Kodu sulgemine on kuupäev, mil müügitehing kodu ostmiseks on lõplikult tehtud. Müügitehing loetakse lõpetatuks, kui kõik dokumendid on allkirjastatud ja maksed tasutud. Ettevalmistus on eduka sulgemise võti ja tehingu üksikasjad tuleks paika panna vähemalt paar päeva, kui mitte mitu nädalat enne tegelikku sulgemiskuupäeva. See tähendab, et omandiotsing on lõppenud, hüpoteeklaenuandja on võtnud kohustuse ostu finantseerida ning kõik muud ostutingimused on täidetud. Kui ülejäänud kodu ostuprotsess on korralikult läbi viidud, peaks sulgemine kulgema sujuvalt.
1
Lõpetage oma laen. Pidage meeles, et sulgemine on kodu müügitehingu vormistamine, kus allkirjastate dokumendid ja annate üle tšekid, seega tuleks kodu müügi üksikasjad lõplikult vormistada enne lõppkuupäeva. Leppige kokku kohtumine oma laenuandjaga enne tähtaega, et veenduda, et kõik vajalikud paberitööd on täidetud ja teie laen on lõpule viidud.
2
Hankige majaomaniku kindlustus. Hüpoteeklaenu tingimusena nõuavad peaaegu kõik laenuandjad, et koduostja ostaks kodukindlustuse. Majaomaniku kindlustus pakub teile kaitset katastroofide eest, mis toimuvad teie uuel kinnisvaral või teie uuel kinnisvaral. Teie koduomaniku kindlustuspoliisis peaksid olema ostjad kindlustatud ja laenuandja. Kui olete poliisi ostnud, peaksite kindlasti laskma kindlustusseltsil saata teile kindlustust tõendava dokumendi. Te vajate seda dokumenti sulgemisel, seega veenduge, et hankite kindlustuse enne lõppkuupäeva. Tavaline tähtaeg on viis päeva kindlustuse taotlemiseks ja 15 päeva ettenägematust olukorrast loobumiseks või lepingust loobumiseks. Kui saate teada, et kinnisvara ei ole kindlustatav, kindlustamiseks liiga kallis või teil on muid võimalusi, võite lepingu tühistada ja oma teenitud raha tagasi saada. Kui tühistate tehingu pärast seda, kui kindlustuse taotlemise periood on lõppenud, kuid enne laenuandjale kindlustusköitja esitamise tingimuse lõppemist, peate võib-olla tõendama, et taotlesite kindlustust tegelikult viiepäevase perioodi jooksul. Võtke kohe pärast laenutaotluse täitmist ja heakskiidu saamist ühendust oma kindlustusagendiga.
3
Tehke tiitliotsing ja hankige omandikindlustus. Omandiotsingut kasutatakse selleks, et teha kindlaks “puhas omandiõigus”, st et müüjal on seaduslik õigus omandiõigust üle anda ja see on väga oluline tagamaks, et ostja saab omandiõiguse varale, mis on vaba teiste omandiõigustest/nõuetest. Laenuandjad nõuavad, et koduostja ostaks hüpoteegi saamiseks omandikindlustuse. Omandikindlustuspoliis on kindlustusliik, mis kaitseb ostjat ja laenuandjat juhul, kui pärast müüki tekib probleeme kodu omandiõigusega. Loe üle poliisi hoolikalt ja küsi selgitust, kui midagi jääb ebaselgeks. Müüja maksab tavaliselt ostja eest omandikindlustuspoliisi ja ostja maksab laenuandja poliisi eest. Pidage meeles, et omandikindlustuspoliis ei kaitse registreerimata kinnipidamisõiguse eest, näiteks kui tasumata veearved või koodi jõustamise probleemid. Kontrollige kindlasti ka kohalikelt teenusepakkujatelt, majaomanike ühenduselt ja linnalt või maakonnalt kõiki pooleliolevaid toiminguid või probleeme.Nagu ka majaomaniku i puhul. Kindlustus, vajate sulgemisel tõendit oma omandiõiguse kindlustuskaitse kohta, seega hankige see kindlasti aegsasti enne sulgemiskuupäeva. Tihtipeale ettenägematute kohustuste täitmata jätmine on samuti tavaliselt viis päeva alates väljastamise või laekumise kuupäevast, olenevalt sellest, kuidas leping on kirjutatud. Kõiki ettenägematuid sündmusi saab pikendada muule kuupäevale kui pakkumise kirjutamisele eelnenud vaikekuupäev. Kuid pärast pakkumise kirjutamist ja vastuvõtmist oleks ettenägematute asjaolude muutmiseks või pikendamiseks vaja vastastikku kokkulepitud lisa.
4
Leppige kokku kohtumine, et viimast korda kinnistust läbi astuda. Enne kodu ostmise lõpuleviimist peaksite päev või kaks enne sulgemist tegema viimase jalutuskäigu. Selleks ajaks, kui olete valmis sulgema, oleksite pidanud mitu korda maja läbi käima ja laskma teha kodu ülevaatuse. Selle viimase läbikäigu eesmärk ei ole püüda leida koduga seotud probleeme (seda oleks pidanud juba ammu tegema), vaid pigem veenduda, et müüja on teie remondiga oma tehingust kinni pidanud. lepingus täpsustatud ja jätsid maha kõik seadmed, millest nad nõustusid lahkuma. Kohtumise kokkuleppimiseks paluge oma kinnisvaramaakleril see müüja agendiga kokku panna. Kui märkate midagi ebatavalist, peaks teie kinnisvaramaakler sellest viivitamatult müüja maaklerit teavitama, et probleem lahendada. Samuti pidage meeles, et probleeme saab lahendada pärast maja sulgemist, kui sulgete varsti ega jõua oodata. Lepingusse saab lisada lisa, et osapooled kirjutatu eest vastutavad. See lisa tuleb enne sulgemist allkirjastada.
5
Esitage viimase hetke küsimusi. Kuigi saate kindlasti esitada küsimusi oma sulgemise ajal, kui teil on enne sulgemist küsimusi, peaksite neid esitama aegsasti. Võtke ühendust oma laenuhalduriga kõigi hüpoteeklaenu küsimuste korral, advokaadi või advokaadiga omandiõigusega seotud küsimuste korral ja kinnisvaramaakleriga kõigi muude tehinguga seotud küsimuste korral. Teil võib tekkida mure, mille uurimine võtab aega, nõuda dokumentide ülevaatamist või nõuda kinnisvara remonti. Sellised probleemid võivad tähendada, et sulgemine ei saa toimuda plaanipäraselt, seega veenduge, et kõik teie küsimused on lahendatud aegsasti enne sulgemiskuupäeva.
6
Kommunaalteenuste kontode ülekandmine. Enne lõppkuupäeva peaks ostja korraldama kodu kommunaalteenuste kontode kandmise tema nimele alates sulgemiskuupäevast. Võtke ühendust üksikute kommunaalettevõtetega ja tehke vajalikud korraldused. See samm võib olla vajalik sulgemiseks ja see on ka suurepärane idee, kuna see võimaldab kodul olla sulgemiskuupäeval sissekolimiseks valmis. Võtke arvesse, et seda ei ole sageli võimalik enne sulgemist korraldada. Paljud kommunaalettevõtted on ranged ega vaheta teenuseid enne, kui saate maja kohta akti koostada.
7
Määrake oma sulgemisaeg. Kui olete täitnud kõik laenulepingu nõuded ja olete kindlaks teinud, et kinnisvaraga pole probleeme, olete nüüd valmis oma kohtumise lõpetamiseks. Lõpetamisega tegeleb sulgemisagent, kelleks on kinnisvaramaakleri või laenuandja soovitatud kolmas isik, kes kontrollib kõiki sulgemisdokumente ja tagab, et kõik maksed laekuvad asjaomastele osapooltele. Lõpetamiskohtumise ajastamiseks võtke otse ühendust sulgemisagendiga. Sulgemisagent määrab ostja ja müüjaga kohtumise. Kuid pidage meeles, et need kohtumised on tavaliselt eraldi. Ostja ja müüja ei allkirjasta tavaliselt pabereid sama kohtumise ajal. Laenuandja tagab, et sulgemisdokumendid toimetatakse sulgemisagendile.
8
Veenduge, et teil oleksid vajalikud sulgemiskulud. Kuna sulgemiskulud arvestatakse sulgemise täpse kuupäeva järgi, ei saa te lõplikku sulgemissummat teada enne, kui olete määranud oma sulgemiskuupäeva. Teie hüpoteeklaenuandja on andnud teile juhiseks kasutamiseks hinnangu sulgemiskulude kohta, kuigi see summa võib kõikuda. Üldiselt moodustavad sulgemiskulud umbes 3–5 protsenti kogu laenusummast. Teatud olukordades võib müüja olla nõus tasuma osa või kõik sulgemiskulud, kui see on lepingus kokku lepitud. Peaksite tagama, et teie kontol on lõppkuupäeva seisuga vajalikud rahalised vahendid olemas. Enamik panku hoiab kontole sissemakstud tšekid kinni enne, kui need on saadaval, seega veenduge, et teeksite kõik vajalikud sissemaksed oma kontole enne lõppkuupäeva. Lõppkuupäeval vajate tõenäoliselt kassatšekke maksete jaoks, mida on vaja tehakse sulgemisel. Teie kinnisvaramaakler annab teile teada tšekkide täpsed summad. Tingdeponeerimisametnik võtab ostjaga ühendust ja edastab summa lõpparve koos kõigi juhtmestiku juhistega. Raha peaks olema tingdeponeerimiskontoris üks päev enne sulgemist ja kõik dokumendid peavad olema allkirjastatud vähemalt üks päev enne sulgemist. Kui dokumendid allkirjastatakse alles sulgemispäeva hilisel pärastlõunal, ei jätku sellel päeval sulgemiseks aega. Sulgemisel tekkida võivad viimase hetke ja suhteliselt väikesed kulud on tavaliselt lahendatavad isikliku kontrolliga.
9
Koguge kokku ja vaadake üle kõik asjakohased sulgemisdokumendid. Vaadake hüpoteeklaenuleping ja hüpoteeklaen üle võimalike lahknevuste ja vigade osas. Samuti veenduge, et kogute ja vaadake üle arveldusavaldus, mis sisaldab üksikasjalikku loetelu kõigist hüpoteeklaenuga seotud sulgemiskuludest. Veenduge, et teil oleks asjakohased dokumendid oma majaomaniku kindlustuse kohta ja kviitung oma esimese aasta majaomaniku kindlustusmakse kohta. Veenduge, et teil oleks sissemakse ja sulgemiskulude summa kassa või kinnitatud tšekk. Ärge unustage võtta laenuandjaga paar päeva enne sulgemist ühendust, et saada täpne vajalik sulgemissumma. Tavaliselt edastab deponeerimisametnik selle teabe teile. Laenuandja kinnitab lõpliku arveldusavalduse, mille tingdeponeerimise ametnik koostab ja sissemakse läheb tingdeponeerimise ametnikule jaotamiseks. Pidage meeles, et on ka sulgemiskulusid, mis ei ole seotud ka laenuga, sealhulgas tingdeponeerimise tasud, kinnisvaramaksud, ja salvestustasud. Kui saate oma kodust või muust kinnisvarast teise hüpoteeklaenu või refinantseerimise või omakapitali sularaha, ei ole sulgemiskulud tavaliselt nii suured kui esmasel laenul. Rääkige sellest oma laenuandjaga.
10
Osalege oma lõpukoosolekul sulgemisametniku, laenuandja esindaja ja advokaadi või kinnisvaramaakleriga. Sulgeja juhib sulgemisprotsessi ja tagab, et kõik asjakohased dokumendid on kontrollitud ja allkirjastatud ning kogu müügitehingu raha on asjaomastele osapooltele nõuetekohaselt jaotatud. Mõne ostja advokaat osaleb sulgemisel ja mõnel juhul osalevad sulgemisel nii müüja kui ka kinnisvaramaaklerid. Siiski on väga tavaline, et nii müüjad kui ostjad täidavad kõik sulgemispaberid eraldi ruumides, üksteist nägemata. Sulgev ametnik vaatab läbi järgmised dokumendid: hüpoteegi leping, hüpoteegi teatis ja kinnisvaraleht. Arveldusaruanne, mis sisaldab sulgemiskulude üksikasjalikku loetelu, mis tavaliselt sisaldab kõiki sulgemiskulusid, kokkuvõtet kõigist varasematest tehingutest, mis viisid sulgemiseni. , kinnisvaramaakleritele makstud vahendustasud, kinnisvaramaksude ja kindlustuse katteks deponeeritud tingdeponeerimissummad, omanditasud ning müüjale võlgnetavad ja ostjalt võlgnetavad netosummad.
11
Lõpetage sulgemisprotsess. Sulgemisprotsessi viimane osa on müügist saadud raha jaotamine. Sulgev ametnik jaotab teie antud raha ja esitab tšekid müüjale, kinnisvaramaakleritele (vajaduse korral) ja kõigile teistele arveldusavalduses nimetatud osapooltele.