Sulgemisadvokaat esindab sulgemisprotsessi ajal panka või majaomanikku. Sundraha on Ameerika Ühendriikides juriidiline termin kohtuotsusele, mille kohaselt pank võtab hüpoteegi tasumata jätmise tõttu kodu tagasi. Turgu sulgemise advokaadid esindavad sellise õigustoiminguga seotud pooli.
Ameerika Ühendriikide sundmüügiseadus määratakse kindlaks osariigipõhiselt. Tavaliselt algab protsess aga siis, kui majaomanik hilineb oma maksetega. Enamik panku hakkab ostjaga helistama ja temaga ühendust võtma, et üritada viivitamatult sisse nõuda, kuid nad ei alusta ametlikku sulgemisprotsessi enne, kui majaomanik on oma hüpoteegi maksmisest mitu kuud maas.
Majaomanikud võivad proovida sundmüügi protsessi edasi lükata, taotledes esialgse veksli nägemist. Kui hüpoteek on laenuandjalt laenuandjale üle läinud, võib pangal olla raske seda märkust leida. Majaomanikku esindav arestimise advokaat võib aidata majaomanikul sellist taotlust esitada ning samuti aidata majaomanikul välja mõelda muid viivitusi, et sundraha sulgemist võimalikult kaua edasi lükata.
Viivitustaktika võib olla abiks majaomanikule, kes kogeb ajutisi rahalisi tagasilööke või raskusi. Näiteks võib advokaat vaidlustada sulgemisprotsessi iga sammu, et osta majaomanikule rohkem aega. Advokaadid võivad samuti aidata majaomanikel laenuandjatega läbi rääkida, et hõlbustada lühikeseks müüki, mis on tavaliselt laenuvõtja krediidiskoorile vähem kahjulik kui arestimine ja panga jaoks odavam.
Kui majaomanik on mitu kuud maha jäänud, alustab pank tavaliselt ametlikku sulgemisprotsessi. See hõlmab tavaliselt maksejõuetuse teatise esitamist sekretärile või teisele kohtuametnikule. Panka esindav sulgemisadvokaat saab selle teatise panga nimel esitada.
Seejärel saadab maakonna ametnik või jurisdiktsiooni vastav ametnik laenuvõtjale maksekohustuse täitmata jätmise kohta ametliku teate või nõudekirja. See kiri näeb tavaliselt ette, mida ostja peab tegema, et saada hüpoteegi kehtima hakkamiseks ja lõpetada sundminek. Teisisõnu täpsustab see täpselt, millal ja kui palju laenuvõtja peab kohtumenetluse lõpetamiseks täielikult maksma.
Laenuvõtja võib seejärel tasuda täies mahus või tema arestimisadvokaat võib püüda kohtu või laenuandjaga kokkuleppele või kokkuleppele jõuda. Tavaliselt on selleks hetkeks juba liiga hilja refinantseerida või makseplaani koostada, kuid advokaat saab siiski abistada majaomanikku tema võimaluste uurimisel. Advokaat võib ka püüda hõlbustada sunniraha sulgemise protsessi edasisi viivitusi.
Kui majaomanik pärast nõudekirja saatmist oma hüpoteegi kehtivaks muutmiseks makseid ei tee, jätkub arestimine. Ajalehte pannakse teade ja kodu läheb tavaliselt usaldusisiku omandisse. Laenuasutust esindav arestimisadvokaat hõlbustab selle aja jooksul vara üleandmist. Lõpuks pannakse kodu müüki sundmüügi või šerifi müügi käigus ning laenuandja arestimise advokaat võib abistada kõigi juriidiliste toimingutega, mis on vajalikud kodu müügiks valmis seadmiseks.