Mida saan teha veealuse hüpoteeklaenuga?

Allveehüpoteegid on hüpoteegid, mille jääk on hetkel suurem kui laenu tagatiseks kasutatava kinnisvara hetke turuväärtus. Seda tüüpi hüpoteeklaenude olukord võib tekkida äkiliste muutuste tõttu naabruses, mis viivad kinnisvara väärtust alla, või isegi mõne üldise majanduskriisi, näiteks majanduslanguse, tagajärg. Sõltumata veealuse hüpoteegi saamiseni viinud teguritest võib olukord majaomanike jaoks olla murettekitav, eriti kui on kindel märk sellest, et need kinnisvara väärtused ei taastu lähitulevikus. Veealuse hüpoteegiga silmitsi seistes võivad majaomanikud otsustada selle ära oodata ja jätkata maksete tegemist, proovida võlga refinantseerida või uuesti läbi rääkida või isegi võtta kahju ja jätta hüpoteegi maksmata.

Üks viis veealuse hüpoteegi lahendamiseks on lihtsalt jätkata maksete tegemist, nagu poleks midagi muutunud. Majaomanikud, kellel pole probleeme nende maksetega ja kellel on põhjust arvata, et kinnisvara väärtus aja jooksul järk-järgult tõuseb, võivad valida selle tee. Kuigi kaotuse potentsiaal on endiselt suur, võivad nihked majanduses olukorda aja jooksul parandada, pannes hüpoteeklaenu võla tagasi õigele teele.

Teine strateegia oleks püüda praeguse laenuandjaga veealuse hüpoteegi üle uuesti läbi rääkida. Kuigi mitte kõik laenuandjad ei ole sellele ideele avatud, on võimalus teha olemasolevas lepingus muudatusi, mis kohandaksid intressimäära või muid lepingu sätteid, sealhulgas võimaluse korral põhisummat. Kui see valik pole saadaval, võib majaomanik püüda hüpoteegi refinantseerida, loodetavasti lukustades parema intressimäära. Veealuse hüpoteegi refinantseerimisel võib tekkida vajadus tasuda uus sissemakse, mis viib hüpoteegi summa vastavusse kinnisvara hetke turuväärtusega.

Rasketel juhtudel võivad majaomanikud otsustada, et kinnisvara väärtuse langustrend jätkub, mille tulemuseks on üha suurenev kahjum. Sel juhul võib majaomanik otsustada kas jätta hüpoteegi maksmata või vähemalt teha koostööd laenuandjatega, et korraldada kinnisvara müük parima võimaliku hinnaga, tasuda vähemalt suurem osa võlast ja töötada välja mõni muu järelejäänud saldo tasumiseks. Sellel lähenemisviisil võivad olla tõsised tagajärjed krediidireitingutele, muutes selle veealuse hüpoteegi käsitlemisel kõige vähem soovitavaks.