Sulgemine on protsess, mille laenuandjad algatavad, kui majaomanik lõpetab hüpoteegi maksmise. Olenevalt elukohariigist võib arestimise algatada ja lõpule viia mõne nädalaga või seda võib pikendada peaaegu aastaks või kauemaks. Kui teie naabruses asuv kodu arestitakse, võib see mõjutada teie enda vara väärtust. Uurige välja, kas kodu on arestitud, kontrollides oma maakonna salvestaja või avalike oksjoniettevõtete andmeid.
1
Külastage oma maakonna salvestaja kontorit. Teie kohalikel kontoritel on teave kõigi teie kogukonna kodude kohta. Oma kohaliku salvestaja kontori leiate telefoniraamatust või veebist otsides. Kui olete oma kohaliku registribüroo leidnud, saate otsida kinnisvara majaomaniku nime järgi. Mõned kontorid säilitavad oma dokumente trükitud kujul, teised aga läks üle digitaalarhiivile. Kui vajate abi, ärge kartke küsida kontoriametnikult. Proovige uuesti vaadata kord nädalas või kuus, kuna kirjeid uuendatakse tavaliselt üsna regulaarselt.
2
Kontrollige avalike oksjonite loendeid. Need nimekirjad on saadaval veebis ja teie maakonna salvestaja kontoris. Need kirjed sisaldavad tavaliselt nii tänava aadressi kui ka majaomaniku nime. Proovige veebist otsida oma piirkonna kinnisvarakuulutusi. Võite kasutada kinnisvarareklaamiteenust, nagu http://www.mls.com/ForeclosureListings/, või proovida veebipõhist kinnisvaraandmebaasi, nagu Zillow. Veebipõhised andmebaasid, nagu Zillow, võimaldavad tavaliselt otsida filtreid kasutades. Valige oma piirkonnas kodukataloogi otsides lihtsalt “Eelsulgemine”. Sulgemiseelsete kodude otsimine võimaldab teil näha kinnisvaraloendeid, mida pole veel turule toodud, kuid mille majaomanikel on praegu hüpoteeklaenu tasumata.
3
Proovige naabriga ühendust võtta. Kui tunnete oma naabrit ja kardate, et tema kodu on suletud, võiksite proovida temaga rääkida, kui see teile sobib. Võib-olla olid kuuldused tema eelseisva sulgemise kohta valed või teie naaber jättis oma hüpoteegi maksmata, kuid suutis oma maksetega vahele jääda. Mõlemal juhul, kui teil on naabriga head suhted, võib temaga otse rääkimine säästa palju aega ja vaeva.
4
Otsige aadressi või paki numbrit kohalikust registribüroost. Teie maakonna salvestaja kontoritel on teave kõigi teie piirkonnas asuvate kodude kohta. Internetist otsides leiate oma piirkonna määratud kontori telefoninumbri.
5
Kontrollige pangakontosid. Enamik panku haldab suletud oksjonieelsete kodude otsitavat andmebaasi. Saate kitsendada oma otsingut osariigi ja linna või maakonna järgi, et näha iga konkreetse panga müüdava kinnisvara põhjalikku loendit.Kasutage veebiotsingumootorit, et leida oma piirkonnas panku, millel on sulgemiskuulutused. Kitsendage otsingut, valides linna või maakonna. sisse elama.
6
Võtke ühendust kohaliku kinnisvaramaksuametiga. Kinnistu kohta saab infot küsida, kui tead aadressi. Pole mingit garantiid, et teie kohalik maksuamet teab kõigist eelseisvatest kinnipidamistest, kuid mõned maksuametid teavad selle põhjal, kas hüpoteeklaenuandja on küsinud selle kinnisvara maksude kohta või mitte.
7
Rääkige oma kohalike kinnisvarabüroodega. Mõned kinnisvarabürood tegelevad ulatuslikult arestimisega. Uurige välja, millised agentuurid on spetsialiseerunud kinnisasjadele, seejärel küsige kinnisvaramaaklerilt aadressi, mis on teie arvates sunnitud sulgema. On hea võimalus, et selle büroo esindajad teavad teie piirkonnas eelseisvatest sulgemistest ja saavad teile rohkem teavet anda.
8
Otsige Internetist. Ameerika Ühendriikide elamumajanduse ja linnaarengu osakond haldab põhjalikku nimekirja suletud kodudest andmebaasis, mida saab hõlpsasti veebis otsida. Kui otsite kodu Ameerika Ühendriikides, külastage veebisaiti http://ushud.com/ .Sisestage oma sihtnumber ja sirvige kirjeid, et näha, kas aadress, mille pärast muretsete, on loendisse lisatud. Kui elate väljaspool Ameerika Ühendriike, otsige Internetist oma riiklikke või piirkondlikke eluasemebüroosid.
9
Kontrollige oma kohalikke ajalehti. Paljud oksjonifirmad reklaamivad trükireklaamides hiljutisi sulgemisi ja eelseisvaid oksjoneid, et meelitada rohkem potentsiaalseid ostjaid. Kontrollige paberit iga päev või kord nädalas, et otsida värskendusi suletud kinnisvara ja oksjonite kohta. Kinnisvara maakonna ajalehed peavad avaldama enampakkumisele pandud kodude loendi. Tavaliselt esitatakse need müügiteatisena ja need käivad regulaarselt erinevate ajavahemike jooksul, olenevalt oksjoni toimumiskohast. Mõnes osariigis kestab noteerimine kolm nädalat, samas kui teistes osariikides peab noteerimine toimuma vähemalt kord nädalas viie nädala jooksul.
10
Tea fakte. Sundraha sulgemine on protsess, mille käigus hüpoteeklaenuandja müüb või müüb oksjonil maha kinnisvara, et hüvitada võlgnevus maksmata jäetud hüpoteeklaenu kahjud. Kes kinnisvara müüb, sõltub teie hüpoteegi tingimustest. Enamiku hüpoteeklaenude puhul on täpsustatud, et pank teenib õiguse vara sulgeda, kui majaomanik ei täida kokkulepitud tagasimaksetingimusi. Mõnes osariigis võib sulgemise oksjonit korraldada kohaliku šerifi osakond, mida nimetatakse šerifi müügiks. Mõned osariigid lubavad laenuandja sundraha sulgema ilma kohtusse pöördumata või šerifi osakonda kaasamata. Neid kinnipidamisi nimetatakse usaldusisiku müügiks ja need hõlmavad tavaliselt hüpoteegi asemel usalduslepingut.
11
Saage aru, kes on ohus. Igaüks, kes jätab hüpoteegi maksmata, riskib vara arestimisega. Majaomanik loetakse hüpoteegi täitmata jätnuks pärast ühekuulist tasumata jätmist. Pärast seda, kui makse hilineb 10–15 päeva, võivad laenuandjad hakata maksma viivisi. Seejärel on majaomanikul tavaliselt kokkulepitud ajapikendusperiood, mille jooksul hüvitatakse tegemata maksed ja kõik kogunenud viivised, enne kui laenuandja võib alustada sulgemisprotsessi. Mõned hüpoteeklaenuandjad võimaldavad laenuvõtjatel välja töötada erilise tolerantsi, mis kohandab laenu tingimusi. hüpoteek, et vältida sundraha minemist.
12
Tea oma kohalikke määrusi. Kohati on sundraha tõttu kodu kaotanud majaomanikul aega kuni 12 kuud, et omandada sunnitud kodu tagasiostmiseks vajalikud vahendid. See on hea majaomanikule, kes algselt laenumakseid ei tasunud, kuid halb investoritele, kes võivad osta arestitud kinnisvara ainult selleks, et mõne kuu jooksul pärast oksjonit selle kinnisvara kaotada. Seda nimetatakse lunastamisperioodiks. Üldjuhul ei müü pangad lunastamisperioodi jooksul sundvõetud kinnisvara edasi ja hoiavad seda vara selle aja jooksul.
13
Mõista sulgemise mõju. Ühe kodu sulgemine võib mõjutada kogu naabruskonda. Naabruskonna maja sulgemine võib mõjutada ümbritsevate kodude kinnisvara väärtust, kuna potentsiaalsed ostjad võivad naabruskonda ostmast eemale hoida. Ka suletud kodu võib laguneda, mis võib muuta kinnisvara potentsiaalsete ostjate jaoks vähem atraktiivseks.