Kodu müümisel tuleb teha palju suuri otsuseid. Lisaks kriitilistele teguritele, nagu noteerimishind ja valitud kinnisvaramaakler, peaksite arvestama aastaajal, mis on teie kodu noteerimiseks parim. Kuigi see võib tunduda vähetähtsa tegurina, võib oma maja õigel aastaajal noteerimine viia müügini või selle katkestada. Kuigi eksperdid väidavad, et pole tõesti valet aega oma kodu loetlemiseks (kui hindate seda õigesti ja esitlete seda suurepäraselt), võite teatud aastaaegadel oma küsitud hinna saamisel rohkem edu saavutada.
1
Kevadel müüa. Kuigi saate oma kodu müüa igal ajal aastas, on kevad kodu müümiseks kõige populaarsem aeg, sest just sel ajal otsib kõige rohkem ostjaid. Kevadel on uute kodude turul rohkem ostjaid, sest nad on saanud oma maksusoodustuse tšekid ja saavad nüüd paremini lubada endale sissemakset ja muid kodu ostmisega seotud kulusid. Lisaks on päevad pikemad, mis tähendab, et on rohkem aega oma maja potentsiaalsetele ostjatele näitamiseks. Samuti tundub, et just kevadkuudel toimub kodumüüki rohkem täishinnaga. See võib olla piisav põhjus, et otsustada võimalusel kevadel müüa.
2
Kaaluge müüki sügisel. Kui te ei saa kevadel müüa, kaaluge sügist. Pole vaja võidelda suurte pühadega ja olenevalt teie riigi piirkonnast võib teil siiski olla suhteliselt pehme ilm.
3
Vältige suvekuud. Kui soovite oma kodu müüa küsitud hinnaga või selle lähedal, vajate ostjat, kes on nõus maksma. Paljud neist inimestest puhkavad suvekuudel, nii et see ei ole parim aeg aastas oma kodu müügiks loetlemiseks. Sellest reeglist on muidugi erandeid. Kui müüte puhkemaja, bangalot või pensionile jäävat kinnisvara, on suveaeg suurepärane aeg müüa, sest just sel ajal on teie sihtostjad kõige aktiivsemad.
4
Vältige pühadehooaega. On ebatõenäoline, et inimesed sel kiirel ajal uusi kinnisvara otsivad. See muudab tõenäolisemaks, et teie maja jääb nimekirja kauemaks, mis muudab selle potentsiaalsete ostjate jaoks ebaatraktiivsemaks.
5
Mõelge võrreldavate kodude hiljutistele müügihindadele. Võib-olla soovite palgata kinnisvaramaakleri, et aidata teil oma kodu edukalt müüa, pannes selle õigel ajal nimekirja. Teie agent saab teada praeguste turutingimuste kohta, et hinnata täpset noteerimishinda, ning samuti saab anda teile üksikasju selle kohta, kui kaua võib teie kodu müümiseks kuluda. See võib mõjutada aastaaega, mille otsustate oma maja nimekirja panna ja müüa. Võimaluse korral müüge oma kodu aastaajal (see võib piirkonniti erineda), kui võrreldavate kodude hinnad on kõrged. See tagab, et saate oma majale parima võimaliku hinna. Selle teabe saamiseks võite konsulteerida oma kinnisvaramaakleriga või vaadata veebis veebisaite, mida inimesed tavaliselt kasutavad oma müüdavate majade loetlemiseks.
6
Pöörake tähelepanu inventuurile. Kinnisvaramaakleriga töötamine, et mõista oma turul olevate majade loendit, võib mõjutada seda, millal soovite oma kodu nimekirja panna. See tegur muutub aasta-aastalt, kuid kõige parem on oma kodu loetleda siis, kui kodude nimekiri on alumisel küljel.
7
Tunne oma piirkonda. Erinevad tegurid teie kodu ümbritsevas piirkonnas võivad mõjutada seda, millal on kõige parem oma kodu müüa. Mõelge näiteks sellele, kas teie piirkonnas on väga nõutud põhikool. Kui see nii on, võivad pered soovida kooliaasta alguseks õigeks ajaks kolida. Seejärel peaksite veenduma, et teie kodu on saadaval mitu kuud enne kooli alguskuupäeva, et oleks piisavalt aega vaatamiseks ja kolimiseks. Kui elate piirkonnas, kus on parasvöötme kliima ja vähem lastega ostjaid, on võimalik, et kogete tasakaalustatumad ostuhooajad. Lühidalt tähendab see seda, et pole ühtegi aastaaega, mis oleks oma kodu müümiseks tingimata parim.
8
Rõhutage unikaalseid või soovitavaid funktsioone. Kas teie kodus või kinnistul on mõni funktsioon, mis teie arvates oleks potentsiaalsetele ostjatele eriti ihaldusväärne? Näiteks, kas teil on ilus maa sees bassein, mis näeb suvel pimestav välja, või hiiglaslik tamm, mis näeb ilus sügisel välja? Kui jah, siis proovige oma kodu müüa ajal, mil need omadused on parimad. Oma ainulaadsete või soovitavate omaduste rõhutamine õigel aastaajal aitab teid eriti siis, kui korraldate oma kinnisvara reklaamimiseks avatud uste päevi.
9
Mõelge oma kodu seisukorrale. Enne kodu müümist on teil vaja palju aega paranduste tegemiseks, kodu põhjalikuks puhastamiseks ja ebavajaliku segaduse kõrvaldamiseks. Samuti võiksite kaaluda oma hoovis ja kodu ümbritsevas piirkonnas tööd. Müüa oma kodu alles siis, kui need olulised ülesanded on tehtud, et muuta oma kinnisvara potentsiaalsetele ostjatele võimalikult atraktiivseks. Parim aeg oma kodu müümiseks on siis, kui see on parimas seisukorras. Oodake, et ostjad ootavad teie kodu seisukorra suhtes kõrgeid ootusi. Tõenäoliselt müüte edukalt oma kodu küsitud hinnaga või selle lähedal, kui teie kodu on selle loetledes suurepärases seisukorras.
10
Müüa siis, kui ilm on parim. Vihm ja muud vähem meeldivad ilmad võivad koduostjaid takistada tegelikult kodusid vaatama minemast. Mõnus ilm julgustab rohkem koduostjaid minema ja vaatama müügis olevaid avatud uste päevi ja ekskursioonikodusid. Päikesepaiste aitab inimestel hea tuju tekitada ning selge taevas võib parandada teie kinnisvara väljanägemist ja tekitada teie kodule positiivsemaid reaktsioone. Ilm on piirkonniti väga erinev. Kaaluge oma kodu müüki, kui teie piirkonna temperatuur on meeldiv ja päikesepaisteliste päevade protsent on suurem.
11
Kasutage maksusoodustusi vihjetena. Otsige oma piirkonnast stiimuleid, mis viitaksid sellele, millal oma kodu nimekirja panna. Näiteks kui esimest korda koduostjatele pakutakse allahindlust (või mõnda muud soodustust, mis teatud ajal lõpeb), peaksite oma kodu enne nende soodustuste lõppemist loetlema. Ostjad võivad soovida osta enne 15. aprilli maksutähtaega. Pidage seda kuupäeva oma kodu loetlemisel meeles.