Maa ostmine Ühendkuningriigis on paljuski sarnane maja ostmisega. Otsige agent piirkonnas, kust soovite maad osta, ja seejärel otsige kinnisvara, mis teile võib meeldida. Kui olete õige kinnisvara leidnud, palkage paberimajandusega advokaat ja maa hindamiseks maamõõtja. Advokaat aitab teid kinnisvara ostmise protsessis, sealhulgas kõigi teie eest hoolitsemiseks vajalike tasude tasumisel.
1
Võtke ühendust kinnisvaramaakleriga, kui teate, millist kinnisvara soovite osta. Leidke agent, kes on spetsialiseerunud mis tahes otsitava maa müügile, olgu selleks ärimaa, elamumaa, haljasmaa (mitte kunagi arendatud) või pruun maa (varem arendatud). Tavaliselt on teie parim valik agent, kellel on teie otsitavas piirkonnas kontor, kuid mõned agendid esindavad ka kinnisvara üle kogu riigi. Otsige veebist agenti või küsige oma sõpradelt ja perelt soovitust. Tavaliselt näete agendiga rohkem kinnisvara, kuna mõnikord on neil juurdepääs noteerimata kinnisvaradele.
2
Otsige valitsuse registrist riigile kuuluvat maad. Liikuge aadressile https://www.gov.uk/find-government-property. Kui olete seal, saate otsida piirkonna järgi või vaadata maad valitsusasutuste järgi. Sageli saate rentida või osta valitsusele kuuluvat maad. Mõnel juhul võite vaidlustada ala praeguse kasutuse isegi siis, kui seda ei müüda. Kui oskate soovitada maatüki kasutamiseks paremat viisi, saate selle võib-olla valitsuselt osta. Kui soovite praeguse kasutuse vaidlustada, kasutage seda rakendust: https://www.gov.uk/guidance/right-to-contest#application-form.
3
Külastage saite, mis müüvad Internetis maad, et ise krunte otsida. Paljud veebisaidid pakuvad seda teenust. Võite leida saite, mis müüvad maad lihtsalt määratud hinnaga, või saite, mis pakuvad maad enampakkumisel. Kui leiate ühelt nendest saitidest endale meelepärase maatüki, võite kinnisvara ostmiseks ühendust võtta omaniku või kinnisvaramaakleriga. Võite proovida saite nagu Herald Land, OnTheMarket või Plotfinder.
4
Pöörduge omaniku poole agendi kaudu, kui näete palju, mida soovite, mis pole müügiks. Kui näete kindlat maatükki, mida soovite ja mida ei müüda, võite mõnikord veenda omanikku müüma. Sageli ei pruugi nad olla otsustanud müüa, kuid kui keegi teeb pakkumise, mõistab ta, et on valmis müüma. Rääkige oma agendiga seda tüüpi partiide kohta, kui neid näete, ja nad saavad kokku leppida pakkumise tegemisel.
5
Palgake maamõõtja hindamisaruande koostamiseks. Seda tüüpi aruanne ütleb teile, milline peaks olema vara väärtus. Seejärel saate seda teavet kasutada maa pakkumise või pakkumise tegemisel, et te ei maksaks liiga palju. Enne hindamisakti koostamist esitab geodeet teile hinna ja ütleb teile, millised uuringud oleksid teie vaadeldava maatüki jaoks sobivad. Hindamisakti hind võib varieeruda, kuid see maksab umbes 500 naela. keskmine.
6
Makske advokaadile paberimajanduse eest. Advokaat tegeleb asjade juriidilise poolega, kui ostate oma maad. Tavaliselt küsib advokaat teatud protsenti müügist, näiteks 0,5% müügist, kuigi mõned küsivad fikseeritud tasu. Teie maaagent võib soovitada selle protsessi jaoks head advokaadi.
7
Taotlege ja hankige maalaenu eelkinnitus, kui vajate raha. Maalaenud on pankade jaoks riskantsemad kui hüpoteeklaenud, kuna maksejõuetuse korral on neil väiksem tõenäosus raha tagasi saada. Seetõttu on teie parim valik laenu taotlemisel kasutada kohalikku panka või krediidiühistut, kuna need annavad teile suurema tõenäosusega laenu. Sellest hoolimata on laenu taotlemise protsess põhimõtteliselt sama, mis hüpoteegi taotlemisel. Enne taotlemist veenduge, et teie krediit on korras. Hea krediit aitab teil kiiremini kinnituse saada.Taotlemiseks räägite tavaliselt eelistatud pangaga, et saada teatud summa jaoks eelkinnitus. Kui otsustate kinnisvara kasuks, aitab teie advokaat teil paberimajandust hallata.
8
Tee pakkumine maale. Kui müüjal pole maa vastu erilist huvi tundnud, võite teha lihtsalt pakkumise ja teid aktsepteeritakse. Vastasel juhul peate võib-olla konkureerima teiste ostjatega. Üks kasutatav meetod on “parimate ja lõplike pakkumiste” meetod, kus teie ja kõik teised ostjad teete sisuliselt kinnisvarale pakkumise, saates vajadusel kõrgemaid pakkumisi. Selle meetodi puhul võite alustada oma parimast veidi madalamast pakkumine, seejärel liikuge vastavalt vajadusele üles, kui tulevad teised pakkumised. Teise meetodi korral võidakse teil paluda saata suletud pakkumine. Sel juhul ei avata ühtegi pakkumist enne teatud kuupäeva, nii et parema pakkumise korral ei saa te pakkumist üles tõsta. Sel juhul saatke oma parim pakkumine esimest korda.
9
Allkirjastage paberid. Kuigi advokaat teeb suurema osa tööst teie eest, peate siiski dokumendid allkirjastama. Allkirjastamise protsess võib võtta palju aega, seega oodake, et viibite kontoris vähemalt tund või kaks. Tõenäoliselt võtab teie advokaat sel ajal oma tasu.
10
Registreeri oma maa HM kinnistusametis. Kui seda pole kunagi registreeritud, peate HM kinnistusameti veebisaidil täitma täieliku taotlusvormi, mis sisaldab teavet kinnisvara kohta, üksikasjalikke kaarte ja teie eluloolisi andmeid, nagu teie nimi, telefoninumber ja aadress. Teie advokaat peaks sellega teie eest hakkama saama. Kui see on varem registreeritud, peate võib-olla lihtsalt teavet värskendama. Kui olete Šotimaal, registreeruge Šotimaa registrites. Põhja-Iirimaal kasutage Land and Property Services. Makske maa registreerimistasu. Need tasud muutuvad olenevalt sellest, kuidas te taotluse esitate, ja ka ostetava maa hinnast. Makstava tasu teada saamiseks külastage aadressi http://landregistry.data.gov.uk/fees-calculator .html.
11
Arvutage ja tasuge oma tempelmaksu maamaks. Maa ostmisel tuleb seda maksu maksta valitsusele. Olete võlgu ainult siis, kui ostate kinnisvara, mille väärtus on 150 000 naela või rohkem. Tavaliselt on maks 1% maal, mille suurus on üle 150 000 naela. Teie maad maksustatakse ainult kuni 250 000 naela. Sellel reeglil on mõned erandid, nii et saate teada, mida te võlgnete, kasutades kalkulaatorit aadressil https://www.tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax/#/intro.