikud riskitegurid on naabruskonna langus, makromajanduslikud kõikumised, suutmatus leida sobivaid üürnikke ja loodusõnnetused.
Teine seotud kinnisvaraturu analüüsi tüüp uurib võimalikke kasutusvõimalusi. Seda tüüpi analüüsi puhul tehakse uuringuid, et teha kindlaks, kuidas saaks kinnisvara kõige paremini kasutada. Tüüpilise tõenäolise kasutuse analüüsi näide on vaba maa arendamine. Investorid võivad valida maale äri- või elamukinnisvara ehitamise ja taotleda asjakohaseid tsoneerimislubasid. Tõenäolise kasutuse analüüs aitab kindlaks teha, milline valik annaks investori vaatenurgast suurima tulu või rahalise tasu.
SmartAsset.