Sulgemise spetsialist hõlbustab protsessi, mille käigus pangad ja muud laenuasutused hüpoteeklaenude tasumata jätmise tõttu kodud ja ärikinnisvarad tagasi nõuavad. Ta võib abistada majaomanikku, laenuandjat või uut ostjat protseduurides või abistada kõiki kolme osapoolt. Kinnisvarafirmad ja pangad palkavad sageli arestimise spetsialiste. Sellel kutsealal tegutsev isik võib oma teenuseid pakkuda ka iseseisvalt lepingu alusel.
Kui kodu või ärikinnisvara arestitakse, on omanik sageli segaduses ega tea saadaolevatest valikutest. Sulgemisspetsialist võtab sageli omanikuga ühendust, et teha kindlaks, kas isikul on vara päästmiseks restruktureeritud laenu saamise õigus. Tavaliselt uurib ta nende hüpoteegimaksete ajalugu ja finantsdokumente, nagu pangaväljavõtted ja investeerimisportfellid.
Kui ta avastab majaomaniku jaoks elujõulise võimaluse, aitab ta tavaliselt maja või ärikinnisvara refinantseerimiseks vajalike paberite esitamisel. Spetsialist saadab omanikku sageli laenu andvasse asutusse, et jälgida laenuvõtja ja laenuandja vahelist vestlust. Üldiselt eeldatakse, et ta peab veenduma, et uue rahastamise tingimused on vastuvõetavad ja realistlikud.
Kui arestimine peab toimuma, jätkab spetsialist sageli majaomaniku abistamist eelseisvate protsesside minimaalse ärevusega läbimisel. Ta vaatab sageli läbi kinnisvara müügiga seotud dokumente. Need hõlmavad tavaliselt hinnanguid, kinnipidamisõigusi ja ülevaatusaruandeid, samuti ettevõtte omaniku, majaomaniku ja tulekahjukindlustuspoliise.
Kui nendes dokumentides avastatakse lahknevusi, püüab arestimise spetsialist need sageli kinnisvaraomaniku eest lahendada. Tavaliselt nõuab see tal suhtlemist laenuandja, linnakohtute, kodukontrolliteenuste ja kindlustusseltsidega. Võimalusel lahendab ta probleemid omaniku abiga ja loal.
Kui arestimismenetlus on käimas, jälgib spetsialist tavaliselt sündmuste kulgu. Üldiselt tagab ta, et protseduuride iga etapp järgib ettenähtud tähtaegu. Allkirjade kontrollimine ja vajalike lisade lisamine on tavaliselt osa tema tööst.
Sellel ametikohal olev isik peab tavaliselt olema pangandussektori reeglite ja eeskirjadega hästi kursis. Samuti eeldatakse, et ta on tavaliselt kursis kohaliku ja piirkondliku omavalitsuse eeskirjadega, mis käsitlevad arestimist. Kogemus arestimisega seotud kohtumenetlustes käsitletakse üldiselt selle valdkonna spetsialisti eelist.
Enamik arestimise spetsialistide ametikohti eeldab minimaalselt kaastöötaja kraadi ning kinnisvara, laenutavade ja sulgemisõiguse kursuste lõpetamist. Eelistatakse kolme- kuni viieaastast töökogemust arestimise halduse, panganduse, laenu andmise või kinnisvara valdkonnas. Suurepäraseid suhtlemisoskusi mitmesuguste isiksusetüüpidega peetakse nende tööotsijate eeliseks.