Tuntud ka kui FFO, operatsioonidest saadavad vahendid on termin, mida kasutatakse sageli kinnisvarainvesteeringute usaldusfondi tegevusest tuleneva rahavoo suuruse määratlemiseks. FFO määramise protsess hõlmab fondi varadega seotud kulumi ja amortisatsiooni summa lisamist usaldusfondi teenitud tulule. Enamasti esitatakse näitaja aktsiapõhiselt, mis näitab tõusu või langust ühest perioodist teise.
Tegevustest saadud raha tuvastamise eesmärk on teha kindlaks, kas kinnisvarainvesteeringute usaldusfondil ehk REITil on õiglane rahavoog või on toimunud midagi, mis seda rahavoogu negatiivselt mõjutab. Nagu paljude arvutuste puhul, mida kasutatakse usaldusfondide finantsstabiilsuse ja muud tüüpi investeerimisvõimaluste hindamisel, võtke aega, et hinnata teatud aja jooksul toimunud kulumi ja amortisatsiooni summat ning lisada need summad tagasi perioodi jooksul teenitud tulule. samal perioodil, annab väärtuslikke vihjeid selle kohta, kuidas fondihaldurid peaksid tulevikus tegutsema. Kui arvutus näitab tervet rahavoogu, millest on kasu fond ja selle investorid, teevad administraatorid fondis tõenäoliselt suhteliselt vähe muudatusi, välja arvatud juhul, kui on tõendeid mõne olulise majandussündmuse kohta lähitulevikus. Kui arvutused näitavad, et fond liigub negatiivse rahavoo poole, võtavad administraatorid meetmeid, et suundumust aeglustada ja lõpuks ümber pöörata.
Osana üldisest analüüsist annavad tegevusest saadavad vahendid ka olulist teavet investoritele jaotatava sularaha hulga kohta. Sellest vaatenurgast on FFO investoritele oluline, kuna arvutuse tulemus mõjutab otseselt nende teatud perioodi aktsiakasumit. Sellise suundumuse tekkimist, mille kohaselt aktsiakasum suureneb ühest perioodist teise, peetakse tavaliselt märgiks, et REIT on stabiilne ja investeering on ohutu. Investorid võivad otsustada antud REIT-ile jäämise väärtuse uuesti läbi vaadata juhul, kui operatsioonidest saadud vahendid näitavad aktsiakasumi pidevat langust mitme järjestikuse perioodi jooksul.
Tegevustest saadud raha võib olla väärtuslik tööriist nii administraatoritele kui ka investoritele. Arvestus annab fondihalduritele tagasisidet selle kohta, kui hästi nad fondi varasid haldavad ning kas investorite huvide kaitseks on vaja muudatusi teha. Samal ajal saavad investorid kasutada arvutustulemusi, et teha kindlaks, kas nad soovivad vara hoida veidi kauem või müüa vara osana oma üldisest investeerimisstrateegiast.