Enamiku vara saate võõrandada, lihtsalt andes selle teisele isikule üle. Mõni vara on aga nii väärtuslik, et vara võõrandamiseks kehtivad riiklikud reeglid. Näiteks kui võõrandate sõiduki või kinnisvara, peate täitma teatud paberid ja seejärel registreerima üleandmise vastavas riigiasutuses. Väiksemate isiklike asjade (nt kunstiteosed või kallid ehted) puhul saate koostada müügiarve, mis näitab, et ostja on omanik.
1
Rääkige ostjaga tehingust. Kinnisvara võõrandate aktiga. On erinevaid akte: garantii-, toetus- ja loobumisaktid. Need erinevad ostjale pakutava kaitse suuruse poolest. Seetõttu peaksite ostjaga rääkima, millist akti ta soovib: Garantiileht. Need pakuvad ostjale kõige suuremat kaitset. Garanteerite, et olete õiguspärane omanik ja kinnisvara on vaba igasugustest pandiõigustest või muudest nõuetest. Kui keegi tuleb hiljem ostja omandiõigust vaidlustama, siis peate ostjale hüvitama. Toetusakt. Müüja lubab, et ta ei ole vara omandiõigust kellelegi teisele üle andnud. Loobumisakt. Nende tegudega ei anna te vara suhtes mingeid lubadusi. Tegelikult ei pruugi müüja isegi loobumisavaldusega üleantavat vara omada. Neid akte kasutatakse tavaliselt vara võõrandamiseks pere või lähedaste sõprade vahel.
2
Otsige üles kehtiva akti koopia. Teil on vaja kehtivat kinnisvara akti, sest teil on vaja saada vara juriidiline kirjeldus. Peate uuele aktile lisama vara juriidilise kirjelduse. Vaadake oma paberid läbi ja vaadake, kas teil on kehtivast aktist koopia. Kui teil seda pole, minge aktide registreerija kontorisse ja hankige koopia. See on kontor, kus hoitakse akte. Teie maakonnas võib büroo kanda teistsugust nime (kinnistusamet või registripidaja).
3
Hankige akti vorm. Peaksite leidma vormiaktid, mida saate täita. Tavaliselt leiate need Internetist. Otsige oma osariigi advokatuuri või kohaliku maavalitsuse koostatud vorme. Tegude registribürool võib olla ka vorme, mida saate kasutada. Astuge sisse ja küsige ametnikult. Samuti võite palgata advokaadi, kes koostab teie eest akti. Kui te ei võõranda kogu kinnistut, peaksite laskma akti koostada advokaadil. Näiteks kui soovite vara pooleks jagada või soovite säilitada kinnistule servituudi (nt “eesõigus”), peaksite laskma akti koostada advokaadil. Kinnisvaraadvokaadi leidmiseks võite võtta ühendust oma osariigi või kohaliku advokatuuriga ja küsida saatekirja.
4
Täitke vorm. Veenduge, et teil oleks õige aktivorm. Kui annate vara üle garantiilepinguga, siis ärge kasutage loobumisavalduse vormi. Peaksite esitama akti vormil järgmise teabe: müüjate (“andja”) ja ostjate (toetuse saajate) nimed, üleandmise kuupäev, kui palju maa eest maksti, maakond ja märkige, kus vara asub; vara (mille saate praegusest aktist)
5
Laske advokaadil akt üle vaadata. Täiendava kaitse huvides võite viia akti advokaadile läbivaatamiseks. Küsige advokaadilt, kas olete midagi aktist välja jätnud. Kindlasti tuleks konsulteerida juristiga, kui võõrandad vara kahele inimesele kaasomanikuna.
6
Siit saate teada, kuidas saab vara kahele inimesele üle anda. Kaks inimest võivad kinnisvara võtta erineval viisil. Omandivorm määrab, mis juhtub varaga, kui üks omanik sureb. Üldjuhul saavad kaks inimest koos kinnisvara omada kolmel viisil: ühise üürnikuna. Kahele inimesele kuulub osa kinnistust, kuigi mõlemal on õigus kogu vara kasutada. Iga omanik võib müüa oma osa, kuid mitte teise isiku osa. Ühe omaniku surma korral saab tema osa testamendiga üle anda kasusaajale. Toitjakaotusõigusega ühisüürnikena. Mõlemad omavad vara ja kui üks omanik sureb, saab teine automaatselt teise isiku osa. Ühisvarana. Abielupaar võib sõlmida “täieliku üürilepingu, mis on ühisvara. See on nagu “ühisüür”, välja arvatud juhul, kui paar peab kinnisvara võtmise ajal olema abielus. Kui nad hiljem lahutavad, muutub vara ühiseks üürilepinguks. Ostjate soovitud üürilepingu tüüp määrab, kuidas te neile kinnisvara annate. Lisateabe saamiseks vaadake Kinnisvara võõrandamine.
7
Allkirjastage akt notari ees. Kui olete akti täitnud, peaksite selle notari ees allkirjastama. Notarile näitamiseks võtke kindlasti kaasa piisav isikut tõendav dokument. Üldjuhul peaks piisama kehtivast juhiloast või passist. Notareid leiate kohtumajast või enamikust suurtest pankadest. Lisaks on teie dokumentide registribürool tavaliselt notar. Kontrollige oma osariigi seadusi, et näha, kas vajate tunnistajaid. Mõned osariigid võivad nõuda, et üks või kaks inimest oleksid tunnistajaks, kui te aktile alla kirjutate. Oma osariigi seaduse leiate, tehes oma lemmikotsingumootoris otsingu “teie osariik” ja “maa võõrandamise tunnistaja”.
8
Viige akt Tegude Registreerijale. Akt tuleb registreerida maakonna aktide registreerija büroos selles maakonnas, kus vara asub. Te peaksite võtma akti ja paluma selle salvestada. Te peate maksma tasu akti registreerimiseks. Summa erineb olenevalt kontorist.
9
Makske ülekandemaks. Kolmkümmend seitse osariiki nõuavad, et maksate vara võõrandamisel ülekandemaksu. Mõnes osariigis jagavad müüja ja ostja kulud. Teistes osariikides vastutab ainult ostja. Küsige oma kohaliku maksuhalduri kontori ametnikult. Maksusumma põhineb üldjuhul rahasummal, mille ostja kinnisvara eest maksis.
10
Saatke oma koopia posti teel. Akti registreerimine ja selle koopia posti teel saatmine võtab aega umbes üks kuni kaks kuud. Kui te selleks hetkeks koopiat ei saa, võtke ühendust aktide registreerija bürooga.
11
Otsige oma osariigi nõudeid. Iga osariigi mootorsõidukite osakond (DMV) kehtestab sõiduki üleandmise reeglid. Peaksite otsima oma osariigi veebisaiti või peatuma lähimas kontoris.Oma osariigi DMV veebisaidi leidmiseks otsige Interneti-otsingumootorist fraasi “teie osariik” ja “mootorsõidukid” või “DMV”. Teie osariigi veebisait peaks sellest teatama kuidas omandiõigust sõidukile üle anda.
12
Eemaldage oma taldrikud. Peate sõidukilt numbrimärgid eemaldama. Paljudes osariikides ei saa te märke autoga üle kanda. Siiski võite oma uue auto numbrimärgid alles jätta. Kui te ei kanna oma numbreid uude autosse, peaksite need viima DMV-sse ja loovutama.
13
Koguge vajalikud dokumendid. Peaksite kõik dokumendid ritta seadma, et ülekanne oleks võimalikult valutu. Näiteks võib teie osariik nõuda järgmist: omandiõigussertifikaat (mida tavaliselt nimetatakse “roosaks slipiks”) müüja allkirjad ja ostjate allkirjad omandiõiguse sertifikaadil, miilide arv odomeetril, muid teie nõutud sertifikaate. riigiülekande tasu
14
Hankige luba igalt pandiomanikult. Kui võtsite auto ostmiseks laenu, on laenuandjal teie sõidukile pandiõigus. Enne auto üleandmist on teil vaja mis tahes pandiomaniku luba. Peaksite pandiomanikule helistama, et teada saada, milline on parim viis edasiseks toimimiseks. Näiteks võite müügi lõpetada pangas või krediidiliidus, mis omab auto pandiõigust. Pärast makse laekumist saate pandiõiguse kohe ära maksta. Seejärel allkirjastate sõiduki omandiõiguse.
15
Koostage müügiarve. Ostjal peab olema vastuvõetav müügileht, mis näitab, et sõiduk on talle müüdud. Isegi kui saite sõiduki kingituseks, vajate üldjuhul müügiarvet. Veenduge, et müügiarve sisaldaks järgmist: sõiduki aasta ja sõiduki identifitseerimisnumber (VIN) müügikuupäev; ostuhind (kui kingitus, siis 0 dollarit) nii ostja kui ka müüja nimed ja allkirjad
16
Hankige omanditunnistuse koopia. Võib-olla olete omanditunnistuse kaotanud. Kui jah, peate duplikaadi saamiseks täitma avalduse. Teie osariigi DMV peaks teile protsessi selgitama. Üldiselt peate DMV-le esitama järgmise teabe: teie nimi ja aadress teie juhiloa number ning mis tahes kinnipidamisõiguse omaniku nimi ja aadress, sõiduki aasta ja sõiduki numbrimärgi number, VIN teie allkiri.
17
Allkirjastage ülekande jaotis. Müüja peaks allkirjastama omandiõiguse tunnistuse üleandmise jaotise. Selle jaotise võib tavaliselt leida omanditunnistuse esiküljelt. Võib-olla peab müüja täitma ka läbisõidumõõdiku avalikustamisavalduse. Kui teie sõiduk on 10 aastat või vanem, peate täitma omanditunnistuse tagaküljel oleva “odomeetri teabe avalikustamise”.
18
Andke ostjale omandiõigustunnistus. Andke auto ostjale füüsiliselt üle. Samal ajal saate üle anda omanditunnistuse ja müügiveksli koopia. Hoidke müügiarve koopiat enda jaoks alles. See on tõend selle kohta, et müüsite sõiduki.
19
Viige paberimajandus DMV-sse. Ostja peaks koguma paberid ja seejärel minema DMV-sse ja registreerima sõiduki. Mõnes osariigis ootab teid karistus, kui ootate registreerimisega liiga kaua. Näiteks nõuab New Jersey 25 dollarit, kui ootate müügikuupäevast kauem kui 10 tööpäeva. Olenevalt osariigist peate maksma erinevaid tasusid ja makse. Näiteks peate tõenäoliselt maksma omandiõiguse ülemineku tasu. 45 osariigis peate maksma ka müügimaksu. Teid saavad maksustada nii osariigi valitsused kui ka kohalikud omavalitsused. Maks arvutatakse üldjuhul kogu ostuhinna alusel.
20
Tuvastage isiklik vara. Isiklik vara on kõik muu kui kinnisvara, mis on vallasasi. Tehniliselt on auto isiklik omand. Autode üleandmiseeskirjad on aga teistsugused kui muu isikliku vara puhul. Isikliku vara näited on järgmised: ehtedmaalid ja kunstitöörõivad, trofeed ja mälestusesemed
21
Otsustage, kas vajate müügiarvet. Müügiarvet pole vaja, kui kingite kellelegi isikliku vara. Isegi kui müüte kaupu poes, piisab müügiarveks teie kviitungist. Mõnikord on aga isiklik vara nii väärtuslik, et ostja soovib müügiarvele lisaturvalisust. Kui isiklik vara on kallis, peaksite kaaluma müügidokumendi koostamist müügi dokumenteerimiseks. Samuti peaks müüja teile teatama, kas ta soovib müügiarvet või mitte.
22
Koostage müügiarve. Kui müüja soovib müügiarvet, peaksite selle koostama. Tõhususe tagamiseks peaks müügiarve sisaldama järgmist teavet: teie nimi ja aadress ostja nimi ja aadress müügi eest tasutud summa detailne vara kirjeldus, nii müüja kui ka ostja allkiri, müügi asukoht, kuupäev ja kellaaeg.
23
Kinnistu üle anda. Isikliku vara saate võõrandada samaaegselt müügiarve üleandmisega. Kui lasete midagi kellelegi koju või töökohta toimetada, siis hankige kauba valdusesse võtjalt allkirjastatud kviitung. See kviitung on tõend selle kohta, et olete vara üle andnud. Hoidke seda turvaliselt koos oma isiklike dokumentidega juhuks, kui hiljem peaks tekkima vaidlus selle üle, kas vara võõrandasite.