Kodukapital on erinevus kodu eest võlgnetava rahasumma ja kodu õiglase turuväärtuse vahel. Majaomanik võib otsustada kasutada seda omakapitali, saades talle raha, mis on makstud kodu omakapitali alusel; seda raha nimetatakse “raha väljamaksmiseks”. Tavaliselt saab majaomanik selle raha saamiseks hüpoteeklaenu refinantseerida või saada kodukapitalilaenu. Kui majaomanik saab oma kodust sularaha välja, suurendatakse hüpoteeklaenu või kodukapitalilaenu majaomanikule väljamakstava sularaha summa võrra.
Üks viis, kuidas majaomanik võib raha välja võtta, on kodu hüpoteegi refinantseerimine. Kui kodu on väärt rohkem kui hüpoteegi põhivõlgnevus, luuakse uus hüpoteek suurema põhisummaga; osa uue hüpoteegi tulust makstakse majaomanikule sularaha välja ning ülejäänud osa uuest hüpoteeklaenust kasutatakse olemasoleva hüpoteegi tasumiseks. Seejärel on kodu uue suurema hüpoteegi tagatiseks.
Veel üks viis, kuidas majaomanik võib raha välja võtta, on kodukapitalilaen. Kodukapitalilaen tehakse selle järgi, kui palju omakapitali majaomanikul kodus on. Näiteks kui naine võlgneb oma hüpoteegi eest 70,000 80,000 USA dollarit (USD) ja tema kodu väärtus on 10,000 XNUMX USA dollarit, võib ta valida kuni XNUMX XNUMX USA dollari suuruse kodukapitalilaenu. Kodukapitalilaenu laekumine makstakse majaomanikule välja raha välja.
Kodukapitalilaen on eluasemelaenust eraldi laen, kuigi mõlema laenu puhul kasutatakse kodu tagatiseks. Majaomanik peab mõlema laenu pealt tasuma, kuni vähemalt üks laenudest on tasutud. Kui majaomanik ei maksa selle aja jooksul mõlema laenu eest õigeaegselt makseid, jääb ta kodu suhtes võlgnikuks ja talle võidakse määrata lisatasu.
Majaomanik ei ole kohustatud hüpoteeklaenu refinantseerimisel või kodukapitalilaenu saamisel võtma oma kapitali koguväärtust. Kui hüpoteek refinantseeritakse eluasemele, sisaldab hüpoteegi summa eelmise hüpoteegi jääki, väljamakstud summat ja kõiki hüpoteegi rahastamisega seotud tasusid, punkte või muid tasusid. Kodukapitalilaen võidakse luua ka vähem kui kogu omakapital, mis majaomanikul kodus on.