Kinnisvarahalduse spetsialistid vastutavad kas elamu- või ärikinnisvara haldamise eest. Võite olla eraisik, kes otsib kinnisvarahalduse spetsialiste, et leida üürnik ja hallata kinnisvara teie nimel. Võite olla ärikinnisvara omanik, kes omab büroohoonet ja otsib kinnisvarahalduse spetsialiste, kes tegeleksid teie nimel äriüürnike ja potentsiaalsete üürnikega. Mõned omadused, mida peaksite otsima, hõlmavad kogemusi, vastutust, kohustusi, viiteid ja kulusid.
Esimene omadus, mida soovite võimalike kinnisvarahalduse spetsialistide juures otsida, on kogemus teie kinnisvaratüübiga. Näiteks kui vajate elanikega tegeleva kortermaja haldajat, erineb see kinnisvarahaldurist, kes tegeleb äripindade üürimisega.
Kui teil on nimekiri kinnisvarahalduse spetsialistidest, kes on teie kinnisvaratüübile spetsialiseerunud, soovite täpselt teada, millised on ettevõtte vastutus ja ülesanded. Samuti peaksite välja selgitama, millist rolli jätkate, kui palkate kinnisvarahalduri oma kinnisvara haldama.
Tavaliselt tegeleb kinnisvarahaldur kõigega alates üürimaksete kogumisest kuni remondi ajastamiseni teie nimel. Üldiselt hõlmavad teie kohustused tavaliselt kinnisvara hüpoteegi- ja kinnisvaramaksude tasumist ning üürimaksete kogumist kinnisvarahaldurilt, millest on maha arvatud tasu ettevõtte palgalehel.
Samuti peaksite kinnisvarahaldusfirmalt küsima mõne nende teiste klientide nimesid ja kontaktandmeid. Koguge viiteid sama tüüpi kinnisvara kohta, mida peate ettevõttel haldama. Veenduge, et referentsil oleks samade või sarnaste tööülesannete eest vastutav ka kinnisvarahaldur, et referentide kohta küsimusi esitades saaksite võrrelda oma vajadusi referentide kogemustega.
Kuigi kinnisvarahaldusspetsialistide palkamise kulud ei tohiks olla ainsaks kaalutluseks, mängib see kinnisvarahaldusettevõtte valimisel rolli. Tavaliselt võtab kinnisvarahaldur teatud protsendi üüri brutosummast, mida haldur teie nimel kogub. Protsent võib alata nii madalalt kui viis või 10%. Mõnes riigis võib see protsent olla suurem, näiteks 18% või 20%. Protsent võib kõikuda olenevalt kohustustest ja vastutusest või kinnisvarahalduse spetsialistid võivad nõuda lihtsalt kindlat protsenti, olenemata tööülesannetest ja vastutusest.
SmartAsset.