Parimate aktsiate REIT-ide otsimine on veidi lihtsam kui muud tüüpi kinnisvarainvesteeringute fondide puhul. Põhjus on selles, et need fondid investeerivad ainult tegelikesse kinnisvaraosalustesse, kus teised REIT-id saavad kaasata hüpoteekide või hüpoteegiga tagatud väärtpaberitega tegelemisse. Üks peamine asi, mida investorid vaatavad, on see, millistesse kinnisvaraobjektidesse REIT aktsiakapitali investeerib. Mõned omakapitali REIT-id, nagu elamu-REIT või jae- või äritegevuse REIT, keskenduvad konkreetselt teatud tüüpi kinnisvarale. Teised hõlmavad omamoodi “haarakotti”, mis aitab kaasa kinnisvara mitmekesistamise üldisele eesmärgile.
Aktsia REIT on spetsiifiline finantstoode, mis võimaldab investeerida mitmesugustesse kinnisvaraobjektidesse. REIT on juriidiline struktuur teatud tüüpi “fondile”, mis haldab kinnisvarainvesteeringuid, kandes kasumi edasi investorite või aktsionäride rühmale. REIT on seadusega kohustatud kandma suurema osa oma tulust edasi dividendidena.
Need, kes otsivad aktsiat REIT-i, võivad kõigepealt vaadata tootlust. Tootlus on see, kui palju fond iga-aastaste dividendidena pakub. Mõned eksperdid soovitavad kasutada “sõeluri” tööriistu, et otsida aktsia REIT-ist soovitud tootlust. Mõned investorid vaatavad ka selliseid objekte nagu FFO (operatsioonidest saadavad vahendid), et näha rohkem fondihaldurite strateegiat ja seda, kas juhtkond usub sularaha hoidmisesse või võlgade piiramisse.
Igaüks, kes soovib osaleda REITi aktsiainvesteeringutes, soovib vaadata ka üldist majanduskonteksti või suurt pilti. Plussid viitavad REITi või muu fondi hindamise protsessile kui “nõuetekohasele hoolsusele”. Maaklerid, kauplejad ja teised nimetavad seda mitteametlikult “kodutöö tegemiseks”; hoolsuskohustus tähendab omaenda fondi või toote uurimisele tuginemist, selle asemel, et lihtsalt aktsepteerida seda, mida keegi teine selle kohta ütleb. Investorid võivad soovida uurida konkreetse aktsia REIT-i portfelli ja näha, kuidas sellistel kinnisvaraobjektidel praegusel turul läheb ning kas täituvus jms jäävad tõenäoliselt pikas perspektiivis samaks.
Investoritele, kellel on kogemusi aktsia-REIT-idega, meeldib mõnikord teha ennustusi dividendide kasvu kohta. Dividendide kasv määrab, mida REIT tõenäoliselt järgmistel aastatel välja maksab. Kuigi REIT-id on nagu teisedki finantstooted ja pikaajalise analüüsi osas üsna läbipaistmatud, aitavad mõned head haritud arvamused investoritel välja selgitada parimad aktsia-REIT-id, mida mitmekesistatud finantsportfelli lisada.