Kui maja ostetakse või müüakse, on kodu ülevaatus vajalik protseduur, mis hoiatab nii koduomanikke kui ka ostjaid kõnealuse kinnisvara seisukorrast. Kui müüte kodu, on oluline lasta läbi viia ülevaatus, et oleksite teadlik müüdava koduga seotud võimalikest probleemidest. Kui ostate kodu, peaksite laskma läbi viia eraldi ülevaatuse, et veenduda, et seal pole varjatud probleeme, ja sõlmida leping, pidades silmas võimalikke remonditöid või probleeme.
1
Olge kuludeks valmis. Kodu ülevaatuse keskmine tasu on 350–500 dollarit, kuid inspektorilt saadud teave on hindamatu. See võib olla pöördepunkt müügi ja ostja vahel, kes pöördub tagasi ideaalse kodu otsimise juurde. On koduinspektoreid, kes pakuvad madalamat hinda, kuid peate olema ettevaatlik nende volituste ja ärieetika suhtes.
2
Saage aru tegelikust kontrollist. Koduinspektorid sisenevad koju ja analüüsivad kõiki peamisi komponente, mis moodustavad maja ostmise. Kodu kontrollivad ettevõtted dokumenteerivad kodu ohutust ja üldist seisukorda ülevaatuse ajal. Kodu kontrollimisel kulub minimaalseks ülevaatuseks tavaliselt umbes 3 tundi ja põhjaliku ja nõuetekohase hinnangu saamiseks 5 või 6 tundi. Olenevalt sellest, kui vana või suur maja on, võib selle valmimine võtta kauem või vähem aega. Koduostjatele on kasulik ülevaatusel osalemine. Kuigi kirjalik aruanne esitatakse pärast valmimist, ei saa seda võrrelda praktilise ja esmase kogemusega, kui läbite maja koos kodukontrolli esindajaga. See protsess on oluline nii ostja kui ka müüja kaitsmiseks. Majaomanikud teavad, millist remonti või täiendust nende kodu vajab, et tagada müük ja vältida juriidilist vastutust kahjustatud või ohtliku vara müügi eest. Koduprobleemide tundmine võimaldab ostjal teha kinnisvara pakkumise tegemisel teadlikke otsuseid. Tihti teevad ostjad pakkumise, milles paluvad müüjal koduinspektori hinnangul teatud asjad korda teha või hinda alandada.
3
Tea, mida kontrollitakse. Koduinspektor peab põhjalikult läbi vaatama maja sise- ja välispiirkonnad, sealhulgas: torustikutööd: kodu ülevaatuse ajal on vanad torumaterjalid, vigased seadmed, veepumbad ja veesoojendid mõned mured, millele inspektor keskendub. peal. Sanitaartehnilised vead on üks peamisi probleeme, millega majaomanik ja/või ostjad remonti tehes kokku puutuvad. Katus: Kodukontrollifirma kontrollib katust, et näha, kas seal on vanu või rikutud katusesindleid; samuti lekkeid. Majaomanikud saavad hinnata, kas katus tuleks välja vahetada või mitte. Tavaliselt peavad tõrva- ja kruusakatused vastu umbes 15 aastat, mille keskmine eluiga on 20-25 aastat. Samuti võivad nad kontrollida, kas katusematerjali all olev paber on kulunud. Konstruktsiooniprobleemid: Koduülevaatuse käigus analüüsitakse ka maja põhikonstruktsioonide üldist seisukorda. Vaadatakse kodu vundamendi ja seinte seisukorda. Olulised on põrandatalad ja sarikad, samuti akna- ja uksepäised. Vanemad majad kontrollitakse vajumise ja vajumise osas. Need probleemid võivad olla majaomaniku jaoks kõige kallimad ja need on vanemates kodudes väga levinud. See on eriti oluline sellistes kohtades nagu California, kuna maavärinad võivad kaasa aidata vundamendi kahjustamisele. Kütte- ja kliimasüsteemid: soojusjaotustorusid ja õhukanaleid kontrollitakse koduse ülevaatuse käigus. Ostja soovib ka teada, kas juhtimisseadised on heas seisukorras, samuti korstna seisukord. Elektrijuhtmestik: Kodu ülevaatuse ajal teeb muret kogu maja elektrijuhtmete seisukord. Juhtmeühendused ja voolu ülekoormuse vältimine on mõned aspektid, mida inspektor arvestab. Vesi keldris: kui vesi on sattunud kodu keldrisse või roomamisruumi, järgneb peagi hulk varaprobleeme. See hõlmab hallitust ja/või raami mädanemist. Koduinspektorid on eriti huvitatud nende probleemide avastamisest, mis on üsna nähtavad värvimuutuse, kopitanud lõhna, hallituse ja veelekke plekkide tõttu.Keemilised probleemid: inspektorid otsivad tõendeid radooni, asbesti, hallituse ja plii kohta, mis võivad olla elanikele ohtlikud. Kui kinnistu kasutab kaevuvett, hindavad nad ka vee kvaliteeti, et olla kindel, et see on ohutu. Kahjurid: Koduinspektorid otsivad tõendeid kahjurite kohta, nagu termiidid, mis võivad kahjustada kodu terviklikkust. Nad otsivad ka muid kahjureid, nagu särjed ja hiired.
4
Olge valmis halbadeks uudisteks. Koduinspektori ülesanne on leida majaga seotud olemasolevad või võimalikud probleemid. Nad võivad kaotada oma litsentsi, kui nad ei teata probleemidest, nii et kuigi võib tunduda, et nad edastavad meelega halbu uudiseid, olge teabe eest tänulikud. Kui olete müüja, on oluline majaga seotud probleemid lahendada või avalikustada kui selle turule paned. Vastasel juhul olete potentsiaalselt juriidiliselt vastutav probleemide eest, millega uus majaomanik kokku puutub.
5
Uurige, millist ettevõtet teine pool kasutab. Kui ostate maja, küsige müüjalt, millist ettevõtet ta kasutas kodu kontrollimiseks, veendumaks, et valite mõne muu maja. See on oluline pettuse või pettuse korral, mis on haruldased, kuid siiski võimalikud. Näiteks võib müüjal olla inspektoriga isiklik suhe ja paluda tal hoiduda olulise teabe avaldamisest. See on oluline ka seetõttu, et alati on hea mõte lasta teha kaks eraldi, erapooletut ja erapooletut kontrolli kahest erinevast vaatenurgast, et tagada. et midagi suurt kahe silma vahele ei jää.
6
Googeldage oma linna ja fraasi “kodukontrolli ettevõte”. See on lihtne viis leida ettevõtteid, mille veebisaidid või ettevõtted on loetletud kollastel veebilehtedel. Pidage meeles, et Google’i või sarnase otsingumootori päringu esimesed tulemused on tasulised reklaamid, mitte aga tingimata parimad ettevõtted. Sirvige tulemusi, et näha oma valikuid. Kui teil on see käepärast, võite proovida ka vanaaegset telefoniraamatut!
7
Küsige piirkonna sõpradelt. Igaüks, kes on teie linnas viimase paari aasta jooksul kodu ostnud, teeb seda, kuid eriti küsige seda sõpradelt, kes on ostnud sarnase kodu (vanus, seisund, asukoht). Postitage sotsiaalmeedia kontodele, nagu Facebook või Twitter. Tihti ei pruugi te teada kedagi, kes on teenust kasutanud, kuid teie usaldusväärsed sõbrad võivad teie päringu oma sõpradele postitada ja leida kellegi, kes oskab soovitada. Pidage meeles, et kui ostate maja, on see tavapärane. kinnisvarafirma, mida kasutate kontrollifirma soovitamiseks. Ärge eeldage automaatselt, et see ettevõte on hea.
8
Googeldage neid ja lugege arvustusi. Kui olete leidnud mõned kohalikud valikud, otsige arvustusi muudelt veebisaitidelt kui nende oma, kuna paljud ettevõtted muudavad arvustusi oma veebisaitidel või postitavad ainult positiivseid. Kui teate, võite leida arvustusi ka sotsiaalmeedia ettevõtete lehtedelt. konkreetse ettevõtte nimi. Pidage meeles, et väga väikestel ettevõtetel on sageli arvustusi, mille on kirjutanud ainult omanike sõbrad või perekond, kes pole võib-olla kunagi nende teenuseid kasutanud. See ei ole ilmtingimata põhjus nende tagasilükkamiseks, kuid tegelike klientide leidmiseks peate võib-olla pisut rohkem kaevama.
9
Veenduge, et ettevõte on sertifitseeritud. Veendumine, et teie tulevane ettevõte on suure ja maineka koduinspektorite organisatsiooni liige, pakub teile kaitset ja tagab, et ettevõte järgib kontrollimisel kõrgeid standardeid. Kui vajate Kanadas või Ameerika Ühendriikides kodu ülevaatust, peaksid valima ainult need, kes on selliste ühenduste liikmed nagu InterNACHI (Rahvusvaheline Sertifitseeritud Koduinspektorite Ühing) või ASHI (Ameerika Koduinspektorite Ühing), NAHI (Riiklik Koduinspektorite Ühing), NIBI (Riiklik Ehitusinspektorite Instituut) või CAHPI (Kanada kodu- ja kinnisvarainspektorite ühendus).
10
Küsi viiteid. Mõnikord annab varasemate klientidega ühendust võtmine teile ülevaate sellest, kui võimekas on potentsiaalne koduinspektor. Küsige eriti mitme aasta taguste klientide kohta. Hiljutised kliendid ei saa teile öelda, kas kodu ülevaatuse käigus jäi majaga olulisi probleeme vahele.
11
Intervjueerige tulevasi inspektoreid telefoni teel või isiklikult. Veenduge, et teie inspektor töötab teie heaks, ilma varjatud päevakavata Kui olete otsingut alustama valmis, hoidke käepärast järgmised küsimused: kui kaua olete kodu ülevaatusega tegelenud? Mitu kodu ülevaatust olete lõpetanud? teil on kvalifikatsioon?Kui kaua teil kulub kodu ülevaatamiseks?Kas ma võin teiega ülevaatusele kaasa tulla?Kas puupliite ja kaminaid kontrollitakse?Millised kellaajad ja päevad on teie saadavus?Kas saate esitada ülevaatuste viiteid olete varem teinud? Milliseid kõrvalteenuseid pakute (nagu radooni testimine, puitu hävitavate putukate kontrollimine, puurkaevude süsteemi ja vee kvaliteedi testimine, pliipõhise värvi kontrollimine, hallituse testimine)? Kas kinnitate oma kontrolli kirjaliku tõendiga garantii? Kui palju teie teenused maksavad?
12
Ärge kartke sisseoste teha. Kui teil tekib halb tunne mõnest konkreetsest inspektorist või ettevõttest, ärge kartke valida mõni muu. Valikus on palju ettevõtteid ja peaksite oma valikuga rahul olema. Nagu kõigi kodu ostmisega seotud otsuste puhul, on teie koduinspektori valik tõesti oluline. See on kallis, kuid investeering teie koju ja teie tulevikku. See on seda väärt, et võtta aega ja leida õige ettevõte. Kui teate, et otsite kodu, on hea mõte teha oma ostud kodukontrolliga tegeleva ettevõtte jaoks, enne kui soovite teha pakkumise majale. Nii ei pea te kulutama aega ostlemisele, kui keegi teine tuleb ja haarab ära maja, millel teie silma peal olite.
13
Kaaluge oma võimalusi, kui ülevaatusel jääb midagi olulist vahele. Harvadel juhtudel ei märka inspektor koduga seotud olulist probleemi või ei tea sellest, mis võib koduostja jaoks probleeme tekitada. Kui ta jättis olulise probleemi märkamata, võite esitada oma inspektori vastu kohtuasja. Näiteks kui ostsite endale teadmata termiitidega kodu ja inspektor ei lisanud aruandesse termiite, võib teil olla võimalik esitada kodujärelevalve ettevõtte vastu hagi kahjude likvideerimise ja parandamise kulude hüvitamiseks. Kontrollige kindlasti nende aruannet, et olla kindel, et nad ei maininud probleemi. Kontrollige kindlasti kodukontrolli ettevõttega sõlmitud lepingut, mis võib sisaldada klauslit, mis piirab tema vastutust vigade ja möödalaskmiste eest. Kui lugesite seda lepingut eelnevalt hoolikalt läbi, vältisite loodetavasti suhtlemist ettevõtetega, kes ei võta endale vastutust oma töö mittetäitmise eest.
14
Tea, kuidas kaebust esitada. Paljudel juhtudel ei pruugi te suuta tõestada, et ettevõte vastutab teie koduga seotud olulise probleemi puudumise eest, või te ei soovi seda probleemi kohtus käsitleda, kuna kulu ja aeg ei ole teile seda väärt. Siiski peaksite esitama kaebuse ettevõtte vastu, kes ei täida oma tööd. Kodukontrolli ettevõtte vastu kaebuse esitamise protsess võib osariigiti erineda. Otsige veebist oma osariigi kinnisvarakomisjoni veebisaiti, mis tavaliselt pakub teavet osariigi komisjonile kaebuse esitamise kohta (näiteks Texases võite külastada veebisaiti www.trec.state.tx.us/). Saate vaadata ka kõigi riiklike ühenduste veebisaiti, mille liige teie ettevõte on ja millel on sageli liikmesettevõtete vastu kaebuse esitamise protsess. Dokumenteerige kindlasti ka oma veebiülevaadete kogemus. Kas mäletate, kuidas te kodukontrollifirmat otsides neile tuginesite? Aidake teistel klientidel vältida probleeme, millega te kokku puutusite, jättes erapooletu ja erapooletu ülevaate ettevõtte tegevusest.