Maja ostmine võib olla hirmuäratav ülesanne ja esimest korda laenuvõtja ei pruugi teada kõiki kodulaenu võtmisega seotud detaile. Tavaliselt on kasulikum saada koju hüpoteeklaenu maakleri kaudu kui otse laenuandja või panga kaudu. Hüpoteeklaenu maaklerid on professionaalid, kes vastavad teie vajadustele kodulaenu valiku laenuandjatelt. Kuid oluline on valida õige maakler – see, kes on teadlik, akrediteeritud ja katab paljusid laenuandjaid.
1
Hankige teistelt soovitusi. Alustage hüpoteeklaenu maakleri otsimist, saades soovitusi sõpradelt, kinnisvaramaakleritelt, kolleegidelt ja teistelt majaomanikelt. Tõenäoliselt on teie kinnisvaramaakleril hüpoteeklaenu valdkonnas tuttavaid, kellega nad on pikka aega koostööd teinud, või teie kolleegid võivad olla sarnases rahalises olukorras ja teil on nõu, millist maaklerit otsida. See on teie otsingul kasulik küsige võimalikult paljudelt teistelt soovitusi. Selles etapis kogutakse teavet, et teha võimalikult teadlik otsus. Helistage oma kinnisvaramaaklerile või sõbrale või kohtuge lõuna ajal kolleegidega, et esitada küsimusi, näiteks “Kas olete oma hüpoteeklaenu maakleriga rahul?” teate mõnda hea mainega hüpoteeklaenu maaklerit? või “Miks kasutasite laenuandja asemel hüpoteeklaenu maaklerit?
2
Uurige maaklerite kohta Internetis. Paljudel hüpoteeklaenumaakleritel on ka veebiprofiilid ja portfellid, olenemata sellest, kas nad töötavad üksi või suuremas ja väljakujunenud ettevõttes. Kuigi paljud veebis avaldatud intressimäärad ei pruugi olla täiesti ajakohased, saate veebis uurida maaklerite mainet ja kolleegide hinnanguid. Proovige otsida hästi hinnatud maaklereid, kellega ühendust võtta sellistel saitidel nagu lendingtree.com või zillow.com.If kui olete kogunud maaklerite nimekirja ja soovite teada saada, kas nende vastu on võetud karistusmeetmeid. Ameerika Ühendriikide üleriigilisel hüpoteegilitsentsisüsteemil (NMLS) on Interneti-register, mille kaudu saate selle teabe leidmiseks otsida.
3
Ignoreeri soovimatuid reklaame. Mõned laenuandjad ja maaklerid reklaamivad intressimäärasid, mis ei ole tegelikud või ei kajasta piisavalt hüpoteeklaenude turgu. Hüpoteeklaenuturg, nagu ka aktsiaturg, on muutuv ja muutub iga päev. Suhtuge kahtlustavalt kõikidesse soovimatutesse reklaamidesse, mida saate e-kirjas, kõnepostituses või voldikus. Pidage meeles, et hüpoteeklaenu maakleri valimine peaks olema teie, mitte laenuandja või maakleri kätes.
4
Planeerige intervjuud vähemalt kolme maakleriga. Kui teil on soovitusi, ülevaateid ja soovitusi, helistage, et leppida kokku mõned intervjuud potentsiaalsete maakleritega. Proovige ajastada need intervjuud võimalikult lähedale, ideaaljuhul kõik samal nädalal. Koostage nimekiri küsimustest, mida soovite küsida, ja koguge olulist teavet, näiteks mitu aastat nad on selles valdkonnas tegutsenud, viiteid varasematelt klientidelt või tüüpilisi sulgemisaegu. Proovige koostada loend sarnastest, kui mitte samadest, küsimusi, mida esitada, et pärast intervjuud oma teavet paremini võrrelda.
5
Küsige kandideerimisprotsessi kohta. Paljud maaklerid pakuvad nüüd veebiplatvorme hüpoteeklaenu taotlemiseks. Küsige kindlasti keskmiste sulgemisaegade, konkreetsete nõuete (krediidiskoor, sissemakse, võlgade ja sissetulekute suhe jne) ja kõigi kogu protsessi jooksul vajalike dokumentide kohta. Ärge taotlege liiga palju erinevaid hüpoteeklaene. , eriti hajutatud aja jooksul. See võib tekitada segadust ja avaldada negatiivset mõju teie krediidiskoorile, kui teie taotlused hõlmavad pikemat perioodi kui 30 päeva.
6
Küsige hindade, tasude ja punktide kohta. Hüpoteeklaenu maaklerid ühendavad laenuandjad majaomanikega ja teenivad sellest ühendusest kasumit. See kasum võib tulla punktidena, mis on tavaliselt omistatud ühele protsendile teie hüpoteegi intressimäära punkti kohta, või vahendustasude kujul. Maakleri huvides on pakkuda teile parimat võimalikku intressimäära; Siiski on oluline küsida tasude ja punktide kohta, et olla kindel, et saate parima pakkumise teile, mitte ainult maaklerile. Hea maakleri märk on nende pakutavate võimaluste hulk. Vältige maaklereid, kes annavad ainult ühe võimaluse või survestavad teid pühenduma. Protsessi paremaks mõistmiseks paluge maakleril nii maakler- kui ka laenutasud eristada.
7
Otsige maaklereid, kes küsivad palju küsimusi. Maakleri leidmine, kes esitab küsimusi teie finantsajaloo ja -eesmärkide kohta, on hädavajalik, kuna maaklerid ajavad teie ja teie laenuandja vahel äritegevust. Mida rohkem maakler teist teab, seda sobivamaid hindu ja teenust ta suudab pakkuda. Otsige maaklereid, kes esitavad küsimusi teie perekonnaseisu, pangasaldode, sissetulekute, krediidiskooride ja varasemate kodude kohta, kuna kogu see teave määrab teie Parimad laenuvõimalused on. Kui leiate maakleri, kes just teie intressimäärasid loeb, siis otsige teist, kes oleks aktiivsemalt seotud teie finantsajaloo, praeguse olukorra ja eesmärkidega.
8
Küsige halbade või madalate krediidiskooride kohta. Isegi kui teie krediidiskoor on alla keskmise, võite siiski saada palju hüpoteeklaenu, kuigi peate võib-olla maksma lisatasu. Mida läbipaistvam olete oma krediidiskoori kohta, seda paremat teavet ja lepinguid teie maakler suudab pakkuda. Küsige föderaalse eluasemeameti laenude kohta, mis on kohandatud madala krediidivõimega inimestele.
9
Otsige maaklerit, keda saate usaldada. Hüpoteeklaenu maaklerid on teie laenuandja juurdepääsupunkt, seega veenduge, et teie valitud maakler on selline, keda võite usaldada, et pakkuda teile kogu protsessi vältel teenust ja tuge. Vaadake üle oma intervjuud ja pange tähele maaklereid, kes olid meeldivad, helded ja informatiivsed. Esitage endale küsimusi, näiteks “Kas see maakler aitas mul mõista oma krediidiskoori?” või “Kas nad esitasid laenulepingu üksikasjaliku ülevaate?” või “Kas nad olid huvitatud minu tulevastest rahalistest eesmärkidest?â€
10
Võrrelge teavet. Nüüd peaks teil olema palju teavet iga intervjueeritud maakleri kohta. Järgmine samm on kogutud teabe võrdlemine, et teha otsus, milline maakler teile sobib. Seda saab teha ka ise, kuid finantsnõustajaga konsulteerimine aitab teil otsustada, milline maakler on teie praeguse finantsolukorra ja tulevaste eesmärkide jaoks parim. Tooge oma märkmed, taotlusmaterjalid ja kogu intervjuuteave oma finantsnõustajaga kohtumisele. Hea mõte on saada igalt maaklerilt hinna- ja tasupakkumine, mis on koostatud sama programmi, laenusumma ja konkreetsete päevade hinnapakkumise jaoks. Võrrelge hindu ja tasusid, et näha, mis pakub teile paremaid tingimusi. Ärge langege madalate kõrgete tasudega trikkide alla; Võrrelge kõiki andmeid ja võtke neid kõiki arvesse.
11
Otsustage, milline maakler on teie jaoks parim. Nüüd, kui teil on olemas kogu asjakohane ja vajalik teave, olete teavet võrrelnud või kohtunud finantsnõustajaga, olete valmis tegema oma otsuse hüpoteeklaenumaakleri kohta. Ärge unustage valida maakler, kes on professionaalne, kaasatud ja annab teile oma otsuses kindlustunde.