Sulgemise ostmine võib tunduda hea ideena. See on viis saada hea kinnisvara soodsa hinnaga. Kuigi suhte loomine eelmise omanikuga võib osutuda võimatuks, kaaluvad aresti ostmisest saadavad eelised sageli üles selle väiksema ebamugavuse. Siiski ei ole aresti ostmine nii lihtne kui mõne muu maja ostmine ja seejuures tuleks olla eriti ettevaatlik.
Tavalise maja ostmise käigus on enamik inimesi esimene asi, mida nad teevad, koduga tutvumine. See ei pruugi olla võimalus sulgemise ostmisel. Kuigi potentsiaalsele ostjale võidakse anda üksikasjalikku teavet põrandaplaani, kodu mugavuste, ruutmeetrite ja aadressi kohta, võib ostja esimest korda majas viibida pärast seda, kui ta on kodu enda valdusesse võtnud.
Seega võib kodu seisukord olla esmatähtis iga potentsiaalse ostja jaoks, kes soovib sulgeda. Kinnisvara praegune omanik ei pruugi olla nii valmis või võimeline kodu korras hoidma, nagu seda peaks hooldama. Kui müüja ei näe raha või jõupingutuste paigutamisest kodule, mida ta ei pruugi hoida, potentsiaalset kasu, võib selleks olla väga vähe stiimuleid.
Mõnel juhul võib kodu hind olla nii hea, et see ei valmista muret. Kodu võib siiski olla hea tehing kõigis, välja arvatud kõige halvemates tingimustes. Siiski on see potentsiaalne probleem sulgemise ostmisel. Halvemates olukordades võib sunnitud omanik kibestuda ja sihilikult kahjustada kodu nii, et see on potentsiaalsetele ostjatele vastuvõetamatu.
Lisaks mõistab enamik ostjaid, et sulgemise ostmine tähendab, et kodu tuleb “nagu on”. See tähendab, et kui kodu vajab kapitaalremonti, siis enne või pärast müüki, jääb see ostja enda teha. On väike võimalus, et eelmine omanik tunneb end sellistes olukordades kohustatud aitama. Enamasti võib eelmiste omanike majanduslik olukord olla selline, et isegi kui nad tahaksid aidata, ei saaks nad seda tõenäoliselt teha.
Teine asi, mida sunniraha ostmisel meeles pidada, on tagasinõudeõigus, mis on teatud jurisdiktsioonides reserveeritud. See tähendab, et pärast kodu müüki võis eelmine omanik nõustuda kodu ostma teatud aja jooksul sama hinnaga, millega see müüdi. Sellisel juhul, kui eelmine omanik otsustaks seda õigust kasutada, ei saaks uus omanik sellega midagi ette võtta. Kuigi see on haruldane, võib see põhjustada suuri konflikte. Potentsiaalsed ostjad peaksid olema teadlikud nende osariigi või jurisdiktsiooni seadustest.