Olenemata sellest, kas tegemist on remondi või täiustamisega, vajab enamik majaomanikke mingil hetkel töövõtja teenuseid. Kuna koduparandusprojektid võivad hõlmata mitut inimest ja ressurssi, võib teie ja töövõtja vahel tekkida konflikt. Vaidlus võib kiiresti libiseda halvast hullemaks ja lõpetada suhte teie töövõtjaga. See võib mõlemale poolele kulutada väärtuslikku aega ja raha. Enne ehitusprojekti ja selle ajal võib vaidluse võimaluse piiramiseks astuda mitmeid samme. Veenduge, et leiate õige töövõtja ja teil on selge arusaam sellega seotud paberimajandusest.
1
Tehke kindlaks, millist töövõtjat vajate. See sõltub teie koduparandusprojekti ulatusest. Enamik koduparandusi hõlmab peatöövõtjat, kes juhib projekti kõiki aspekte, sealhulgas alltöövõtjate palkamist. Seevastu väiksemad projektid, mis hõlmavad ühte kindlat tüüpi töid, võivad vajada ainult spetsiaalset töövõtjat, näiteks müürseppa või elektrikut. Oluline on teada, millist töövõtjat vajate; spetsiaalne töövõtja võib teile öelda, et ta saab hakkama ka üldisema projektiga, kuid kui nad ei ole vajalikuks tööks kvalifitseeritud, võib see põhjustada arusaamatusi ja vaidlusi.
2
Küsige sõpradelt ja perekonnalt soovitusi. Andke ümbritsevatele inimestele teada, et soovite alustada koduparandusprojekti. Paljud neist oleksid pidanud suhtlema töövõtjatega ja oskavad osutada neile, keda nad usaldavad. Samuti võivad nad teada, milliseid töövõtjaid vältida.
3
Kasutage töövõtjate uurimiseks Internetti. Pärast lähedastelt soovituste saamist soovite uurida töövõtja mainet. Better Business Bureau (BBB) annab kohalikele ettevõtetele hinnanguid ja teeb tarbijate kaebused avalikkusele kättesaadavaks. Kasutage seda ressurssi oma piirkonna töövõtjate kontrollimiseks. Töövõtja töö kvaliteedist ülevaate saamiseks võite kasutada ka arvustuste koondamise saite (nt Yelp). Nendel saitidel madalate hinnangutega töövõtja kohta on esitatud mitu kaebust või tema äritavad on küsitavad. Kõik kliendid, kellel on olnud töövõtjatega vaidlusi teevad tavaliselt oma hääle kuuldavaks. See aitab teil vältida keerulisi töövõtjaid.
4
Pakkumiste saamiseks võtke ühendust mitme töövõtjaga. Rohkem kui ühe töövõtja poole pöördumine annab teile parema ülevaate konkreetse projekti hinnast. Saate võrrelda iga töövõtja teenuseid, tagades, et saate oma projekti jaoks parima pakkumise. Võrrelge igas pakkumises kirjeldatud teenuseid ja ajakava ning uurige, kuidas iga töövõtja kavatseb olemasolevaid vahendeid kasutada. See hoiab ära ootamatud kulud, mis võivad tekitada vaidlusi. Erinevalt hinnapakkumisest tähendab pakkumine, et küsite hindu mitmelt töövõtjalt; nad on teadlikud konkurentsi olemasolust. Pidage meeles, et madalaim hind ei pruugi olla parim valik. Töövõtjad, kes alahindavad projekti maksumust, võivad teid hiljem varjatud kuludega üllatada, põhjustades võimaliku konflikti.
5
Uurige töövõtjate litsentsimist või sidumist. Kuigi mitte kõik osariigid ei nõua seda, on oluline uurida potentsiaalse töövõtja kvalifikatsiooni, hinnates nende pakkumisi. See hoiab ära üllatused, nagu töövõtja ei suuda mõnda vajalikku tööd teha või, mis veelgi hullem, teeb tööd, milleks nad ei ole kvalifitseeritud. Saate kontrollida oma riigi nõudeid töövõtjatele kohaliku ehitusosakonna või tarbijakaitseameti kaudu.
6
Kinnitage iga töövõtja esitatud viited. Enne töövõtja palkamist on oluline teada võimalikult palju teavet. Kui võtate ühendust töövõtja referentidega, küsige nii projekti käigus pakutavate teenuste kohta kui ka seda, kuidas kliendid tööga hiljem rahule jäid. See on eriti oluline, kui nende jaoks tehtud töö sarnaneb teie projektiga. Suhtuge kahtlustavalt töövõtjasse, kes ei saa viiteid anda või keeldub sellest. See võib viidata kogemuste puudumisele või vaidlustele varasemate klientidega.
7
Otsige Internetist lepingumalle. Need on eriti kasulikud, kui töövõtja ei paku oma lepingut. Need võimaldavad teil saada aimu asjadest, mis tuleks lepingusse lisada. Kui teie töövõtja sõlmib lepingu, saate seda võrrelda veebipõhiste mallidega, et veenduda, et see sisaldab kõiki vajalikke nõudeid.
8
Veenduge, et leping sisaldab nõutavate lubade loendit. Erinevad koduparandusprojektid võivad nõuda mitmeid lubasid. Veenduge, et teie ja teie töövõtja on ühel meelel selles, kes vastutab lubade hankimise ja nende eest tasumise eest. Seejärel veenduge, et see oleks lepingus kirjalikult fikseeritud. See väldib arusaamatusi, mis võivad põhjustada vaidlusi.
9
Veenduge, et projekti maksetingimused on lepingus selgelt kirjas. Paljud koduarenduse vaidlused keerlevad maksmise ümber, olgu see siis makstud summa või ajakava. Veenduge, et lepingus oleks märgitud kõik nõutavad sissemaksed, maksesummad ja tähtajad.
10
Lisage lepingusse selged vaidluste lahendamise meetmed. Lepingus sisalduvad selged vahenduslahendused aitavad vaidlusi enne nende algust lahendada. Kuigi õigusabi on selge võimalus, on ka odavaid ja vähem võistlevaid alternatiive: vahendus ja siduv vahekohus. Nende lepingus väljatoomine võib anda teile aimu suhetest, mida võite oma töövõtjalt oodata. Vahendus hõlmab neutraalset osapoolt, kes püüab viia vaidluse mõlemad pooled kompromissile. Otsus ei ole siduv ja mõlemad pooled võivad lahkuda, kui vahendus ei sobi. Seevastu siduva vahekohtu kaudu tehtud otsus on lõplik. Mõlemad pooled peavad nõustuma vahekohtuniku otsusega ja edasikaebamise võimalust ei ole. Seetõttu on oluline, et teie leping kirjeldaks, millist kahest meetodist kasutatakse arusaamatuste vältimiseks.
11
Vaadake üle ülejäänud lepingutingimused. Enne lepingu allkirjastamist peate lepingust põhjalikult aru saama; see on õiguslikult siduv dokument, mis määratleb teie koduparandusprojekti. Muud lepingupunktid, millele tuleb tähelepanu pöörata, on järgmised: Tehtavate tööde, kasutatud materjalide ja seadmete kirjeldus. See on teie parim märk sellest, et teie töövõtja mõistab teie projekti täpselt. Alguskuupäev, lõppkuupäev ja võimalikud viivitused. Selles jaotises kirjeldatakse vastuvõetavaid viivitusi ja tagatakse, et teie kodus ei kesta ehitustööd oodatust kauem. Lisatööde nõuded. See tagab, et lisatööd ei toimu ilma lepingu muutmiseta ja teie ja töövõtja poolt allkirjastamata.
12
Küsi näha töövõtja kehtivat vastutuskindlustuse tõendit. Teie kinnisvara kallal töötaval töövõtjal peab olema õnnetusjuhtumi- ja vastutuskindlustus, mis katab nii ennast kui ka kõiki temaga töötavaid inimesi. See kaitseb teid kahetsusväärsel juhul, kui töötaja saab teie projekti kallal töötades vigastada. Hankige kindlasti selle sertifikaadi koopia. Samuti saate oma kodukindlustusseltsilt küsida, kas olete oma vara kahjustamise korral kaitstud. See võib olla teie tagavara, kui töövõtja kindlustus seda ei kata.
13
Rääkige, kui midagi jääb selgusetuks. Kui teil on lepingu või töövõtja esitatud paberimajanduse kohta küsimusi, esitage küsimusi. Oluline on asuda koduparandusprojektile selge arusaamaga sellest, mis sellega kaasneb; te ei taha üllatusi teel.