Tüüpiline viis, kuidas me raha teenime, on saada tavalist palka töö (või kahe või kolme) täitmise eest. Siiski on ka teisi võimalusi, kuidas saate oma sissetulekut suurendada ilma teist tööd võtmata. Näiteks võite arendada passiivseid sissetulekuvooge, teenida raha oma hobidega või isegi teenida rohkem oma töökohal. Kõik need meetodid nõuavad teatud pingutust, kuid need võivad olla lõbusamad kui ületunnitöö. Ja kui olete edukas, saate vähendada töötundide arvu, teenides samal ajal veelgi rohkem raha.
1
Küsige endalt, mida teile meeldib vabal ajal teha. Mis on sinu kõige lemmikumad hobid ja tegevused? Kui teil on seda teha, ei pea te seda “tööks”, isegi kui see toob raha sisse. Mõelge hoolikalt läbi, kuidas veedate oma õhtuid ja nädalavahetusi. Seejärel mõtle, kui tore oleks, kui keegi maksaks sulle selle eest, et teeksid seda, mida sa kõige rohkem armastad. Mõned näited potentsiaalselt tulusatest hobidest: arvutite parandamine, muusika mängimine fotograafia kudumine või heegeldamine puidutöötlemine kirjutamine ja ajaveebi pidamine maalimine
2
Koostage nimekiri, kellele teie hobist kasu võiks olla. Kuigi me mõtleme hobidele kui eraasjadele, on palju võimalusi, kuidas hobi võib teistele kasu tuua. Mõelge, millist kasu võib teie hobi maailmale tuua, ja mõelge, kas keegi võiks selle teenuse eest maksta. Mõned võimalikud inimesed, kes võiksid kasu saada, on järgmised: reklaamijad. Näiteks kui teist saab laia vaatajaskonnaga ilu-, moe- või reisivlogija, võivad reklaamijad ja sponsorid maksta teile sisu loomise jätkamise eest või pakkuda teile tasuta tooteid.Õpilased. Kui teie hobi on see, mida teised inimesed soovivad õppida, võite leida kellegi, kes teile nende õpetamise eest maksab. Kliendid. Kui teie hobi viib toote või teenuseni, võite leida kliente, kes maksavad selle eest, mida olete valmistanud, kasvatanud või ehitanud.
3
Otsustage oma hobi raha teenida. Eelnevalt kulub aega ja vaeva, kuid lõpuks võite teenida lisaraha millegi tegemise eest, mida olete alati tasuta teinud. Ärge unustage oma hobiga lõbutseda. Lõppude lõpuks ei taha te, et see tunduks tööna. Pidage meeles, et hobidest saadav kasum kuulub endiselt maksustamisele. Pidage oma teenitud raha kohta kindlasti arvestust ja konsulteerige raamatupidajaga, kui te pole kindel, kuidas oma tulusid kajastada. Mõned viisid, kuidas oma hobidega raha teenida, on järgmised: müüa käsitööd veebis. Kui teile juba meeldib vabal ajal käsitöö teha, siis miks mitte teenida sellega raha? Olenemata sellest, kas olete kuduja, puusepp, paberitootja või maalikunstnik, võite leida kliente, kes on valmis teile maksma selle eest, mis teile kõige rohkem meeldib. Ärge alahinnake oma tooteid. Pidage meeles, et teie aeg on väärtuslik, isegi kui teil on käsitöö tegemisel lõbus. Veenduge, et teie hobi ei maksa teile pikemas perspektiivis rohkem raha, ja määrake oma hinnad piisavalt kõrgeks, et katta teie tarvikute kulud. Järgige kindlasti kõiki õigusnorme ja maksueeskirju. See võib olla teie hobi, kuid tehniliselt on see ka äri, mis tähendab, et vastutate selle eest, et teie toode oleks ohutu. Kirjutage ajaveebi. Kui teile juba meeldib kirjutamine ja ajaveebi pidamine, kaaluge oma lemmikhobi raha teenimist. Blogid saavad raha teenida, lisades linke maksvatele sidusettevõtetele, kasutades reklaamivõrku (nt Google’i AdSense) või leides erareklaamijaid, kes teie sisu sponsoreerivad. Kuigi teie hobiblogi ei pruugi teenida palju reklaamiraha, on midagi parem kui mitte midagi. Kuigi seal on palju tasuta ajaveebi hoste, maksavad mõned hostid raha. Pidage meeles kulusid, kui otsustate oma ajaveebi monetiseerida.Alustage videokanal. Kui olete ekstravert ja teile meeldib esineda, võite ehk hakata oma veidrusi filmima ja neid veebi üles panema. Kui leiate suure vaatajaskonna ja värskendate järjepidevalt, võite oma YouTube’i lehevaatamistega raha teenida. Samuti saate raha teenida, tehes koostööd ettevõtete sponsoritega, kui vaatate nende tooteid üle. Kasvatage ja müüge köögivilju. Kui teil on aedviljalapike, mida kipute hoidma, siis mõelge oma täiendavate suvikõrvitsate ja kõrvitsate müümisele. Kohalikud kokad, kohalikud turud ja teie naabrid võivad olla valmis maksma selle eest, et saaksite mahedate toidupoe köögiviljade asemel värskeid kohalikke tooteid. Inimesed ostavad tõenäolisemalt köögivilju, mis näevad värsked ja tervislikud. Ostja juurde transportides hoidke oma tooteid jahedana ja krõbedana.
4
Otsustage, kas teil on kirg kinnisvara vastu. Mõelge, kuidas teile meeldib oma vaba aega ja energiat veeta. Kas sulle meeldib inimestega rääkida? Kas teile meeldib koduhooldus? Kas tunnete oma kodu üle uhkust? Kas teile meeldib õppida tundma uusi linnaosasid ja kinnisvara väärtusi? Kui jah, siis võiksite passiivse sissetuleku teenimiseks kaaluda üürileandjaks hakkamist. Pange tähele, et üürileandjaks saamisel on rahalisi eeliseid, nagu maksusoodustused ja kiire kasv.
5
Rääkige kinnisvarajuristiga. Enne üürileandjaks hakkamist peaksite tutvuma oma piirkonna kinnisvaraõigusega. Rääkige asjatundliku juristiga, kes saab tagada, et järgite olulisi üürileandja-üürniku eeskirju ja olulisi tsoneerimisseadusi.
6
Rääkige teiste kinnisvaraomanikega. Teiste üürileandjatega vesteldes saate sisemise ülevaate kinnisvara omamise plussidest ja miinustest. Nad saavad teile teada anda, mis nende jaoks töötab ja milliseid vigu nad on varem teinud.
7
Rääkige finantsnõustajaga. Kodu ostmine on väga kallis ja seda ei tohiks kergelt võtta. Isegi kui eeldate, et maksate oma hüpoteegi üürnike üüriga, kaasnevad sellega lisakulud. Nende hulka kuuluvad: sissemakse, maksud, hooldus-, kindlustus- ja koristustasud. Samuti võib juhtuda, et teie üürnikud ei suuda üüri maksta või üürilepingut katkestada. Konsulteerige finantsnõustajaga, kes on kinnisvaraostudega kursis. Rääkige nendega oma rahalisest olukorrast ja sellest, kas saate endale lubada üürileandjaks saamise riski.
8
Otsustage, milliseid üürnikke soovite. Soovid üürida korterit tudengikeskses piirkonnas? Või soovite üürida välja kahekorruselise naabruskonnas, kus on palju noori peresid? Mõelge hoolikalt, kelleks soovite oma üürnikke ja mida teie ideaalne üürnik endale lubada saab. See aitab teil kinnisvaraotsingut kitsendada. Pidage meeles, et enamik üürnikke on alla 35-aastased, kuigi paljud üürnikud on ka keskealised. Pidage meeles, et lastega peredel on sama suur tõenäosus üürida kui omada. Pange tähele, et õpilastel ei pruugi olla sama palju sissetulekut kui vanematel üürnikel. Siiski võivad nad olla üüritava kinnisvara esteetika suhtes vähem valivad, mis võib hoida teie üldkulud madalamad. Mõelge hoolikalt, kui palju olete nõus oma kinnisvarale kulutama ja kui palju üüri peate tasuma, et edasi jõuda. Ükskõik, mida, teie üürniku õnn on kinnisvara kaudu eduka tuluvoo kasvatamise võtmeks.
9
Uurige oma piirkonna omadusi. Erinevatel linnaosadel on erinevad eeskirjad, demograafia ja kinnisvara väärtused. Püüdke leida naabruskond, mille kinnisvara väärtused on suhteliselt stabiilsed või mille väärtus võib aja jooksul tõusta. Muud asjad, mida tuleks arvestada, hõlmavad ohutust, ehituse vastupidavust, atraktiivsete mugavuste (nt koolid või kauplused) lähedust ja juurdepääsu ühistranspordile. Suur osa sellest teabest on saadaval Interneti-otsingute ja kinnisvara veebisaitide kaudu. Naabruskonna tunnetamiseks võite lugeda ka kohalikke ajalehti. Külastage kindlasti uuritavat naabruskonda ja jalutage seal ringi. Kui te selles naabruskonnas ei ela, peate piirkonnaga tutvumiseks leidma muid viise. Minge kohalikesse kohvikutesse, külastage raamatukogu ja vaadake lähedal asuvaid bussi- ja metroopeatusi. Rääkige julgelt naabruskonna elanikega, kui teil on küsimusi nende seal elamise kohta. Otsige naabruses asuvatest korterite nimekirjadest, et saada teada, kui palju üürid seal maksavad. Vaadake, kas see, mida kavatsete küsida, on võrreldav sellega, mida üürnikud selles piirkonnas juba maksavad. Salastatud kuulutused ja veebipõhised korteriotsingumootorid annavad teile teada, kas naabruskond on teie jaoks rahaliselt sobiv.
10
Ostke oma kinnisvara. Kui olete kindlaks teinud, mida saate endale lubada ja kus soovite üürileandjaks saada, tehke teadlik ost. Ärge kiirustage ja veenduge, et saaksite kinnisvara enne sulgemist põhjalikult üle vaadata. Soovitatav on jätkata konsulteerimist oma finantsnõustaja ja kinnisvaraadvokaadiga. Pidage meeles, et pank võib üüripinda kohelda erinevalt elukohtadest. On tõenäoline, et peate enne üürikinnisvara ostmist tasuma suurema sissemakse, rohkem makse ja tasusid ning omama suuremat vedelat säästupatja. On mõistlik rääkida laenuandjaga, kes on spetsialiseerunud üüripindadele. . Need aitavad teil protsessi läbi viia. Pidage meeles, et kodu ostmiseks võib kuluda palju aega. Samuti peate võib-olla tegema remonti ja puhastama enne, kui teie hoone on üürnike jaoks valmis. Veenduge, et teil oleks piisavalt lisaraha, et saaksite need esimesed rasked kuud enne üüritulu laekumist läbi elada.
11
Tutvuge potentsiaalsete üürnikega. Veenduge, et igal võimalikul üürnikul on hea krediidireiting, stabiilne sissetulek ja nad maksavad tõenäoliselt teie üüri õigeaegselt. Kasutage taotlemisprotsessi, et veenduda, et teie üürnikud on usaldusväärsed ja stabiilsed. Võite kasutada ka taustakontrolli teenust tagamaks, et teie üürnikel pole varem üürilepinguid rikkunud ega vara kahjustada. Üürnike kontrollimisel järgige alati kinnisvaraseadust. Pidage meeles, et on mõned küsimused, mida te ei tohi tulevase üürniku tausta kohta küsida. Ärge langetage kiirustavaid otsuseid rassi või etnilise kuuluvuse põhjal: pöörake tähelepanu ainult asjakohastele finantsdetailidele.
12
Hoia oma vara. Kui olete käepärast, saate kinnisvara ise hooldada. Samuti võite rentida töövõtjaid või kasutada mõnda oma üürnikest kohapealse kinnisvarahaldurina. Veenduge, et teie kinnisvara on heas korras ja tundub uutele üürnikele ahvatlev. Pöörake erilist tähelepanu oma kinnistu torustikule, katusele, vundamendile ja isolatsioonile ning vajadusel värskendage oma kinnisvara.
13
Saate iga kuu oma üüritulu. Kuigi üürileandjaks saamine nõuab alguses palju tööd, võib üüritulust saada stabiilne passiivse sissetuleku allikas kogu ülejäänud eluks. Kui hoiate oma kinnisvara rutiinses hoolduses, ei pea te võib-olla kulutama palju aega kinnisvara pärast muretsemisele.
14
Investeerige oma raha targalt. Mõned inimesed ütlevad, et parim viis raha teenida on omada raha. Seda seetõttu, et targad investeeringud on sageli kõige kindlam viis raha vaevata kasvatamiseks. Selle asemel, et oma raha nimel töötada, laske oma rahal enda heaks töötada. Ideaalis kulutate iga kuu oma investeeringutele vaid mõne minuti ja teie tulu võib olla tohutu.
15
Investeeri madalate tasudega indeksifondidesse. Indeksifondid jälgivad kogu aktsiaturgu. Neid ei halda aktiivselt fondijuht, mis tähendab, et nende tasud kipuvad olema madalamad. Samuti on need vähem riskantsed kui lühiajalised aktsiad. Kuigi indeksifondide tootlus ei pruugi olla nii suur kui õnnelik lühikeseks müük, kipuvad need inflatsiooni ületama. Samuti ei nõua need peaaegu mingit investori tööd. Saate osta indeksifonde, mis jälgivad USA võlakirjaturgu, rahvusvahelist aktsiaturgu ja USA aktsiaturgu. Paljud finantsnõustajad soovitavad tasakaalustada oma portfelli nende kolme indeksifondi vahel. Neid nimetatakse ka “laisadeks portfellideks”, mis sobivad ideaalselt inimestele, kes soovivad vähem töötada ja rohkem teenida!
16
Automatiseerige oma investeeringud. Otsustage, mida saate endale lubada iga kuu investeerida, ja seadistage selle tehingu tegemiseks automaatsed ostud. Kui seadistate automaatsed maksed, ei pea te oma investeeringutele üldse mõtlema: teie raha lihtsalt koguneb. Samuti saate otsustada, kas soovite saadud dividende (või kasumit) reinvesteerida või soovite oma dividende teile otse maksta. Kui soovite pikemas perspektiivis rohkem raha, peaksite oma dividendid reinvesteerima. Kui vajate lühiajaliselt rohkem sularaha, võite soovida saada dividende sularahas.
17
Ignoreeri aktsiaturgude tõuse ja langusi. Paljud investorid satuvad börsikrahhi ajal paanikasse ja tunnevad end aktsiaturgude tõusu ajal liigselt enesekindlana. Siiski on teie sissetulekute jaoks palju parem osta madalalt ja müüa kõrgelt. Sõitke kõik aktsiaturu tõusud ja langused enesekindlalt välja. Kui jätkate investeerimist indeksifondidesse, saavutate tõenäoliselt hoolimata lühiajalistest kahjumistest edu. Laske oma rahal teie heaks edasi töötada, et saaksite vähem töötada.
18
Müüa soovimatud asjad. Selle asemel, et oma rämpsu välja visata, peaksite kaaluma oma esemete müümist kellelegi, kes võib neid hinnata. Saate oma eluruumi koristada ja samal ajal raha teenida. Mõned lihtsad viisid oma asjade kiireks müümiseks on järgmised: klassifitseeritud kuulutuse ülespanek. Müüdavate üksuste kirjeldamiseks võite kasutada kohalikku ajalehte või veebipõhist kuulutuste veebisaiti, näiteks Craigslist. Veebipoe loomine. Suurte veebijaemüüjate (nt eBay või Amazon) kaudu võite müüa selliseid esemeid nagu kasutatud raamatud, vana pesapallikaartide kollektsioon või isegi riided, mis enam ei sobi. Soovimatute riiete viimine kaubapoodi. Eriti kui teil on heas seisukorras disaineresemeid, saate mõne dollari teenida kiire reisiga kohalikku kaubapoodi.
19
Küsi palgatõusu. Lihtsaim viis rohkem teenida on paluda oma palka tõsta. Oled edukam, kui suudad põhjendada, miks peaksid rohkem teenima. Küsige palgatõusu pärast positiivset tulemuslikku ülevaadet, pärast suurepärase kliendi leidmist, pärast tööpakkumise saamist mujal või pärast täiendava sertifikaadi väljateenimist. Uurige, mida teie tasemel töötajad teenivad, ja kasutage uuringut, et määrata, kui palju rohkem raha küsite. Rääkige enesekindlalt ja professionaalselt. Enda alamüümine või virisemine ei aita teie juhtumit aidata. Tehke plaan juhuks, kui teie taotlus lükatakse tagasi. Otsustage, kas olete nõus sellelt töölt lahkuma ja võtma selle asemel teise. Kui ei, siis veenduge, et jääte professionaalseks.
20
Tootlikkuse suurendamiseks tehke oma töögraafik uuesti läbi. Jälgige, millal tunnete end kõige energilisemalt ja millal tunnete end loiduna. Korraldage oma ajakava ümber nii, et saaksite oma kõige raskemad ülesanded optimaalsel ajal lõpule viia. Kasutage oma päeva loid osa igapäevaste rutiinsete toimingute tegemiseks. See aitab teil olla tööl produktiivsem ja võimalik, et töötate vähem tunde.
21
Täitke sarnaseid ülesandeid samal ajal. Ülesannete jagamine võimaldab teil püsida töös ja lõpetada iga ülesande kiiremini. Struktureerige oma aega tõhusalt ja täitke samasuguseid ülesandeid korraga. Näiteks hoolitsege oma meilide eest korraga, mitte ühekaupa kogu päeva jooksul. E-kirjade vastuste hajutamine mitme tunni jooksul häirib teid muudest ülesannetest.
22
Määrake endale lühemad tähtajad. Tähtajad on tõhus viis venitamise vastu võitlemiseks ja töötundide arvestamiseks. Tähtajad on veelgi tõhusamad, kui need on kehtestatud väliste tegurite poolt. Määrake endale ranged, kuid realistlikud tähtajad ja proovige ülesandeid kiiremini täita. Mida tõhusam olete tööl, seda kiiremini saate päevaks koju minna.