Kui teil on praegu asustamata kinnisvara, otsite tõenäoliselt üürnikku. Te ei vaja üürnike leidmiseks ametlikku sertifikaati ega koolitust, kuid peate oma kinnisvara reklaamima, et potentsiaalsetele üürnikele teada anda, et see on saadaval. Saadaoleva kinnisvara reklaamimiseks on palju erinevaid viise – proovige mõnda erinevat meetodit ja teil on kiiresti üürnik.
1
Asetage kinnistule sildid. Ostke oma kohalikust koduarenduse kauplusest sildid “Rendile”. Lisage kindlasti kontaktandmed, magamistubade ja vannitubade arv ning igakuine üürikulu. Asetage sildid kinnisvara sellele osale, mida on kõige tõenäolisemalt näha. Kaks parimat valikut on kinnistu esiküljel tee lähedal või rippuvad esiakendes. Kui sildil on piisavalt ruumi, lisage teave mugavuste kohta, nagu garaaž, või olulised üksikasjad üürilepingu kohta, näiteks või lemmikloomad pole lubatud. Ärge arvake, et märkide tähtsus on vähenenud. Kuigi teiste tehnoloogiate tähtsus on kindlasti suurenenud, võivad märgid siiski meelitada üürnikke kolmele turule kümnest kinnisvarast.
2
Riputage oma rendipinnale bänner. Kui teil on rohkem kui üks sarnane kinnisvara ja reklaamite regulaarselt üürnike, hankige korduvkasutatav bänner. Bännerid on suuremad, vastupidavamad, pilkupüüdvamad ja isegi professionaalsema välimusega kui õuesildid ning nendes sisalduv teave on näha kaugemalt. Lisage kindlasti kontaktandmed ja üldistatud teave üüritavate kinnisvaratüüpide kohta . Mida sarnasemad on teie omadused, seda täpsemat teavet saate lisada. (Näiteks kui üürite mitu kahe magamistoaga korterit sama hinnaga välja, võiksite selle teabe lisada ka bännerile.)
3
Reklaamige suurte kohalike institutsioonidega. Teie piirkonna ülikoolidel ja suurettevõtetel on tõenäoliselt eluasemebürood, mis aitavad õpilastel ja töötajatel elamispinda leida. Enamasti loetlevad need kontorid teie üürilepingut tasuta või sümboolse tasu eest või avaldavad seda muul viisil. Ettevõtte eluasemebürood võivad olla suurepärane viis vastutustundliku üürniku leidmiseks. Teate, et neil on töökoht ja nad on selle töö saamiseks tõenäoliselt läbinud mitu läbivaatust. Nende tööandja “vaatas need teie jaoks eelnevalt läbi”.
4
Palgake kinnisvarahaldur. Võite palgata kinnisvarahalduri või kinnisvarahaldusettevõtte, kes tegeleb peaaegu kinnisvara haldamise aspektidega. Nad reklaamivad, näitavad ja aitavad üürnikku valida, koguvad üüri ja peavad kirjavahetust praeguste üürnikega. See on parim viis üürikinnisvara haldamisele kuluva aja vähendamiseks, kuigi need teenused on märkimisväärsete kuludega – sageli kogutakse osa üürist.
5
Võta tööle kinnisvarabüroo. Kinnisvaramaaklerid on spetsialiseerunud kinnisvara müügile, kuid tegelevad ka üürimisega. Muidugi võtavad nad suhteliselt suurt tasu. Vastutasuks teevad nad peaaegu kogu kinnisvara reklaamimisega seotud töö. Oodake, et maksate väikese protsendi üürist või võib-olla samaväärse kuu üüri. Agent või kontor avaldab tõenäoliselt hea meelega reklaami, näitab ja potentsiaalselt isegi valib teile üürniku.
6
Nimetage oma üürikinnisvara noteeritava ettevõttega. Võib-olla on kõige lihtsam ja potentsiaalselt kiireim viis üürniku leidmiseks palgata potentsiaalsetele üürnikele reklaamimisele spetsialiseerunud ettevõte. Konkreetsed ettevõtted kasutavad erinevaid, mitmemõõtmelisi lähenemisviise. Veebireklaamid on muutumas üha levinumaks ja võimaldavad ettevõtetel lühikese aja jooksul jõuda suure hulga potentsiaalsete üürnikeni. Esitage kindlasti ettevõttele, kelle palgate teid reklaamima, fotod kinnisvarast ja kogu vajaliku teabe täielik kirjeldus. Samuti võite soovida anda töötajale juurdepääsu kinnisvarale, et ise fotosid teha või kirjeldust kirjutada.
7
Olge valmis päringutele kiiresti vastama. Kohe, kui hakkate oma kinnisvara üürile andma, hakkavad inimesed teiega küsimuste ja huviga ühendust võtma. Telefoni kaasas hoidmine ja kõnedele vastamiseks kättesaadavaks tegemine on parim viis tagada, et püsite kursis kirjavahetusega potentsiaalsete üürnikega. Tegelikult tulevad huvilised sageli suurema tõenäosusega üksust vaatama, kui vastate nende kõnele. Kui e-post on teie eelistatud suhtlusviis, vastake kindlasti kõikidele huvipakkuvatele meilidele nii kiiresti kui võimalik. Kui teil pole võimalust telefonikõnedele või e-kirjadele vastata, kaaluge kellegi palkamist, kes tegeleks teie üüripinnaga seotud kirjavahetusega.
8
Viige end kurssi veebireklaami põhitõdedega. Saate teha suure osa tööst, mida professionaalne noteerimisfirma teeks ise, ja säästa palju raha. See on osaliselt tingitud sellest, et veebireklaamid on muutnud kinnisvara mitmes veebikohas loendisse kandmise lihtsamaks ja kiiremaks. Muidugi on palju erinevaid saite, mis pakuvad erinevaid teenuseid, millest mõned nõuavad väikest tasu, et lihtsalt oma kinnisvara loetleda. Näiteks ApartmentGuide.com, ApartmentList.com, ForRent.com, Rentler.com ja Zillow.com on lugematute teiste seas edukad veebisaidid. Pidage kõrglahutusega fotosid hädavajalikuks. Lisage alati igasse Interneti-loendisse kinnisvara atraktiivseid fotosid. Lisateavet selle kohta, mida peaksite veebireklaamidesse lisama, vaadake selle artikli vastavast jaotisest.
9
Valige hoolikalt veebisait, millel reklaamida. Erinevad veebisaidid on erinevates piirkondades populaarsemad. Seetõttu eelistage neid veebisaite, mis on teie piirkonnas populaarsed. Saate teada, millised veebisaidid on teie piirkonnas populaarsed, kui otsite veebis kinnisvara ja pange tähele, millised veebisaidid kõige sagedamini ilmuvad. Eelistage neid veebisaite, kus teie kinnisvara on kindla tasu eest loetletud. Alustage Craigslistista. Lisaks sellele, et criagslist.org on täiesti tasuta teenus, on see vaieldamatult kõige populaarsem üüripindade loetelu veebisait maailmas.
10
Kasutage reklaamimiseks sotsiaalmeedia platvorme. Facebooki, LinkedIni ja isegi YouTube’i saab hõlpsasti kasutada oma kinnisvara reklaamimiseks. Kõik need on tasuta kasutamiseks ja võimaldavad teil jõuda teatud sihtrühmani, kellel on teatud seos teie sotsiaalsete või professionaalsete võrgustikega. Looge Facebookis oma kinnisvara jaoks konkreetne “leht”. Lisage kõikvõimalikke fotosid ja videoid – Facebook võimaldab mõnda kõrgeima eraldusvõimega meediat kõigist sotsiaalmeediaplatvormidest. Samuti saate luua avatud uste päevade jaoks üritusi ja kutsuda konkreetseid kontaktgruppe üritusele või seda jagama. LinkedIni postitus jõuab eelkõige äriprofessionaalideni ja see tuleks kirjutada ametlikumal toonil.YouTube’i videod tasuvad rohkem, kui arvate. Saate isegi üles laadida üksuse virtuaalse ringkäigu ja postitada video lingi ka oma teistele sotsiaalmeedia kontodele.
11
Reklaamige oma ajalehega. Tänapäeval on ajalehed veebis sama tõenäoline kui trükis – ja võivad olla isegi mõlemad! Õuesildi avaldatud versioonina on ajalehtede kuulutused üks vanimaid reklaamivorme raamatus. Lisaks saate kohaliku ajalehe kaudu reklaamides tõenäoliselt kahekordse postituse. Ajalehtede reklaamitasud on samuti sageli üsna madalad. Valige ajaleht, mis on teie piirkonnas populaarne ja sisaldab palju elamute kirjeid.
12
Postitage naabrusesse kuulutus. Otsige piirkonnast avalikke teadetetahvleid. Toidupoed, kohvikud ja meelelahutuskohad on suurepärased kohad, mida kontrollida. Üheleheline väljatrükk koos fotoga ja ärarebitud ribad teie kontaktandmetega tõmbavad tõenäoliselt nende huviliste tähelepanu, kes juba selles piirkonnas elavad ja uut elukohta otsivad. Valige postitamiseks asukohad sissetulekute vahemiku alusel. sihite. Näiteks kõrgetasemeline joogastuudio tänava ääres on tõenäoliselt hea koht kõrge üürihinnaga kinnisvara reklaamimiseks.
13
Tutvu laenutatavate ajakirjade reklaamivõimalustega. Eriti kui soovite rentida tipptasemel kinnisvara, võivad trükiajakirjad olla suurepärane viis reklaamimiseks. Need ajakirjad tegutsevad vastavalt erinevatele turgudele ja lugejaskonna tüüpidele. Kui teie kinnisvara satub mingisse nišši, on tõenäoliselt mõni ajakiri, mis on suunatud just seda tüüpi kinnisvara otsivatele inimestele.
14
Esitage kõrglahutusega fotosid. Lisage fotod igasse postitamisviisi, mis neid võimaldab. Valige loendimeetodite jaoks eriti atraktiivne foto, mis sisaldab pisipilti, sest tõenäoliselt vaatavad inimesed seda kirjete loendit sirvides. Postitage võimaluse korral mitu fotot, mis sisaldavad kõiki tuba ja seadme funktsioone. Kui postitamismeetod ei võimalda mitut fotot, lisage link teisele veebisaidile, näiteks Facebooki lehele või imguri albumile, mis võimaldab vaatajal mind üksust näha.
15
Pange tähele kinnisvara elukallidust. Paljud inimesed otsivad üüripinda eelkõige hinna järgi. Nii enda kui ka võimalike üürnike huvides edastage see teave selgelt ja silmapaistvalt. Kõige tähtsam on see, et inimesed peavad teadma, kui palju maksab sissekolimine, aga ka eeldatavat igakuist elukallidust kinnistul. Seetõttu loetlege selgelt tagatisraha, igakuine üür ja kõik arved, mida üürnik peab tasuma, ning prognoosid nende arvete tõenäolisuse kohta. Täpsemalt pange tähele, millised kommunaalkulud ja muud teenused on kaetud või mitte. samuti kui palju need sellel kinnisvaral tavaliselt maksavad. Näiteks saidile craigslist.org postitades kaaluge postituse pealkirjas igakuise renditasu lisamist.
16
Pange tähele kinnisvara suurust ja paigutust. Lisage ruutmeetrid, kuna see on konkreetne teave, mida paljud huvitatud osapooled teada tahavad. Veelgi parem, lisage kinnisvara skeem, mis näitab kinnisvara paigutust ja mõõtmeid. Ainuüksi see annab teie kirje vaatajatele suure hulga olulist teavet.
17
Pange tähele palliplatsi asukohta. Andke tulevastele üürnikele teada konkreetsest piirkonnast, kus kinnisvara asub. Seetõttu ärge lisage avalikesse kirjetesse täielikku aadressi. Selle asemel märkige üles naabruskond, lähim tuntud tänavate ristmik või teave selle kohta, millised silmapaistvad sihtkohad on läheduses.
18
Täpsustage üürilepingu olulised juriidilised tingimused. Kõige tähtsam on märkida, kas otsite igakuist, üheaastast või muud tüüpi üürilepingut. Lisaks mainige kindlasti ära kõik kasutuspiirangud, samuti reeglid inimeste kohta, kes viibivad kinnisvaras ilma üürilepinguta. Kontrollige oma linna ja osariigi seadusi, kuna mõned määrused nõuavad või keelavad teatud kasutuseeskirjad. Kas lemmikloomad on lubatud? See on veel üks oluline teave, mida lisada koos lemmikloomade eeskirjadega, kui need on lubatud.
19
Rõhutage kõiki ahvatlevaid funktsioone või sisustust. Kui kinnisvaral, mida soovite rentida, on unikaalseid või huvitavaid funktsioone, tõstke need kindlasti kõigis kirjetes esile. Lisaks, kui kinnisvara on mingil viisil sisustatud, lisage üksikasjad. Eelkõige pange tähele seadme mugavuste hiljutisi uuendusi. Vahetasite lihtsalt pesumasina ja kuivati või värskendasite kööki ja vannituba? Märkige see üles ja lisage fotod! Märkige kindlasti kõik terrassid või tekid, mööbel, mis on üürihinnaga kaasas, seadmed, põrandakatte tüübid ja juurdepääs garaažile või kuurile. Olge konkreetne. Kui laed on keskmisest kõrgemad, märkige nende kõrgus. Kui elutoa aknast avaneb imeline vaade või üle tänava asuv populaarne park, lisage ka see teave.
20
Esitage asjakohane kontaktteave. Ideaalis esitage toimiv telefoninumber, millele tõenäoliselt vastatakse. See võib olla teie telefoninumber, kelle olete palganud päringutele. Nende kõnede vastuvõtmine esimesel katsel on parim viis seansside broneerimiseks ja üürniku kiireks leidmiseks. Lisage ka e-posti aadress, kuna mõned üürnikud eelistavad seda suhtlusviisi. Lisage ka avatud uste päevade kuupäev ja kellaaeg. See hõlbustab potentsiaalsetel üürnikel lihtsalt läbi astuda ja kinnisvaraga tutvuda ning võimaldab teil või kellelgi teisel lühikese aja jooksul seda kohta suuremale hulgale inimestele näidata.
21
Kaasake juriidiline lahtiütlus. Peaaegu igas kinnisvaraloendis peaksite mainima mõnda asja. Märkige, et krediidikontroll, rendiajaloo kontrollimine ja taustakontroll on nõutavad, isegi kui te ei kavatse neid tegelikult nõuda. See vähendab taotlejate arvu, kes ei pruugi neid kontrolle läbida.Pöörake tähelepanu ka sellele, et kõik postituse aspektid oleksid selged ja täpsed, sest eksitav teave võib viia teid juriidilistesse raskustesse.Lõpuks selgitage välja, et vara on avatud kellelegi seni, kuni nad vastavad üürilepingu juriidilistele nõuetele.