Hea kinnisvaramaakleri leidmine võib olla pikk ja keeruline protsess. Kodu ostmine või müümine on tavaliselt stressirohke, seega tasub võtta aega, et leida agent, kes suudab teie jaoks teed siluda. Võtke enne valiku tegemist veidi aega uurimiseks ja intervjuude läbiviimiseks. Siiski pidage meeles, et suurem kogemus ei tähenda tingimata kõrgemat kvaliteeti, kuna kogenud kinnisvaramaakler on nõutud ja tal võib olla vähem aega teile pühendada. Olge valmis leidma uue kinnisvaramaakleri, kes näib olevat teotahteline ja asjatundlik.
1
Siit saate teada, millised volitused peavad ühel heal agendil olema. Paljudel agentidel on üks nimetus kinnisvaramaakler. Kinnisvaramaakler on riikliku kinnisvaramaaklerite liidu (NAR) liige. Selle eristuse saamiseks (see on tegelikult kaubamärk), peab agent läbima täiendava koolituse, demonstreerima asjakohaseid kutseoskusi ja liituma NAR-i eetikakoodeksiga. Muud nimetused, mida otsida, on järgmised: ABR või ostja akrediteeritud esindaja. See tähendab, et agent on läbinud ostjate esindamise kursused ja teab, kuidas kaitsta teie huve ostu või hüpoteegi üle läbirääkimistel. MRP ehk Military Relocation Professional. MRP esindajal on sõjaväelaste ja nende peredega töötamise kogemus. CIPS või sertifitseeritud rahvusvaheline kinnisvaraspetsialist. Kui soovite osta kinnisvara välismaalt, teab selle nimetusega agent täpselt, kuidas teid aidata. SRES ehk Seniors Real Estate Specialist. Kui olete üle 50-aastane, on SRES hea valik, kuna ta on spetsialiseerunud teie konkreetsete vajaduste rahuldamisele.
2
Otsige auhindu ja litsentse. Teie agendil peab olema kehtiv litsents. Enne temaga äri ajamist veenduge, et teie agent on läbinud kõik vajalikud koolitused. Teie osariigis on kinnisvara reguleeriv nõukogu, mille leiate Internetist. Teie agendi nimi peaks olema veebisaidil piirkonna litsentseeritud agentide hulgas loetletud. Samuti saate kontrollida, kas agendi suhtes on võetud distsiplinaarmeetmeid või kaebusi. Võimalik, et te ei soovi koostööd teha kellegagi, kellel on kogukonnas ebaaus maine. Samuti on plussiks kõik auhinnad, nagu “Aasta agendi” auhind. Kui otsite parimat võimalikku varianti, on hea mõte valida keegi, kes on karjääri jooksul teiste seast silma paistnud.
3
Rääkige varasemate klientidega. Hea agent esitab teile soovi korral hea meelega varasemate klientide nimekirja. Võite nende inimestega ühendust võtta ja küsida neilt agendi oskuste ausat hinnangut. Lisaks otsige veebist arvustusi ja iseloomustusi. Vaadake agendi veebisaiti või vaadake üle selliseid saite nagu Yelp, et näha, mida teised agendi kohta ütlevad. Hea küsimus, mida küsida varasematelt klientidelt, on nende puhul küsitava hinna ja müügihinna erinevus. See annab teile aimu, kui hästi suutis agent ostjate hindu alandada või müüjate jaoks hindu säilitada. Küsige kliendilt tema üldise kogemuse kohta. Küsige, kas agent oleks saanud midagi paremini teha, kas klient soovitaks agenti oma sõbrale ning millised on agendi tugevad ja nõrgad küljed. Ärge unustage arvestada inimliku subjektiivsusega. Mõnele inimesele on raske meeldida, seega peaksite täpse lugemise saamiseks ühendust võtma rohkem kui ühe varasema kliendiga.
4
Jälgige punaseid lippe. Esindaja valimisel peaksite jälgima mõningaid hoiatusmärke. Kui müüte oma kodu ja agent soovitab kohe väga kõrget noteerimishinda, on see halb märk. Kodu liiga kõrge hind tähendab, et selle müümine võib võtta palju kauem aega. Kogenud spetsialist teab paremini kui seda teha, välja arvatud väga kuumal turul. Ainult osalise tööajaga töötav agent ei pruugi olla parim valik. Nad on tavaliselt vähem kogenud ja vähem pühendunud oma klientidele. Kui agent ei tegele tavaliselt teie ostetava või müüdava kinnisvaraga, proovige leida teine agent. Leidke keegi, kes suudab teie konkreetseid vajadusi rahuldada. Ärge valige kedagi, kes tavaliselt ei suhtle inimestega, kes soovivad teie hinnavahemikus osta. Kuna agentidele makstakse komisjonitasu, pööravad nad rohkem tähelepanu jõukamatele klientidele. Kui teie agent tegeleb tavaliselt luksuslike kodudega ja otsite tagasihoidlikku kodu, ei pruugi see agent teile tingimata abiks olla.
5
Hoidke avatud meelt. Hea kinnisvaramaakler ei pruugi vastata kõigile teie kriteeriumidele, kuid ta võib teid aidata. Ärge tehke kinnisvaramaakleritele kohe allahindlust selliste asjade eest nagu kogemuste puudumine või müük. Olge valmis tööle uuema kinnisvaramaakleriga, kui ta tundub motiveeritud, töökas ja teadlik.
6
Intervjuu saamiseks võtke ühendust agentidega. Enne ühe palkamist küsitlege mitut. Esitage võimalikult palju küsimusi, et saada aimu, kas agent on teie jaoks õige. Küsige, kui kaua agent on ettevõttes tegutsenud. Eelistaksite kedagi, kellel on palju kogemusi. Küsige, kui paljude ostjatega agent on tegelenud. Agendid, kes töötavad osalise tööajaga või ei võta palju kliente, ei pruugi olla nii osavad kui teised. Küsige, milliste omadustega agent tavaliselt tegeleb. Soovite kedagi, kes ostab ja müüb kinnisvara, nagu teie või teie otsitud. Küsige agendilt, kuidas ta kavatseb teiega suhelda. Te ei taha kedagi, keda on raske kätte saada või kes kasutab ainult ühte suhtlusvahendit. Head agendid suhtlevad teie tingimustel. Kodu ostmine või müümine on piisavalt keeruline, ilma et peaksite lootma kellelegi, kellega on raske koostööd teha.
7
Sirvige praeguseid loendeid. Kui olete intervjuud läbi viinud, vaadake nimekirjad, mida agent reklaamib. Need leiate agendi veebisaidilt, riiklikelt veebisaitidelt (nt Realtor.com) ja kohalikelt reklaamidelt. Kui täpselt vastavad agendi kirjed selle kodutüübile, mida soovite osta? Kas näete kohe midagi, mis teile huvi pakub? Need on küsimused, mida endalt küsida saadaolevaid kirjeid vaadates. Pöörake tähelepanu hinnavahemikule. Kas agent töötab tavaliselt teie hinnavahemikus? Kui ei, ei pruugi te saada nii palju tähelepanu kui vajate.
8
Enne otsuse tegemist vaadake üle agendi kohalolek veebis. Isegi pärast agendi ja varasemate klientidega rääkimist vaadake üle agendi kohalolek veebis. Otsige arvustusi, mida agent ei saa kontrollida. Kui konkreetsel kliendil oli väga halb kogemus, pole agent tõenäoliselt seda isikut võrdlusena kasutanud. Veebiarvustused on subjektiivsed. Inimesed lähevad sageli sellistele saitidele nagu Yelp, kui nad on väga pettunud või vihased, ja naudivad selliste saitide anonüümsust. Kuigi peaksite selliste müügikohtade suhtes skeptitsismi suhtuma, on see halb märk, kui on palju halbu hinnanguid ja süüdistusi hämaras tehingus.
9
Küsi 90-päevast lepingut. Hea mõte on küsida agendiga 90-päevast lepingut. Kui teie suhe agendiga toimib hästi, saate seda uuendada. Kui seda ei juhtu, võite lasta lepingul lõppeda, ilma et oleksite vale inimesega liiga palju aega raisanud. Vaadake, kas agent, keda kaalute, on valmis sõlmima lühiajalise lepingu või isegi lühikese prooviperioodi enne paberitöö allkirjastamist.