Üürileandjad peavad teadma, et üürnikud vastutavad ja maksavad üüri õigeaegselt. Paljude jaoks, kellel on rendile antud kinnisvara, on üks parimaid viise selleks üürniku taustakontroll. Võimaliku üürniku loal saab üürileandja kontrollida selliseid asju nagu sissetulekutõend, tööajalugu, üüriajalugu ja krediidireiting. Paljud üürileandjad saavad suurema osa sellest kontrollist ise teha, kuid nad võivad vajada täiendavat abi üürniku krediidikontrolli läbiviimisel.
Krediidireitingu ja kehva krediidiajaloo arvutab tavaliselt üks mitmest krediidiaruandlusagentuurist. USA-s kasutatakse kõige sagedamini Experian, Equifax ja TransUnion. Need agentuurid pakuvad üürileandjatele võimalust kontrollida kõigi kolme agentuuri krediiti kombineeritud skoori saamiseks. See maksab tavaliselt raha ja hind sõltub kontrolli teostavast agentuurist.
Lisaks krediidiaruandlusagentuuride aruannetele on arvukalt eraettevõtteid, kes saavad krediidikontrolli läbi viia erinevate aruandlusbüroode kaudu. Üürileandjatele või kinnisvarafirmadele, kellel on palju üürikinnisvarasid ja sagedane vajadus teha uusi krediidikontrolle, pakuvad mõned ettevõtted tellimusteenust, mis võib tasusid vähendada. Teised üürileandjad paluvad potentsiaalsetel üürnikel oma krediidi kontrollimiseks tasu maksta. Viimane meetod võib olla masendav neile, kes peavad seda tasu maksma mitu korda, kui taotlevad mitut elukohta, sest paljud üürileandjad ei aktsepteeri krediidiaruannet, mida nad pole algatanud.
Need, kes soovivad üürniku krediidikontrolli läbi viia, peavad tavaliselt saama krediidikontrolli tegemiseks allkirjastatud loa. Krediidiaruandlusteenuseid pakkuvad ettevõtted nõuavad tavaliselt selle loa tõendit. Üürileandjad peavad hankima ka üüri maksmise eest vastutavate isikute täisnimed ja potentsiaalsete üürnike sotsiaalkindlustusnumbrid.
Kuigi agentuurid võivad kiidelda oma võimega veenduda, et üürniku krediidikontroll kinnitab head rendiajalugu, ei pruugi see olla midagi, mis krediidiaruandes kuvatakse. Ainus viis, kuidas kehv üüriajalugu nendes aruannetes kuvatakse, on see, kui üürileandjad, kellele ei makstud või kellele ei makstud õigel ajal, tegutsesid ja teatasid sellest krediidiaruandlusagentuurile. See tähendab, et keskmine tšekk ei pruugi üüriajaloo ja varasemate üürimaksete spetsiifika kohta nii palju öelda. Üüri maksmise suutlikkuse parem mõõt võib olla rääkimine endiste üürileandjatega, et kontrollida hea üüriajalugu.
Üürniku krediidikontroll võib aidata üürileandjal kindlaks teha, kas potentsiaalne üürnik on varem jätnud maksmata muud tüüpi arveid, näiteks kommunaal- või krediidiarveid, või kui tal on viimase kümne aasta jooksul pankrotti läinud või muid suuri tasumata arveid. Samuti saavad nad hinnata võla ja sissetulekute suhet. Jällegi, need ei mõjuta tingimata tulevase üürniku võimet üüri maksta ja paljud suurte arvetega inimesed suudavad oma igakuiseid üürimakseid tasuda.
SmartAsset.