Üüride tõstmine on üürileandjaks olemise kahetsusväärne, kuid vajalik osa. Üürileandja peab üüri tõstmisest üürnikule kirjalikult teatama ning selge, viisaka ja õiguslikult siduva üüri tõstmise kirja kirjutamine on üürileandja jaoks hädavajalik oskus.
1
Teadke oma osariigi või piirkonna seadusi. On mitmeid tegureid, mis võivad määrata, millal, kas ja kui palju saate oma üürniku üüri tõsta. Nende reeglite ja eeskirjade tundmine on oluline, et tagada seaduslik tegutsemine.Kui teie üürnik on üürilepingu sõlminud, ei saa te üüri tõsta enne üüriperioodi lõppu, välja arvatud juhul, kui üürilepingus on märgitud, et üüri on lubatud tõsta. üürnike korral võib üür tõusta pärast õiget etteteatamistähtaja tähtaega, mis on sageli 30 päeva, kuid erineb osariigiti. Üüri tõstmiseks võib olla piiranguid ja ka seda, kui sageli olenevalt osariigi seadustest, kus kinnisvara asub. Üüri ei saa kunagi tõsta üürniku halva käitumise eest karistuseks ega diskrimineerimise vormiks. Üürilepingus võib siiski olla loetletud konkreetsed käitumisviisid, mis võivad viia väljatõstmiseni, nagu narkootikumide kuritarvitamine, süüdimõistev kohtuotsus, teatud teabe avaldamata jätmine ja nii edasi. Oma osariigi seaduste tundmaõppimiseks vaadake oma osariigi üürileandja ja üürniku seadusi. Kui teil on küsimusi, võtke ühendust advokaadi või oma osariigi üürileandja ja üürniku juhatuse või ametiasutusega.
2
Mõistke oma õigusi ja kohustusi. Oluline on teada, et üüri tõstmist ei pea oma üürnikule põhjendama ega seda kuidagi selgitama. Kuigi üürnikud võivad olla ärritunud, ei ole teie vajaduste ja rahalise olukorra selgitamine kohustuslik. Üüritõus peab olema seaduslik. See tähendab, et te ei saa seda tõsta rohkem, kui teie osariigi üürileandja ja üürniku seadused lubavad, peate andma nõuetekohase hoiatuse ja te ei saa tõsta üüri sagedamini, kui teie riik lubab (tavaliselt kord aastas). Oluline on teavitada üürnikule kirjalikult ja kirja koopia endale jätta. Seda vaidluse korral.Heade üüri tõstmise tavade järgimine võib vähendada teie üürniku ärritumise või lahkumise ohtu.Kui teie üürnik otsustab lahkuda, on teil õigus saada neilt etteteade (tavaliselt 30 päeva) enne, kui teie üürnik on lahkunud. tee nii. Kinnituse saamiseks vaadake oma osariigi üürileandja ja üürniku seadusi
3
Kasutage häid üüri tõstmise tavasid. Üüri tõstmise ees on suur hirm, et teie üürnik lahkub ja see hirm ei ole põhjendamatu. Õnneks saate mõne lihtsa sammuga märkimisväärselt vähendada riski, et teie üürnik võib üüritõusu tõttu ärrituda. Igakuistel üürnikel ja fikseeritud üürilepinguga üürnikel tuleb enne üüri tõstmist ette teatada 60 päeva. rendilepingud. See tähendab üüri tõstmise kirja saatmist 60 päeva enne tõstmise toimumist. See annab teie üürnikul piisavalt aega valmistuda ja teil on aega reageerida, kui üürnik otsustab lahkuda. Kaaluge iga üüriperioodi lõpus väikeseid, mõistlikke ja korrapäraseid tõstmisi, mitte suurte ja harvadel juhtudel. Üürnikud ootavad üüriperioodi lõpus sageli väikest 20-dollarilise tõusu, samas kui 400-dollarine tõuke nelja aasta pärast võib üürniku kergesti eemale peletada. Paljud professionaalsed haldusfirmad peavad täielikku täituvust üle 95% ja tõstavad sellega uute üürnike üürihinda. punkt. Selle tulemusena saavad üürilepingu sõlmivad üürnikud praeguse üürilepingu lõppedes uue määra juurde. Kui arvate, et üürnik kaalub lahkumist ja ta on hea üürnik, oodake üüri tõstmist, et proovida neid säilitada, kui võimalik
4
Alustage üürniku nime ja aadressiga. Teie kirja esimene rida peaks olema üürniku nimi, all olev rida üürniku tänava aadress ja seejärel all olev rida, millel peaks olema üürniku linn, osariik või provints ja sihtnumber.Veenduge, et kogu teave on õige. Vale nime panemine või valesti kirjutamine ei saa mitte ainult ärritada üürnikku, keda püüate säilitada, vaid võib ka takistada üürnikul aru saamast, et tõus on talle mõeldud, mis võib tekitada juriidilisi raskusi.
5
Valige sobiv teema. Kui valite oma kirja teema, olge sisutihe ja asjakohane. “Hinna tõstmine” on ideaalne. Peaksite teema üürniku linna/osariigi/sihtnumbri alla ja see oleks järgmine: “RE: ÜÜRI TÕUSAMINE”. Paksus kirjas kasutamine on vastuvõetav.Pärast teema kirjutamist alustage tähe ühe tühikuga alla, kirjutades “Kallis [sisesta üürniku perekonnanimi].” See on professionaalne tervitus.
6
Mõelge avalõikele, mis näitab, miks teie intressimäärad tõusevad. Kuigi õigustamine pole vajalik, aitab see teie üürnikul mõista, et tõus ei ole tingitud ahnusest ega teda ei kasutata põhjendamatult ära. Kui üürnik peab tõusu lihtsaks ahnuse teoks, võib see motiveerida teda mujale kolima. Näiteks võite öelda midagi sellist: “Nagu te võite olla teadlik, on kohalikud üürihinnad tõusnud maksu- ja kommunaalmaksete suurenemise tõttu. Üürid piirkonnas kasvanud 50–200 dollari võrra kuus ja kuigi me hindame teid kui üürnikke väga kõrgelt, peame tõstma oma üürihindu, et olla kursis kasvavate kuludega ja säilitada konkurentsivõime kohalikul turul.” Sissejuhatus annab üürnikule teada, et teil on kehtiv üüritõus, hindate teda üürnikuna ja et tõus on mõistlik.
7
Kirjeldage uut üüri. Järgmine lõik peaks väga selgelt ütlema, milline on uus üür ja kuidas see muutub vanast üürist. On oluline, et see oleks öeldud jõhkralt selges ja kokkuvõtlikus keeles, et ei tekiks arusaamatusi. Näiteks võite viimasest lõigust edasi minna, öeldes: “Nende muudatuste tulemusena oleme otsustanud, et teie üür tõstetakse 1000 dollarini. kuus. See on 100-dollariline tõus teie eelmisest 900-dollarilisest üürist. See uus üür hakkab kehtima 1. jaanuaril 2016.”Märkus. Viimane lause on väga oluline. See näitab uue üüri alguskuupäeva ja on igas üüri tõstmise kirjas hädavajalik.
8
Kommenteerige järgmisi samme. Saate oma kirja lõpetada, andes üürnikule teada, mis edasi saab, kui ta otsustab nõustuda või keelduda. See hõlmab seda, mis juhtub tema praeguse üürilepinguga, mis tahes muudatustega ja mida teha, kui ta otsustab tõusuga mitte nõustuda. Võite öelda: “Kui nõustute üürimuudatustega, kehtivad kõik teie praeguse üürilepingu tingimused, välja arvatud üür jääb alles. Kui otsustate üürilepingut jätkata, nõutakse uut summat enne 1. jaanuari. Kui otsustate üürilepingu lõpetada, teavitage mind kirjalikult niipea kui võimalik või enne seaduses nõutavat perioodi (mis tahes Teie osariigi seaduslikult nõutav hoiatusaeg on).”Kui üürnik nõustub üürilepingut uute tingimustega pikendama, peaks üürileandja saama kirjalikud lepingud ja uute tingimuste heakskiidu.
9
Täitke kiri. Kirja lõpetamiseks tänage üürnikku tema aja eest. Pärast seda öelge selgelt, et üürnik võib teiega ühendust võtta kõigi suurendamist puudutavate küsimuste ja muredega. Võite seda sõnastada järgmiselt: “Täname teid aja ja kannatlikkuse eest. Kui teil on küsimusi või muresid, võite helistada minu mobiiltelefonile. aadressil xxx-xxx-xxxx.”Lõppu tippige oma nimi. Pärast seda printige kiri välja ja allkirjastage see käsitsi. Tehke alati koopia.
10
Edastage kiri oma üürnikule. Üüri tõstmise kirja kohaletoimetamiseks on kaks võimalust. Võite kirja saata posti teel või saate selle kliendile isiklikult kohale toimetada. Teie valik sõltub teie suhetest üürnikuga. Kui tunnete, et sellega kaasneb turvarisk, saatke kiri alati postiga või toimetage see oma kliendi postkasti. Kontrollige oma osariigi üürileandja ja üürniku seadusi, kuna mõned osariigid nõuavad, et teavitaksite üürnikut oma valikul viis päeva etteteatamistähtaega. kirja postitama (tarneaja kompenseerimiseks).