Föderaalse eluasemeameti (FHA) heakskiidetud hindajad vastutavad FHA-ga kindlustatud hüpoteegitaotluse objektiks oleva kinnisvara väärtuse hindamise eest. FHA aitab inimestel, kellel ei pruugi olla võimalik saada hüpoteeki krediidi või tööga seotud põhjustel, saada hüpoteegi konkurentsivõimelise intressimääraga. Hindajad vastutavad ka selle eest, et kinnisvara oleks kavandatava ostja jaoks ohutu ja elamiskõlbulik. Laenuandja riski hindamine vara arestimise korral on peamine põhjus, miks hüpoteeklaenuandja palkab enne hüpoteegi menetlemist hindaja. FHA hindaja peaks saama spetsiaalse hariduse ja koolituse, et saada nii litsents kui ka sertifikaat.
Hüpoteegid on kindlustatud FHA poolt, et pakkuda laenuandjale kaitset, kui ta annab vahendeid kinnisvara ostmiseks ostjale, kelle krediit ei pruugi jõuda FHA-välise hüpoteeklaenu jaoks nõutavale tasemele. Iga laenuandja kasutab kinnisvara väärtuse leidmiseks hindajat, mis põhineb sellistel teguritel nagu vara suurus, asukoht ja seisukord. FHA heakskiidetud hindajad hindavad tavaliselt kinnisvara, leides keskmise hinna, mis põhineb kolme võrreldava kinnisvara müügihindadel samas piirkonnas (sageli nimetatakse neid võrreldava suuruse ja seisukorraga kinnisvaraks). Kõik kolm kinnisvara on tavaliselt müüdud viimase 12 kuu jooksul, et saada hüpoteegiga pandava kinnisvara mediaanväärtust.
Hinnatava vara ohutus ja seisukord ei ole FHA hindaja peamine prioriteet, kuigi FHA juhised võimaldavad hindajal teha põhilisi hinnanguid vara seisukorra kohta. Hindajad saavad otsustada, kas kinnisvara on elamiskõlbmatu, ja soovitada, et FHA kinnisvara müük ei toimuks. Seejärel antakse laenuandjatele nimekiri remonditöödest, mis tuleb lõpetada, et kinnisvara oleks elamiseks ohutu. Laenuandja võib hüpoteegi jätkamiseks nõuda hindaja soovitatud remonti.
Laenuandjad vastutavad FHA hindaja leidmise ja töölevõtmise eest, et veenduda, et sulgemisega seotud võimalikud kahjud ei ole suuremad kui vara väärtus. Hindajad määravad kindlaks, kas kinnisvara kavandatav ostuhind on mõistlik ja kajastab turuväärtust. Kinnisvara väärtus peaks olema piisavalt kõrge, et laenuandja saaks tagasi nõuda suurema osa hüpoteegi ja võimaliku sulgemisega seotud kuludest.
Iga FHA hindaja peaks pärast asjakohaste koolituskursuste läbimist olema riiklikult litsentseeritud või sertifitseeritud. Erikoolituse kursused läbivad hindajad, kes soovivad saada FHA poolt heakskiidetud hindajaks. Iga laenuandja kasutab sageli oma hindajaid, kes on heaks kiidetud kinnisvara hindama vastavalt FHA juhistele.