Üürileandja-üürniku seadused on osariigiti erinevad. Kuid olenemata sellest, kus te elate, peate üürnikule esitama (esitama) väljatõstmisteate, et alustada kohtuga ametlikku kohtumenetlust, et üürnik vara vabastada. Teades, milliseid väljatõstmisteate vorme kasutada ja kuidas üürnikku seaduslikult teenindada, mis on teie üürniku kinnisvarast väljatõstmise edu jaoks ülioluline.
1
Tehke kindlaks, kas on mingeid eeltingimusi. Üürileandja-üürniku väljatõstmismenetlusi reguleerivad iga osariigi seadused, seega peate enne väljatõstmisdokumentide esitamist veenduma, et olete täitnud kõik oma osariigi nõuded. Juhiste saamiseks pöörduge oma kohaliku üürileandja-üürniku poole kas isiklikult või kohtu veebisaidilt. väljatõstmise käsitlemise kohta, sealhulgas kõik teatised, mida peate võib-olla üürnikule enne väljatõstmispaberite väljastamist esitama. Eeltingimuse näide on New Yorgis asuv teatis ravi kohta. See tuleb enne väljatõstmisteate edastamist üürnikule kätte toimetada. See annab üürnikule teada, mida ta valesti tegi, ja annab probleemi lahendamiseks kümnepäevase perioodi.)
2
Hankige sobivad väljatõstmise vormid. See sõltub teie osariigist, kuid tavaliselt leiate väljatõstmisteatist, mida nimetatakse lõpetamisteatisteks, lahkumisteateteks või lõpetamisteateteks. Tavaliselt kombineeritakse see (ruumide) valdamise nõudega. Tavaliselt saate need vormid kohtu veebisaidilt või kohtusekretäri büroost.
3
Veenduge, et teie väljatõstmispaberid on korras. Enne paberite üürnikule kätteandmist veenduge, et teatise sisu vastaks täielikult vormi juhistele. Jällegi sõltub vajalik teave teie osariigi seadustest, kuid lisatav teave on järgmine: üürniku või üürnike täisnimi. (Soovite olla kindel, et kõik, keda soovite välja tõsta, on teatises.) Kuupäev, milleks soovite, et üürnik kinnisvarast lahkuks.Teatise põhjus (nt üüri maksmata jätmine või konkreetsete lepingutingimuste rikkumine) üürileping).Kuupäev, milleks üürnik peab väljatõstmise vältimiseks probleemi lahendama (kõrvaldama). Viide selle kohta, et kavatsete jätta üürniku vastutavaks mis tahes praeguste ja tulevaste üüri- või muude tasude eest vastavalt üürilepingu tingimustele.
4
Otsustage, kes üürnikku teenindab. Keegi peab väljatõstmisteate üürnikule kätte toimetama. Paljudel, kui mitte enamikul juhtudel on üürileandjal seda lubatud teha. Mõned osariigid (nt New York) aga keelavad üürileandjal pabereid kätte toimetada. Uurige, mis on teie osariigis lubatud. Kui teil on lubatud pabereid ise kätte toimetada ja valite selle võimaluse, võtke alati kaasa tunnistaja, kes kinnitab täpselt, mida te tegite. Kui teie riik seda lubab, võite mõelda ka sellele, et paberid esitaks sõber või pereliige (üle 18-aastased). Pange tähele, et tavaliselt ei saa see isik kohtuasjas osaleda. Kaaluge professionaalse protsessi (juriidiliste dokumentide) serveri kasutamist. Sageli on need kohaliku šerifi või Marshalli kontori töötajad. Võite kasutada ka privaatset protsessiserverit, kui teie riik selle heaks kiidab.
5
Uurige paberite kohaletoimetamise lubatud aegu. Paljud osariigid piiravad kellaaega, mille jooksul saate üürnikule pabereid kätte toimetada (nt 6.00–22.00), samuti keelavad paberite kätteandmise teatud päevadel, näiteks pühapäeviti või teatud pühadel.
6
Kasutage personaalset teenindust. Seda peetakse üldiselt parimaks protseduuriks üürniku väljatõstmisteate edastamiseks. Annate paberid sõna otseses mõttes üürniku kätte, nii et pole vaidlust selle üle, kas ta need kätte sai või mitte. Nagu eespool mainitud, on soovitatav tunnistaja, kui seda tööd teeb keegi muu kui professionaalne protsessiserver. See aitab teil tõendada teenuse osutamist juhul, kui üürnik keeldub tunnistamast, et ta on paberid kätte saanud.
7
Kasutage asendusteenust. Olenevalt teie osariigi seadustest on see tavaliselt lubatud, kui te ei ole saanud pabereid otse üürnikule kohale toimetada. Paljudes osariikides nimetatakse asendusteenust käsitsi kättetoimetamise protseduurile. väljatõstmisdokumendid kellelegi üürniku elukohas, välja arvatud tegelik üürnik.Mõnes osariigis võidakse teil lubada dokumente kätte toimetada ainult elukohas olevale täiskasvanule.Teised osariigid võivad lubada kättetoimetamist sobivas vanuses ja kaalutlusvõimega isikule (põhimõtteliselt kellelegi). keda peetakse “vastutajaks”), kes elab või töötab üürniku kodus. Teisisõnu, see ei saa olla võõras või külaline ja kindlasti mitte väike laps.
8
Vajadusel kasutage silmatorkavat teenust. Seda väljatõstmisteate kättetoimetamise meetodit tuntakse sagedamini slängi “nael ja post”. Protsess “nael ja post” hõlmab väljatõstmisteate kinnitamist üürniku maja uksele. ruumides või libistades selle elukoha ukse alla. Tehke kindlaks, kuidas teie kohalik seadus kehtib, eriti kui seda tüüpi teenust saab kasutada. Mitu korda pole see lubatud, välja arvatud juhul, kui olete ammendanud katsed kasutada muid paberite kättetoimetamise meetodeid.
9
Saatke paberite koopiad kõigile teates sisalduvatele üürnikele. Peate saatma üürniku(te)le väljatõstmisteate koopia, kui kasutasite meetodit “nael ja posti” ning mõned osariigid võivad nõuda ka teate saatmist, kui kasutasite asendusteenust. Kõik kirjad saatke sertifitseeritud post – nõutakse tagastuskviitungit (RRR) ja ka tavapostiga. Kuigi paljud osariigid täpsustavad seda, tehke seda isegi siis, kui see pole kohustuslik. Kinnitatud postiga RRR on teil kättetoimetamise tõendiks tagastuskviitung. Kui üürnik väldib teatise eest, võib kinnitatud kiri tagasi tulla kohaletoimetamata, kuid tavapostitus tõenäoliselt mitte (kuna selle saab kohale toimetada ilma, et üürnik peaks sellele alla kirjutama või sellele järele tulema). kinnitatud kiri tõendina, et proovisite seda sellel meetodil saata.Saatke igale teatises loetletud üürnikule eraldi väljatõstmisteade. Soovite, et kõik ruumis viibijad vabaneksid, nii et ärge andke kellelegi võimalikku kaitset, et talle ei teatatud konkreetselt vara lahkumisest.Se ja teated võimalusel hiljemalt järgmisel tööpäeval, kuna mõned osariigid määravad teadete postitamiseks tähtaja.
10
Säilitage kõigi kättetoimetatud paberitööde koopiad. Veenduge, et teil oleks koopiad kõigest, mida üürnikule kätte andsite, sealhulgas väljatõstmisteate ja tõendid selle kohta, kuidas te üürnikule teatise edastasite. Kui te ei saanud üürnikku isiklikult teenindada, pidage iga kord, kui seda üritasite, logida.
11
Jälgige tagastuskviitungeid. Jälgige kas teie kinnitatud postiga saadetud tagastuskviitungit või tegelikku kinnitatud posti, mis tagastatakse kohaletoimetamata. See on teie tõend selle kohta, et järgisite osariigi seadusi, püüdes üürnikule posti teel väljatõstmisteatist edastada. Kui te ei saa ei tagastuskviitungit ega kättetoimetamata kinnitatud kirja teie asukoha tavapärase aja jooksul tagasi, minge postkontorisse, et jälgida tema asukohta.
12
Uurige, millised paberid tuleb kohtule hoiule anda. Uurige kohtu veebisaidilt või kohtusekretäri büroost, et teha kindlaks, kas peate teatud aja jooksul esitama kohtule tõendi väljatõstmisteate kättetoimetamise kohta. Mõnikord peate võib-olla selle dokumendi kaasa võtma alles siis, kui esitate (alustate) väljatõstmisteate. tegelik väljatõstmise kaebus (ametlik kohtumenetlus). Teised kohtud võivad soovida, et esitaksite neile tõendi enne kaebuse esitamist, mõnikord niipea kui kolm päeva pärast väljatõstmisteate kättetoimetamist. Kui teie osariik nõuab, et prooviksite enne mõne muu meetodi kasutamist isiklikult kätte toimetada, võtke ühendust kohtusekretäri bürooga, et vaadake, kas kohus soovib näha tõendeid teie isikliku kättetoimetamise nimel tehtud pingutuste kohta.
13
Määrake, kui kaua peate väljatõstmiskaebuse esitamist ootama. Vaadake veebist või helistage kohtusekretärile, et saada täpne kuupäev, millal saate tegelikult kohtule väljatõstmiskaebuse esitada. Teie teenindamisviis mõjutab tõenäoliselt seda kuupäeva. Näiteks kui pidite teatise saatma posti teel, lükkab kohus tavaliselt kaebuse esitamise kuupäeva edasi, et hüvitada posti kohaletoimetamiseks tavaliselt kuluv aeg.