Olete leidnud oma unistuste kodu, nüüd pole vaja teha muud, kui teha oma pakkumine. Teie pakutav summa on teie esmane kaalutlus, seega analüüsige eluasemeturgu põhjalikult. Ärge unustage vajadusel kasutada professionaale, näiteks kinnisvaramaaklereid ja juriste. Kui on aeg pakkumine teha, koostage ostu-müügileping.
1
Vaadake võrreldavat müüki. Müüja eeldab, et müüb sarnase hinnaga, millega võrreldavad kodud (“comps—) on samal turul müünud. Nende küsitav hind peaks põhinema sellel müügil, kuid uurige ise. Kontrollige veebisaite, nagu Zillow, turukomps.Hea komplek peaks olema sarnase suurusega ja asuma samas naabruskonnas.Kuna turg muutub alati, peaksid teie kompsud olema müüdud viimase kolme või nelja kuu jooksul. Ärge minge kuue kuu jooksul üle, kui te pole seda tingimata vaja.
2
Võtke arvesse ainulaadseid funktsioone. Ükski kodu pole ühesugune, seega peaksite oma pakkumist kohandama unikaalsete funktsioonide alusel. Näiteks võib kodus olla bassein, mida ühelgi teie kompil pole. Või võib majast olla hingekosutav vaade.
3
Hinnake turgu. Kui turul on palav, siis tõenäoliselt saab müüja oma küsitud hinna või veidi rohkemgi. Kui aga kodud on turul olnud pikka aega, on teil ostjana rohkem jõudu. Enne müümist kontrollige, kui kaua kodud turul seisavad. Kui enamikes kodudes seisab neli või enam kuud, siis turg on väga aeglane. Leia ka andmed viimase aasta keskmise müügihinna kohta. Külmal turul hinnad tõenäoliselt langevad või püsivad.
4
Otsustage, mida saate endale lubada. Pole põhjust kodule pakkumist teha, kui te seda endale lubada ei saa. Koostage kuueelarve ja kontrollige, kui palju teil elamine maksab. Võite kasutada veebikalkulaatoreid, et hinnata, kui palju teie hüpoteek maksab.
5
Uurige, miks müüja kolib. Mõned müüjad võivad olla eriti motiveeritud müüma. Kodust läbi astudes küsige müüjalt küsimusi (kui neid on). Kinnisvaramaakler võib olla napisõnalisem, kuid siiski proovige välja selgitada, miks müüjad kolivad. Kui inimene kolib üle riigi või soovib osta teist maja, võib ta olla väga motiveeritud vara kiiresti maha laadima. Tõenäoliselt võib keegi, kes müüb lihtsalt pensionile jäämise või töötajate vähendamise tõttu, võtta oma aja.
6
Arutage oma pakkumist agendiga. Te ei pruugi teada, kust alustada või kuidas pakkumise summat välja mõelda. Kohtuge agendiga, kes on kogenud turul, kus soovite kodu osta. Agente leiate telefoniraamatust või veebist. Agent võib anda teile võrdleva turuanalüüsi (CMA), mis on võrreldava müügi ekspertanalüüs.
7
Vaadake üle oma krediidiajalugu. Olete tugevamas läbirääkimispositsioonis, kui saate hüpoteegi eelkinnituse. Sel põhjusel peaksite kontrollima oma krediidiajalugu, et näha, kas seal on negatiivset teavet, mis võib teid komistada. USA-s on teil õigus saada üks tasuta krediidiaruanne aastas igalt kolmelt krediidiagentuurilt. Kontrollige vigu ja vaidlustage need. Levinud vead hõlmavad kontosid, mis ei kuulu teile, vale krediidilimiidiga kontosid või kontosid, mis on ebatäpselt loetletud maksetähtaja ületanud kontodena.
8
Vaadake oma krediidiskoori. Teie krediidiskoor mõjutab seda, kas saate hüpoteeklaenu ja intressimäärasid, mida maksate. Tavaliselt vajate tavapärase hüpoteeklaenu saamiseks skoori 620. Skoor üle 740 kvalifitseerub teile parimate intressimäärade saamiseks. Sageli leiate oma krediidiskoori krediitkaardi väljavõttelt. Teise võimalusena võite kasutada tasuta teenust, nagu Credit.com, või maksta FICO skoori eest saidil myfico.com.
9
Koguge vajalik teave. Eelkinnituse taotlemisel peate laenuandjale andma üsna palju isiklikku teavet. Koguge see teave enne tähtaega kokku:Hiljutised palganumbrid Viimase kahe aasta maksudeklaratsioonidW-2 viimase kahe aasta kohta tõendid muude sissetulekute kohta, nagu aliment, lapsetoetus, pensionile jäämise tulu jne. Viimase kahe kuu pangakonto väljavõttedInvesteerimiskonto teaveKehtib ID, nt juhiluba või pass; sotsiaalkindlustuse number
10
Rakenda. Eelkinnitust saate taotleda pangas või krediidiühistus. Peate täitma avalduse ja esitama tõendavate dokumentide koopiad. Küsige, kui kaua võtab laenuandja teie teabe analüüsimiseks aega. Enne taotluse esitamist kulutage aega, et leida parimaid hindu. Soovi korral võid kaaluda veebilaenuandjaid, kuid peaksid neid põhjalikult uurima. Küsige Better Business Bureau’lt ja oma osariigi peaprokurörilt, et näha, kas kaebusi on esitatud.
11
Saate oma eelneva heakskiidukirja. Kui olete heaks kiidetud, peaks laenuandja saatma teile kirja, milles on märgitud summa, mille jaoks olete heaks kiidetud. See kiri ei ole hüpoteegikohustus, mida pank tegelikult peab hindama maja, mida kavatsete osta. See kiri on siiski kindel tõend, et saate rahaliselt hüpoteegi võtmiseks kvalifitseeruda. Kiri kehtib tavaliselt ainult 90 päevaks, seega ärge taotlege eelnevat kinnitust enne, kui olete valmis tõsiselt maja otsima asuma. Vältige töökoha vahetamist ega suuri kulutusi rahasumma pärast seda, kui olete eelnevalt heaks kiitnud. Kui muudate oma rahalist olukorda liiga drastiliselt, võidakse teie hüpoteeklaenu taotlus siiski tagasi lükata.
12
Lugege oma jurisdiktsiooni seadusi. Igas osariigis ja riigis kehtivad erinevad seadused, mis reguleerivad ostupakkumiste tegemist. Näiteks mõnes USA osariigis saab juriidilise pakkumise koostada ainult advokaat. Kui teil on vaja palgata advokaat, võtke ühendust kohaliku või osariigi advokatuuriga ja küsige suunamist kinnisvaraadvokaadi juurde.
13
Otsige ostupakkumiste vorme. Teie jurisdiktsioonis võivad olla kohalikud kinnisvaramaaklerid. Koopia saamiseks võtke ühendust oma osariigi kinnisvaraosakonnaga või otsige veebist. Kuna seadused muutuvad sageli, võivad kõik leitud vormid olla veidi aegunud. Sel põhjusel võiksite lasta advokaadil oma ostupakkumise üle vaadata, enne kui selle müüjale esitate.
14
Lisage ostupakkumisele põhiteave. Kehtiv ostupakkumine peaks tuvastama kinnisvara aadressi ja mõnikord sisaldama juriidilist kirjeldust, mille leiate aktist. Ilma selle teabeta leping ei kehti. Kirjelduse saate omanikult ettevõttelt ja siis peavad mõlemad pooled sellele alla kirjutama.
15
Selgitage, mida maksate. Ostupakkumine peab sisaldama ka üksikasju selle kohta, mida ja kuidas maja eest maksate. Kaasake järgmine teave: teie pakutud ostuhind. Olenemata sellest, kas see on sularahatehing või hüpoteek. Teie rahalise sissemakse summa. Üldjuhul on see 1-3% ostuhinnast. Samuti selgitage, kuidas see teile tagastatakse, kui müüja teie pakkumise tagasi lükkab.
16
Kaasa ettenägematud asjaolud. Ettenägematud asjaolud kaitsevad teid. Kaasake mõni järgmistest teie olukorra kohta kehtivatest ettenägematutest asjaoludest: Võimalik, et te ei saa osta, kui te ei saa rahastamist, seega lisage vajadusel see ettenägematus. Kindlasti soovite varsti pärast pakkumise tegemist rahuldavat kodu ülevaatust. Kui ülevaatuse käigus ilmnevad probleemid, võite taganeda. Soovite hinnangut ja õigust taganeda, kui see on ostuhinnast väiksem. Võimalik, et peate enne ostu sooritamist oma kodu maha müüma. Kui jah, siis lisage see ettenägematus.Võite soovida ka kindlustust ja enne kindlustuskaitse saamist võib olla vaja teha teatud parandusi.Pidage meeles, et kõikidel ettenägematutel juhtumitel on tähtajad, nii et peate teadma, millal need juhtuvad. kohustuste täitmist vältida.
17
Määrake oma pakkumise kestus. Pakkumine ei ole igavesti hea. Selle asemel saate otsustada, kui kaua see sobib. Rääkige oma agendiga ja arutage, mis on teie piirkonnale tüüpiline. Näiteks võib pakkumine olla hea paariks päevaks või vaid mõneks tunniks. Kuumal turul on parim lühem tähtaeg. See hoiab ära teise ostja sisse hiilimise ja konkureeriva pakkumise tegemise.
18
Lisage muud vajalikud sätted. Ostupakkumised sisaldavad palju tingimusi, mille eesmärk on teid müügil kaitsta. Veenduge, et teie ostupakkumine sisaldaks järgmist:Jätte endale õiguse enne sulgemist kinnisvarast läbi astuda.Taotlege müüjalt selget pealkirja.Määrake, kes maksab uuringu, ülevaatuse, omandikindlustuse jms eest.Märkige müüja akti tüüp. annab teile.Jagage kinnisvaramaksud, kommunaalmaksed, kütusearved jne. Näiteks kui sulgete juuni lõpus, võite soovida, et müüja maksaks poole aasta maksuarvest.Kaasake kõik muud teie osariigi seadustega nõutav säte.
19
Vaadake üle kogu teave. Kui müüja võtab teie pakkumise vastu, muutub ostupakkumine siduvaks lepinguks (olenevalt teie ettenägematutest asjaoludest). Seetõttu peate kogu lisatud teabe põhjalikult üle vaatama. Kui teil on küsimusi, võtke ühendust advokaadiga.
20
Kirjutage kompide loend. Kui teie esialgne pakkumine on küsitavast hinnast madalam, kaaluge oma põhjenduste selgitamist. Koostage hindade loend ja selgitage, miks kasutasite neid oma pakkumise määramisel. Müüja agent peab andma müüjale kõik, mida te esitate.
21
Kaaluge huvipakkuva kirja kirjutamist. Kuumal kinnisvaraturul peate silma paistma. Üks võimalus seda teha on rääkida müüjale oma lugu. Kirjutage huvikiri, milles kirjeldate ennast, oma perekonda ja seda, miks olete sellest majast huvitatud. Proovige luua side müüjaga. Tehke Interneti põhiuuringud ja uurige, kus nad koolis või tööl käisid. Sotsiaalmeedia kontod peaksid teile teatama, kas neil on perekond. Selgitage ka, mis teile maja ja naabruskonna juures meeldis. Müüjad tahavad teada, et nende ostjad armastavad kodu sama palju kui nemad.
22
Esitage oma pakkumine. Koguge kokku oma tõsine raha, ostupakkumine, huvikiri ja kõik kasutatud kompide kirjeldused. Esitage pakkumine kas müüja kinnisvaramaaklerile või oma agendile. Esitage teadmisega, et peate võib-olla müüjaga läbirääkimisi pidama.