Mida peaksin tegema üürivaidluse korral?

Lihtsaim viis üürivaidluse lahendamiseks on üürileandja ja üürniku vaheline mitteametlik kohtumine, et arutada lahkarvamuse põhjust. Mõnikord saab üürilepingu või kinnisvara asukoha piirkonna seadusest tuleneva arusaamatuse mõlemaid pooli rahuldavalt lahendada. Kui üürivaidlust ei saa sel viisil lahendada, on võimalikud vahendusmenetlused, vahekohus ja kohus. Mõned piirkonnad pakuvad valitsuse abi üürivaidluste lahendamiseks, et vältida ametlikku kohtumenetlust.

Üürniku ja üürileandja poolt läbi vaadatud hea üüri- või rendileping võib takistada üürivaidluse tekkimist. Üürilepingutes tuleks täpsustada lepingu sõlminud poolte kohustused ja mis juhtub, kui lepingu mõnda punkti rikutakse. Lepingud hõlmavad tavaliselt rendimakseid, remonti ja hooldust, vara kahjustamist ja privaatsusprobleeme. Lepingus on kirjas ka tagatisraha ja tagastamiseks vajalik.

Üürivaidlusi saab vältida, pidades korralikku arvestust ja kviitungeid. Näiteks kui üürnik usub, et üürikinnisvara on ebaturvaline või elamiskõlbmatu, peaks üürileandjale saadetud kiri kirjeldama tema muresid. Üürileandjad peavad enamikus piirkondades hoidma heas korras elektri, torustiku, kütte ja katuse. Üürnikele, kes on üürist maha jäänud või keda ähvardab väljatõstmine, tuleks kirjalikult teavitada võlgnevuste tasumise tähtaegadest ja väljatõstmisprotsessi toimimisest.

Kui üürivaidlus nõuab vahendust, võivad pooled pöörduda kohaliku omavalitsuse asutuse poole, et näha, millist abi on võimalik saada. Vahendaja on koolitatud vaidlusi erapooletult lahendama, kuid tema otsus ei ole üldjuhul kohtus siduv. Vahel võib lepitaja aidata üürnikul ja üürileandjal üürivaidluses mõistlike lahendusteni jõuda ilma täiendavate tegevusteta. Mõnes piirkonnas on üürivaidluste vahendamiseks saadaval üürikontrollikomisjonid, tribunalid või sarnased teenused.

Kui vahendusmenetlus ei õnnestu, on järgmine samm vahekohtumenetlus. Vahekohtuniku otsused on tavaliselt kohtus siduvad ja mõnes üürilepingus on sätestatud vahekohtumenetluse etapid, muutes selle lepingu kohustuslikuks osaks. Vahekohtunik vaatab läbi kõik üürivaidluse kohta esitatud tõendid ja teeb otsuse, kuidas see tuleks lahendada.

Viimane võimalus üürivaidluse lahendamiseks, kui kõik muud katsed ebaõnnestuvad, on kohus. Mõned kohtud lubavad mõlemal poolel end esindada ilma advokaati palkamata. Vastaspooled võivad esitada kirjalikke tõendeid ja kutsuda tunnistajaid oma kohtuasjade toetamiseks.