Kinnisvarainvesteeringute refinantseerimise otsus on selline, millega peaaegu iga investor, kes tegeleb elu- või ärikinnisvaraga, aeg-ajalt silmitsi seisab. Tegelikult on mitmeid häid põhjuseid, miks kinnisvarainvesteeringute refinantseerimine võib investorile kasu tuua, ja ka mõned olukorrad, mis võivad põhjustada tõsiseid finantsprobleeme. Üks peamisi asju, mida kinnisvarainvesteeringute refinantseerimisele mõeldes meeles pidada, on vaadata kaugemale vahetule mõjule ja teha kindlaks, kas strateegia tulemus näeb veel mitu aastat hiljem sama hea välja.
Investor võib kaaluda kinnisvarainvesteeringu refinantseerimist kui vahendit võlgade suurema efektiivsusega korraldamiseks. Näiteks võivad intressimäärade muutused muuta konkreetse kinnisvara kunagise suurepärase hüpoteeklaenu intressimäära atraktiivseks. See kehtib eriti siis, kui varasem intressimäär lukustati ajal, mil eeldati, et keskmised intressimäärad tõusevad hüpoteegi ajal. Kui majandus peaks liikuma teises suunas ja keskmised fikseeritud eluasemelaenu intressimäärad oluliselt langema, võimaldab kinnisvarainvesteeringute refinantseerimine madalama intressimääraga säästa refinantseeritud hüpoteeklaenu eluea jooksul palju raha ja võib isegi kaasa tuua madalamad igakuised hüpoteeklaenu maksed. .
Samas võib kinnisvarainvesteeringu refinantseerimine kaasa tuua ka mõningaid negatiivseid tagajärgi. See kehtib eriti siis, kui refinantseerimise eesmärk on teenida tulu, mida kasutatakse kinnisvara parendamiseks. Kui ei ole väga selgeid viiteid selle kohta, et kinnisvara tootlus jääb finantseerimise ajal stabiilseks, on tehinguga seotud raha kaotamise oht. See tähendab, et kui kõnealune kinnisvarainvesteering on korterikompleks, mida renoveeritakse vaid selleks, et avastatakse, et mõne aasta pärast on naabruskond halvenenud ja mitu korterit seisavad tühjana, on investoril tõenäoliselt hüpoteek tasuda, kuid sissetulek ei ole piisav. kompleksist makse sooritamiseks.
Nagu iga rahastamise puhul, on oluline arvestada mitte ainult kinnisvarainvesteeringu staatusega tänases majanduskeskkonnas, vaid ka sellega, kuidas see tulevikus toimib. Investorid peavad täpselt prognoosima, mis juhtub nii kohalikul turul kui ka majanduses üldiselt, ning otsustama, milline on selle mõju kinnisvara võimekusele tulu teenida. Mõnel juhul võimaldab kinnisvarainvesteeringute refinantseerimine investorit eelseisvatest sündmustest maksimaalselt ära kasutada ja teenida suuremat tulu. Muul ajal võib praeguse hüpoteeklaenu refinantseerimine tekitada täiendavat võlga, mis lõpuks kompenseerib tuluvoo, jättes investorile vara, mis on kaotanud väärtust ja mida saab müüa ainult kahjumiga.