Sulgemispettused (teise nimega hüpoteeklaenu vabastamise pettused) tekivad siis, kui üksikisikud ja ettevõtted väidavad ekslikult, et võivad teie kodu sulgemisprotsessist päästa. See on siis, kui pank võtab teie kodu enda valdusesse pärast seda, kui te ei suuda oma hüpoteegimakseid täita. Tavaliselt kasutavad need petturid ikka ja jälle samu nippe, et sundida teid neile raha või isegi oma koju pakkuma. Kui teate, mida otsida, saate end kaitsta ja vältida sundmüügipettusi. Lisaks, kui arvate, et olete sattunud turu sulgemise pettuse ohvriks, võite sellest teatada föderaalvalitsusele, oma osariigi peaprokurörile ja isegi Better Business Bureau’le (BBB).
1
Otsige levinud petuskeemi. Petturid kasutavad tavaliselt levinud skeeme ikka ja jälle, sest nad teavad, et see tõmbab teie tähelepanu. Petturid otsivad hätta sattunud majaomanikke, vaadates läbi avalikke sulgemisteateid. Neid teateid võib tavaliselt leida ajalehtedest, Internetist ja valitsusasutustest. Seejärel saadab pettur teile isikupärastatud kirja. Muudel juhtudel võtavad petturid laiema lähenemisviisi ja panevad reklaame üle linna, saadavad massilisi kirju ja koputavad teie välisuksele. Tavaliselt hõlmab pettus ühte või mitut järgmistest petturlikest sõnumitest:”Lõpetage sundraha sulgemine kohe””Hankige laenumuudatus””Üle 90% meie klientidest saavutab tulemusi””Meil on erisuhted, mis võivad protsessi kiirendada””100 % raha tagasi garantii””Hoidke oma kodu. Pole probleemi”
2
Otsige punaseid lippe. Petturid püüavad võita teie usaldust, et te järgiksite nende eeskuju ja teeksite seda, mida nad ütlevad. Parim viis kelmuse tuvastamiseks on otsida punaseid lippe, mis peaksid teie kahtlust tekitama. Kui teate, mis need punased lipud on, saate pettusi märgata enne, kui need probleemiks muutuvad. Üldjuhul ühendab iga konkreetne turu sulgemise pettus ühte või mitut järgmistest toimingutest, mis peaks panema teid uskuma, et tegemist on pettusega: petturid võtavad teiega ühendust. Kuid seaduslikud teenused ei otsi kunagi majaomanikke. Petturid püüavad enne mis tahes tööde tegemist tasusid sisse nõuda. Petturid ütlevad teile, et ärge kunagi võtke laenuandjaga ühendust. Tegelikkuses peaks see olema esimene inimene, kellega ühendust võtate ja kellega räägite. Petturid avaldavad teile survet ja jätavad mulje, et asjad tuleb kiiresti ära teha.
3
Kontrollige iga pakkumise õiguspärasust. Kõige kindlam viis kelmuse tuvastamiseks on seda kontrollida. Seetõttu küsige alati, kui räägite kellegagi, kes väidab, et saab teid aidata, tema isiklikku teavet, veebisaiti, mida saate vaadata, ja füüsilist aadressi, mida saate külastada. Peaaegu igal juhul jätavad petturid teid kohe rahule, kui te seda teavet küsite. See on nii, kuna neil ei ole teile anda õigustatud teavet. Kui aga pettur üritab teile osa sellest teabest anda, võtke see vastu ja võtke ühendust. Küsige naabritelt ja sõpradelt, kas nad on pakutavatest teenustest kuulnud. Helistage oma laenuandjale ja küsige programmi legitiimsuse kohta. Võtke ühendust kohaliku eluasemeosakonnaga ja küsige päring. Pärast uurimistööd ja võimalike programmide kontrollimist saate tavaliselt kiiresti teada, millised on pettused.
4
Olge võltsabiga ettevaatlik. Kui petturid on teie tähelepanu pälvinud, võtavad nad teiega ühendust ja pakuvad teile erinevaid teenuseid. Üks levinumaid skeeme on võltsnõustamine või -abi. Nende stsenaariumide korral küsivad petturid tasu ja vastutasuks lubavad nad teie laenuandjaga läbi rääkida. Petturid väidavad, et saavad teie hüpoteeklaenu makseid vähendada ja teie kodu päästa. Kui keegi pakub teie laenuandjaga läbirääkimiste pidamiseks abi, saate tavaliselt aru, kas tegemist on pettusega, sest nad ütlevad teile, et ärge võtke ühendust laenuandja, advokaadi või advokaadiga. seaduslik nõustaja. Nad annavad lubadusi ja nõuavad tungivalt, et maksaksite neile kiiresti tasu. Kuid niipea, kui maksate neile, lõpetavad nad teie kõnede vastuvõtmise ja te ei kuule neist enam. Seaduspärasel abil pole seevastu probleeme laenuandjaga ühendust võtmisega. Tegelikult ütlevad nad teile, et see on esimene asi, mida peaksite tegema. Lisaks ei luba tegelik abi tulemusi. Selle asemel teevad nad teiega koostööd, et teie juhtumist aru saada ja lahendust leida.
5
Esitage küsimusi “kohtuekspertiisi auditite” kohta. Teises levinud skeemis küsivad petturid tasu, mis nende sõnul maksab audiitori eest, kes vaatab teie hüpoteeklaenulepingu üle. Petturid ütlevad teile, et audiitorid otsivad valdkondi, kus teie laenuandja rikkus seadust. Lisaks ütlevad petturid teile, et saate kasutada audiitori aruannet, et vältida sundraha sulgemist ja vähendada oma hüpoteeklaenu makseid. Kuid tegelikkuses ei kuule te neist enam kunagi niipea, kui petturid teie raha kätte saavad. Kohtuekspertiisi auditeid ei pakuta kunagi seaduslikul alusel. Õigustatud abi korral teeb tegelik advokaat teiega koostööd, et teie hüpoteegi üle vaadata ja teha kindlaks, kas sellel on puudusi. Kui on, teeb teie advokaat laenuandjaga koostööd, et jõuda kokkuleppele. Kui kokkulepet ei saavutata, võib teie advokaat teie nimel hagi esitada.
6
Analüüsige tagasirendi pakkumisi. Üks ohtlikumaid skeeme on seotud isikutega, kes paluvad teil oma aktile alla kirjutada. Vastutasuks lubab pettur lubada teil oma majja jääda ja üürida selle teatud ajaks, kuni saate selle tagasi osta. Sisuliselt ütleb pettur teile, et neil on parem krediidireiting ja nad saavad parema hüpoteeklaenu, kui saate. Kui need pettused aset leiavad, muudab pettur teie kodu tagasiostmise peaaegu võimatuks. Kui rikute üürilepingus ühe tähtaja, jätab pettur teie raha ja teie kodu. Lisaks, kui annate oma akti kellelegi teisele ja ta jätab hüpoteeklaenu tasumata, sunnib pank ikkagi teie raha. koju ja sind tõstetakse välja.
7
Lugege dokumente hoolikalt. Teist levinud pettust, mida inimesed näevad, nimetatakse “söödaks ja lülitiks”. Siin annab pettur teile allkirjastamiseks suure hunniku pabereid ja nad väidavad, et peate need kiiresti allkirjastama, et saada uus laen ja hoida oma maja. Siiski on paberivirna maetud dokument, mis loovutab teie teo petturile. Kui olete dokumentidele alla kirjutanud, võtab pettur teie kodu omandisse. Seetõttu on äärmiselt oluline lugeda hoolikalt ja täielikult läbi kõik teile antud dokumendid. Kui te millestki aru ei saa, ärge sellele alla kirjutage.
8
Kohtuge kõigi advokaatidega isiklikult. Viimane pettus, mida inimesed tavaliselt näevad, on õigusabi pakkumine. Selle pettuse korral võtab keegi teiega ühendust, väites, et on advokaat või advokaadibüroo. Nad väidavad, et kui maksate neile ettemaksu, esindab advokaat teid ja aitab teie kodu päästa. Kui teiega võetakse seda tüüpi pakkumisega ühendust, esitage järgmised küsimused, mis aitavad teil nõude õiguspärasust kindlaks teha: kas teil on võimalik advokaadiga isiklikult kohtuda? Petturitel pole tavaliselt saadaval tõelisi advokaate. Kas advokaadibüroo on teie osariigis ja kas advokaadil on tegevusluba? Kui teil palutakse saata dokumendid mõnes teises riigis asuvasse kontorisse, peaksite muretsema. Igas osariigis on erinevad nõuded advokaatide litsentsimiseks ja advokaadid ei saa ainult praktiseerida seal, kus neile meeldib. Milliseid teenuseid nad teile pakuvad? Iga kvalifitseeritud advokaat soovib ja suudab teile saata esinduslepingu, milles kirjeldatakse nende pakutavaid õigusteenuseid. Kui nad seda teha ei saa, ärge neile raha makske.
9
Teavitage end sulgemisprotsessist. Üks parimaid viise sulgemispettuste vältimiseks on sulgemise protsessist täielikult aru saada. Kui mõistate sulgemisprotsessi, saate süsteemis navigeerida ja mõista levinumaid viise, kuidas seaduslik abi võib tekkida. Näiteks võite saada abi sundraha ärahoidmiseks, kui osalete vahendamises ja kasutate väljaostuõigust. Sundraha väljavõtmisprotsess algab siis, kui te ei tee mitmeid hüpoteegimakseid ja jääte laenust maha. Sel hetkel saadab teie laenuandja (st pank) teile kirja, milles öeldakse, et peate oma maksetega vahele jääma (tavaliselt 30 päeva jooksul) või nad alustavad sundmüügimenetlust. Paljud osariigid nõuavad laenuandjatelt vahendusmenetluses osalemist. ja muud programmid, mis aitavad teil oma kodu müüki vältida. Need programmid toimuvad tavaliselt 30-päevase järelejõudmisperioodi jooksul. Kui te ei jõua oma maksetele järele jõuda, võtab laenuandja vajalikud meetmed teie kodu oksjonil müümiseks. Mõnes osariigis on teil lunastamisõigus endiselt olemas, isegi kui teie kodu on müüdud. Kui teil on väljaostuõigus, võite oma maja endale jätta ka pärast oksjonil müümist, kui suudate ostjale tasuda kodu täishinna, millele lisanduvad intressid ja kulud.
10
Tea oma õigusi. Föderaalse kaubanduskomisjoni (FTC) “MARS-i reegel” annab teile teatud õigused inimestele, kes müüvad hüpoteeklaenude abiteenuseid. Esiteks ei pea te kunagi raha maksma enne, kui teie palgatud ettevõte on saavutanud oodatud tulemused. Sisuliselt ei saa teilt tasu võtta enne, kui saate laenuandjalt leevendust käsitleva pakkumise ja olete selle pakkumisega nõustunud. Teiseks peavad ettevõtted oma kuulutustes avaldama teatud teavet. Näiteks: ettevõtted peavad teile ütlema, kas nad on seotud valitsusega või mitte, nad peavad teile ütlema, et teie laenuandja ei pea teie laenulepingut muutma. Ettevõtted ei saa käskida teil lõpetada laenuandjaga rääkimine.
11
Rääkige juristiga. Advokaadid võivad olla suurepärane teabe- ja abiallikas. FTC MARSi reegel lubab juristidel tasuda ette, kuid ainult siis, kui neil on litsents, nad pakuvad tõelisi õigusteenuseid, järgivad eetikanõudeid ja paigutavad raha kliendi usalduskontole. Kui soovite palgata advokaadi, võtke ühendust oma osariigi advokatuuri advokaatide suunamise teenus. Pärast mõnele üldisele küsimusele vastamist võetakse teiega ühendust teie piirkonna erinevate kvalifitseeritud juristidega.
12
Hoidke oma laenuandjaga ühendust. Kui teil on probleeme hüpoteeklaenu maksmisega, võtke kohe ühendust oma laenuandjaga. Päeva lõpuks hoiavad nad teie laenu ja on ainsad, kes saavad seda muuta. Isegi kui teie laenuandja teie laenu ei muuda, peate tähtaegade ja esitamisnõuete osas temaga ühendust pidama. Petturid teavad seda, mistõttu tahavad nad, et katkestaksite oma laenuandjaga kontakti.
13
Leidke Ameerika Ühendriikide elamumajanduse ja linnaarengu osakonna (HUD) heakskiidetud eluasemenõustaja. HUD pakub nõustamist ja abi teiesugustele isikutele, kes elate üle rasketest aegadest, püüdes oma kodu hoida. Nende teenused on alati tasuta ja hõlmavad eelarvenõustamist, abi dokumentide mõistmisel ja esitamisel ning abi otsimisel täiendavate ressursside leidmisel, kui need osutuvad vajalikuks. Abi saamiseks helistage numbril 888-995-HOPE. Kohalikud nõustajad leiate ka HUD-i veebisaidilt.
14
Tehke kõik hüpoteegi maksed ise. Ärge kunagi andke kellelegi raha, väites, et nemad maksavad teie eest teie eest. Iga hüpoteegimakse peaks isiklikult tegema teie või keegi teie pereliikmetest. See tagab, et raha eraldatakse õigesti ja see läheb teie laenuandjale. Lisaks, isegi kui maksate seadusliku abi eest, ärge lihtsalt lõpetage hüpoteeklaenu maksmist.
15
Hankige kõik kirjalikult. Teie kodu puudutavad lepingud ei ole tavaliselt õiguslikult siduvad, välja arvatud juhul, kui need on kirjalikud. Seetõttu ei tohiks te kunagi vastu võtta suulisi lubadusi, mis puudutavad teie kodu ja sundraha vabastamist. Kui leping on kirjalikult vormistatud, ärge allkirjastage seda enne, kui olete selle läbi lugenud ja sellest täielikult aru saanud. Kui te seda ei tee, võite lõpuks nõustuda millegagi, mida te ei oodanud või millega ei tahtnud nõustuda. Igas allkirjastatud dokumendis ei tohiks olla vigu ja tühikuid, kus saab asju hiljem täita.
16
Esitada küsimusi. Kui tunnete end millegi suhtes ebamugavalt või ebakindel, esitage küsimusi. Ärge kartke öelda “ei”, kuni saate iseseisvalt kontrollida inimeste öeldu õigsust. Kui abi on õigustatud, mõistavad nad muresid ja aitavad teid protsessi käigus.
17
Hoidke saadud kahtlased materjalid alles. Kui arvate, et olete sattunud turu sulgemise pettuse ohvriks, peate kõigepealt pidama head arvestust. Neid kirjeid kasutatakse kaebuse esitamisel erinevatele kontoritele, agentuuridele ja organisatsioonidele. Kui saite potentsiaalsetelt petturitelt meili, flaieri või muid pabermaterjale, hoidke need alles. Ärge visake neid minema, kuna kasutate neid oma kaebustes tõenditena.
18
Tee märkmeid. Kui rääkisite potentsiaalsete petturitega isiklikult või telefoni teel, tehke nende suhtluste kohta üksikasjalikud märkmed. Täpsemalt kirjutage üles, mida nad ütlesid, mida nad pakkusid ja kuidas nad välja nägid. Lisaks, kui saatsite neile raha, jälgige neid tšekke ja seda, kui palju saatsite. Kogu see teave aitab inimestel, kellele pettusest teatate.
19
Võtke ühendust FTC-ga. Teie esimene kontaktpunkt peaks olema FTC. FTC võimaldab teil esitada üksikasjalik kaebus nende kaebuse assistendi veebisaidi kaudu. Pärast sellele veebisaidile sisenemist valige kaebuse kategooria ja alamkategooria. Sel juhul valite suure tõenäosusega kategooria “Krediit ja võlg” ning alamkategooria “Krediidid ja laenud”.Järgmisena öelge FTC-le, et teie kaebus on seotud hüpoteekidega.Pärast seda palutakse teil sellest FTC-le teada anda. kuidas teiega ühendust võeti või kas te ise ühendust võtsite. Seejärel antakse teile võimalus oma kaebust üksikasjalikult kirjeldada, vastates mõnele üldisele küsimusele. Näiteks teatage FTC-le, kas maksite petturitele, millal teiega ühendust võeti ja teiega ühendust võtnud isiku nime. Kui teiega võttis ühendust ettevõte, võite esitada ka nende andmed kaebuses. Lõpetate kaebuse esitamisega oma isikuandmed, et FTC saaks teiega ühendust võtta. Teil on ka võimalus esitada täiendavaid kommentaare, mida soovite esitada. See on teie võimalus teatada FTC-le, et teil on dokumente ja märkmeid, mis võivad aidata, ning peaksite küsima, kas nad soovivad, et te need sisse saadaksite.
20
Pöörduge oma osariigi peaprokuröri poole. Iga osariigi peaprokurör peaks andma teile võimaluse esitada tarbijakaebus. Kuigi FTC kaebuste protsess aitab agentuuril tuvastada pettusemustreid, võib peaprokuröri büroole esitatud kaebus viia tegeliku kohtuvaidluseni. Selle kaebuse protsessi alustamiseks külastage oma peaprokuröri veebisaiti. Nende veebisaidil peaks olema link kaebuse esitamiseks. Näiteks Californias saate kaebuse esitada veebis, kasutades nende täidetavaid vorme. California veebisaidil vajate kaebuse esitamiseks järgmist teavet: teie isikuandmed; teave ettevõtte või üksikisiku kohta, kes teie arvates teid pettis; teie kommentaarid võimaliku kelmuse kohta; dokumentide koopiad, mida soovite peaprokuröri büroole näidata (nt teie märkmed). , postitamine, kuulutused)
21
Täitke Better Business Bureau (BBB) kelmuse aruande vorm. Lisaks valitsusasutustele ja asutustele kaebuste esitamisele saate esitada kaebuse ka BBB-le, mis on organisatsioon, mille ülesanne on pakkuda tarbijatele kasulikku teavet. Kui esitate kelmuse teatise, lubate tarbijatel aruannet vaadata, et nad ei satuks teiega samasse lõksu. Pettuseteate esitamiseks külastage BBB veebisaiti ja navigeerige lehele BBB Scam Tracker. Sealt lisage petturi ja kelmuse kohta võimalikult palju teavet. Aruande lõpetamiseks annate BBB-le enda kohta teavet.