Kui üürite endale kuuluvat kinnisvara, on teil vaja kirjalikku üürilepingut, et dokumenteerida teie ja teie üürniku suhe. Põhiüürileping kirjeldab üksikasjalikult üürniku kohustusi ja teie kohustusi vara hooldamisel. Võite lisada ka muid kinnistul elamise reegleid või tingimusi, mis vastavad kohalikule üürileandja/üürniku seadusele. Ilma kirjaliku üürilepinguta võib teil tekkida raskusi probleemse üürniku väljatõstmisega.
1
Otsige Internetist tasuta malle. Valitsusasutustel, õigusabiettevõtetel ja mittetulundusühingutel on saadaval rendilepingu mallid, mida saate üürilepingu sõlmimiseks kasutada. Isegi kui te ei kasuta malli sõna-sõnalt, on see lihtsam kui nullist alustada. Enamik malle on loodud konkreetse valdkonna seaduste alusel. Veenduge, et mall oleks kehtiv ja jõustatav teie kinnisvara asukohas. Saate lisada asukohanimesid, et oma otsingut kitsendada ja tagada, et saate kasutatava malli. Paljudel valitsusasutustel on saadaval “näidislepingud”, mida saate kasutada. Need lepingud on koostatud nii, et need vastaksid selle valdkonna seadustele.
2
Looge dokumendile pealkiri. Saate oma pealkirja täpsustada nii palju, kui soovite, kuid üldiselt on parem hoida see lihtsana. Piisab “liisingust” või võite kasutada “rendilepingut” või “rendilepingut”. Kui kasutate valitsusasutuse koostatud näidislepingut, kontrollige, kas peate kasutama antud pealkirja või kas saate seda teha. muutke seda vastavalt oma vajadustele.
3
Üürilepingu osade pealkirjade eelnõud. Kui korraldate üürilepingu konkreetsete rubriikide alla, on teave nii teie kui teie üürniku jaoks hõlpsasti leitav, ilma et peaksite kogu dokumenti lugema. Lisage pealkirjad, nagu “kinnisvara”, “tähtaeg”, “üür” ja “tagatisraha”. Samuti võivad teil olla pealkirjad “üürniku kohustused” ja “üürniku kohustused”. Kasutage pealkirjades paksus kirjas, et need oleksid hõlpsasti nähtavad. dokumendis. Võite need ka oma joontele tsentreerida.
4
Kirjeldage sätteid, mida kavatsete lisada. Võtke hetk, et koostada nimekiri peamistest probleemidest, mida soovite üürilepinguga lahendada. Kui te ei kasuta malli, saate neid hõlpsasti jaotiste pealkirjade alla korraldada. Kui teie jaotise pealkirjad ei ole piisavad, peate võib-olla lisama uusi, et katta vajalikud sätted. Kui kasutate malli, lugege malli üle ja võrrelge seda oma loendiga. Kui teie loendis on midagi, mida mall ei hõlma, peate võib-olla selle katmiseks kirjutama uue klausli.
5
Lisage lõppu ruumi allkirjade jaoks. Juriidiliselt kehtiv üürileping peavad olema teie ja teie üürniku poolt allkirjastatud. Täiendavad tunnistajad ei ole tavaliselt vajalikud ja tavaliselt ei pea te dokumenti notari ees allkirjastama (kuigi võite turvalisuse suurendamiseks seda teha). Kui loote vormi mitmekordseks kasutamiseks, võite tahad lihtsalt ridade alla kirjutada “üürnik” ja “üürnik”. Kuid lisage ühekordselt kasutatavale dokumendile konkreetsed nimed.
6
Kontrollige kohalikku üürileandja/üürniku seadust. Teie üürileping ja ka üürikinnisvara ise peavad vastama kõigile kehtivatele seadustele. Lisaks riiklikele seadustele võivad olenevalt kinnisvara asukohast kehtida ka kohalikud määrused. Enamik kohalikke seadusi rikkuvaid sätteid on lihtsalt kohtus jõustamatud. See aga tähendaks, et mis tahes probleem, mida see säte katma pidi, ei oleks üürilepinguga kaetud. Kui mõni oluline säte, näiteks üürisumma, on jõustamatu, võib see muuta kogu üürilepingu ebaseaduslikuks ja jõustamatuks. Pöörake erilist tähelepanu hoiuseid reguleerivatele seadustele, oma kohustustele üürileandjana ja üürisummale, mida saate küsida.
7
Tehke kindlaks üürilepinguga hõlmatud vara. Esitage välja üüritava kinnisvara või üksiku üksuse aadress ja tänavanumber. Abi võib olla ka kinnisvara kirjelduse lisamisest, eriti kui see kirjeldus mõjutab omandiõigust või seaduslikke õigusi. Näiteks kui üürite korterelamut, peaksite selle tavaliselt identifitseerima korterina. Korterelamu omandiõigused erinevad õigustest muule varale. Kui on tsoneerimispiiranguid, mis võivad mõjutada kinnisvara üürimist või teie üürniku kasutust, lisage need ka siia.
8
Loetlege lepingu pooled. Pärast üürilepingu objektiks oleva kinnisvara kirjeldamist esitage oma nimi ja isiku nimi, kes teilt kinnisvara üürib. Kui olete oma rendiettevõtte korraldanud korporatsiooni, LLC või muu äriüksusena, sisestage oma nime asemel ettevõtte nimi. Kui loote vormi, mida kavatsete mitu korda kasutada, võite jätta jätke nimed tühjaks ja täitke need hiljem olenevalt asjaoludest.
9
Määrake lepingu kehtivusaeg. Eluruumide üürilepingud kestavad tavaliselt aasta, kuigi need võivad olla nii lühikesed kui 3 või 4 kuud või isegi mitu aastat. Esitage üürilepingu kestus ja konkreetsed kuupäevad, mille jooksul see kehtib. Teie jurisdiktsioonis võivad kehtida seadused, mis määravad kindlaks eluruumi üürilepingute minimaalse või maksimaalse kestuse. Veenduge, et teie lepingu pikkus oleks kooskõlas kohalike seadustega.
10
Täpsustage makstav üür ja selle tähtaeg. Esitage üürisumma ja selle tasumise kuupäev. Enamik üürilepinguid sisaldavad umbes nädala pikkust ajapikendust, mille jooksul üürnik peab üüri maksma, kuid tavaliselt pole ajapikendust seadusega nõutud. Võite lisada ka vastuvõetavad makseviisid. Mõnes linnas kehtivad üüri reguleerimise määrused, mis määravad kindlaks maksimaalse üürisumma, mida saate teatud tüüpi eluruumide eest küsida.
11
Märkige sissemaksete või tasude summa. Tagatisraha tuleb kasutada üüripinna kahjustuste kõrvaldamiseks või üürilepingu lõppedes üürnikule tagastada. Teie võetud tagatisraha tuleb kaitsta, hoides seda tavaliselt tingdeponeerimiskontol, mis teenib intressi. Täpsustage, millal kasutamata tagatisraha tagastatakse üürnikule pärast kinnisvara vabastamist. Mõnede seaduste kohaselt peate kasutamata tagatisraha tagastama teatud aja jooksul, tavaliselt 30–90 päeva pärast seda, kui üürnik kinnisvara vabastab. Mõnes kohas on seadused, mis piiravad rahasummat, mida saate tagatisrahana võtta. Kontrollige oma varale kehtivat seadust ja veenduge, et te ei nõua lubatust suuremat sissemakset. Tavaliselt loetakse mõistlikuks tagatisrahaks 1 või 2 kuu üür.
12
Kirjeldage makse hilinemise tagajärgi. Olles täpsustanud üüri, loetlege viivised ja trahvid juhul, kui üürnik ei tasu üüri õigeaegselt. Kaasake teatised, mille saadate üürnikule hilinenud üüri maksmise ja tasumata üüri eest väljatõstmise kohta. See osa üürilepingust sõltub suuresti teie jurisdiktsioonis kehtivast väljatõstmise seadusest. Paljudes kohtades on seaduses konkreetselt ette nähtud, mitu etteteatamist peate üürnikule enne väljatõstmismenetluse alustamist andma ja kui palju aega peate talle maksma.
13
Kaasake sätted suhte uuendamiseks või lõpetamiseks. Võimalik, et soovite määrata üürilepingu automaatse pikendamise, välja arvatud juhul, kui üürnik teavitab teid välja kolimisest. Teisest küljest võite nõuda, et üürnik teataks teile ette, et ta soovib pikendada. Jäta endale õigus üürilepingut mitte pikendada, välja arvatud juhul, kui kohalik määrus seda keelab. Lisage klausel, mis ütleb konkreetselt, et jätate endale õiguse mitte pikendada rendilepingut mingil põhjusel või ilma põhjuseta. 30-päevane etteteatamine on tavaliselt piisav 1-aastase rendilepingu lõpetamiseks või pikendamiseks. Kui üürileping on pikem, võite nõuda rohkem aega. Näiteks 2-aastase rendilepingu puhul võib nõuda 60-päevast etteteatamist.
14
Kirjeldage üürniku õigusi ja kohustusi. Üürnikel on tavaliselt kohustus mitte kahjustada ega hävitada kinnisvara selles elades, teavitada teid kohe kõigist hooldusprobleemidest, mis nõuavad teie tähelepanu, ja järgida kõiki kohalikke seadusi teie kinnisvara hõivamise ajal. Kaasake kõik piirangud, mida üürnik võib teha. ka kinnistu välisküljele, näiteks aia istutamine, satelliidi paigaldamine või kaunistuste riputamine pühade ajal. Selgitage kõiki ajutisi muudatusi, mida üürnik saab kinnisvaras teha, näiteks värvida. Tavaliselt on üürnikel lubatud selliseid muudatusi teha seni, kuni nad võtavad need välja kolimisel tagasi ja jätavad kinnisvara samaks, mis oli sissekolimisel. Paljude üürilepingute kohaselt peab üürnik säilitama oma varade kaitsmiseks üürniku kindlustuse. varguse, tulekahju või muude probleemide korral.
15
Loetlege üürileandja õigused ja kohustused. Üürileandjana on teil kohustused, mis on sätestatud teie kohaliku üürileandja/üürniku seaduses. Üldiselt eeldatakse, et säilitate kinnisvara elamiskõlblikus seisukorras ja teete viivitamatult kõik remonditööd. Tavaliselt on teil õigus igal ajal kinnisvarasse siseneda ja seda üle vaadata, kuigi tavaliselt peate üürnikut eelnevalt teavitama (tavaliselt piisab 24-tunnisest etteteatamisajast). . Mõned seadused võivad täpsustada, et kinnisvarasse võib siseneda ainult mõistlikul ajal, välja arvatud juhul, kui tegemist on hooldusega.
16
Määrake rendirikkumiste käsitlemise kord. Kui üürnik ei täida oma üürilepingust tulenevaid kohustusi, on ta rikkunud. Samamoodi rikuksite üürilepingut, kui te ei täida oma kohustusi üürileandjana. Üürilepingu rikkumise käsitlemise menetlused varieeruvad tavaliselt olenevalt sellest, kas üürileandja või üürnik rikub rikkumist. Enamikul juhtudel on vaja kirjalikku kaebust või teatist, enne kui teie või üürnik saavad võtta parandusmeetmeid, näiteks esitada kohtusse hagi või üürnik. alustades väljatõstmismenetlust. See protseduur sõltub suuresti teie kohalikust seadusest ja on erinevates piirkondades väga erinev. Isegi kui kasutasite üürilepingut ühes kohas, ärge eeldage, et see on seaduslik, kui üürite kinnisvara teises jurisdiktsioonis.
17
Lisage üksikasjad mugavuste või privileegide kohta. Kui rent sisaldab juurdepääsu basseinile või jõusaalile, kirjeldage neid mugavusi üürilepingus ja selgitage, millal need on saadaval ja kuidas neid kasutada. Täpsustage, kas üürnikul võib olla külalisi ja kui palju külalisi neil võib olla. Kui lubate üürnikul lemmikloomi pidada, määrake sobivad lemmikloomade tüübid ja kas võtate lemmikloomatasu, lisatagatisraha või igakuist ” lemmiklooma rent.”Kui kinnisvara asub piirkonnas, kus parkimine on piiratud või määratud, märkige üürnikul olevate parkimiskohtade arv ja kas külalistele on saadaval passe.
18
Laske advokaadil oma üürileping üle vaadata. Enne kui üürnik üürilepingu sõlmib, küsige juriidilist nõu selle kohta, kas tingimused on jõustatavad. Advokaat võib teile teada anda ka mõned muud terminid, mida saate lisada, või anda teile keele, mis aitab teid juhul, kui peate üürniku välja tõstma. Paljud advokaadid pakuvad esmast tasuta konsultatsiooni, kuid ei oota, et nad seda teeksid. vaadake oma üürileping tasuta üle. Võtke ühendust mitme kinnisvaraadvokaadiga, et saada teada nende tariifid ja valida see, mis teie vajadustele ja eelarvele kõige paremini vastab. Tavaliselt soovitab advokaat lisada mitmeid sätteid, mida tavaliselt nimetatakse “boilerplatiks”. Need sätted sisalduvad enamikes tavapärastes rendivormides. Need reguleerivad lihtsalt õiguse valikut ja lepingu tõlgendamist, kui teie ja teie üürnik jõuate kohtusse.