Kuidas sõlmida osaajalise kasutamise lepingut

Paljude perede jaoks on osaajalise kasutamise õigus kulutõhus viis oma puhkuseaja ja -kogemuse maksimeerimiseks igal aastal. Kuna saadaval on palju erinevat tüüpi osaajalise kasutamise lepinguid, ei tohiks teil tekkida probleeme sellise lepingu leidmisega, mis vastab teie vajadustele ja sobib teie eelarvega. Enne osaajalise kasutamise lepingu allkirjastamist veenduge siiski, et olete oma dokumendid hoolikalt läbi lugenud ja aru saanud, millesse te puutute.

1
Hinnake oma puhkuse planeerimist ja veetmist. Enne osaajalise kasutamise õiguse ostmist peaks teil olema hea ettekujutus sellest, kui palju ette olete oma puhkuse planeerimisel mugav ja mida naudite.Osaajalise kasutamise õigus on tavaliselt parem valik peredele, kes on harjunud oma puhkust aegsasti planeerima. Olenemata valitud osaajalise kasutamise õiguse tüübist on parimatel puhkusekuudel aja broneerimisel tihe konkurents. Kui teie idee ideaalsest puhkusest on nädal rannas ja te ei hooli erinevate kohtade avastamisest või seiklustest , võib osaajalise kasutamise õigus nende soovide ja ootustega hõlpsasti täita. Pidage meeles, et osaajalise kasutamise õigus on investeering teie tulevastesse puhkustesse ja aega, mille veedate perega – mitte kinnisvarainvesteering. Sellest tulenevalt peaks teie ostetud osaajalise kasutamise õigus kajastama seda, millist puhkust teile ja teie perele veel aastaid naudite.

2
Tehke nimekiri omadustest, mida soovite osaajalise kasutamise õigusega kinnisvara kohta. Teie soovide prioriteetne loend puhkusekohas võib aidata teil saadaolevaid ühikuid võrrelda. Näiteks võite veeta päevi rannas ega hooli muudest mugavustest või eelistate peatuda spaaga kuurordis, spordikeskus ja muud mugavused, nagu basseinid ja tenniseväljakud. Kui plaanite koos perega puhkama minna, pidage meeles, mida teistele puhkuse ajal teha meeldib. Näiteks võivad lapsed eelistada kohta, kus on mänguväljakud või muud neile mõeldud tegevused. Samuti peaksite kaaluma, kas eelistate kinnisvara, mis asub restoranide ja poodide vahetus läheduses või kas soovite eraldatust ja rahu midagi enamat. läbimõeldud tee.Ärge jätke tähelepanuta seadme enda omadusi, näiteks soovitud magamistubade ja vannitubade arvu, selle üldist paigutust ja funktsioone.Näiteks kui teate, et enamik teie puhkusest on tööpuhkus, mille jooksul saate Peate kulutama mõnda aega oma kontorisse registreerumiseks või klientide heaks töötamiseks. Teil võib tekkida vajadus privaatse või eraldatud tööruumi ja saadaoleva WiFi-ühendusega.

3
Otsustage, kas soovite tõelist osaajalist kasutusõigust. Õigusaktiga osaajalise kasutamise õigusega omate tegelikult osa kinnisvarast ja vastutate hüpoteegi eest. See, kas dokumenteeritud osaajalise kasutamise õigus teile sobib, sõltub teatud määral sellest, kuidas kavatsete järgmistel aastatel oma puhkust veeta. Kui teile meeldib igal aastal erinevasse kohta minna, võiksite eelistada vahetussüsteemi, mitte traditsioonilist lepingulist osaajalise kasutamise õigust, mille puhul olete põhimõtteliselt suletud nädalaks samas kohas. Teisest küljest, kui te olete alati ette kujutanud, et teil on puhkemaja, ja eelistate veeta oma puhkust suhteliselt tuttavas kohas, kus saate lõõgastuda. Tegelik osaajalise kasutamise õigus annab teile mugavuse ja järjepidevuse teadmisel, mida oodata. Praktiliselt pole vahet palju aktitud või mitteametliku osaajalise kasutamise vahel, välja arvatud see, et deklareeritud osaajalise kasutamise õigust võib olla raskem müüa või üle anda, kui otsustate, et te enam kinnisvara ei soovi.

4
Uurige “kasutusõiguse” korraldusi. Olenevalt sellest, mida soovite oma osaajalise kasutamise õigusest saada, võib punktipõhine plaan või ujuva aja süsteem olla teie jaoks parem valik. Näiteks vahetusettevõtted, nagu RCI või Intervals International, võimaldavad teil hõlpsasti oma kodus nädala vahetada. ” kinnisvara nädalaks mõnes muus ettevõttega seotud kinnisvaras. Pidage meeles, et sama hinna säilitamiseks peate tavaliselt broneerima oma puhkuse sama suurusega üksuses, mille ostsite, sarnaste mugavustega asukohas , ja sarnasel aastaajal. Näiteks kui ostsite nädala tippkuudel, peate selle tavaliselt vahetama mõne teise tippnädala vastu, kuigi pidage meeles, et aastaaeg, mida peetakse tipphooajaks, võib erineda olenevalt kuurordi asukohast ja pakutavatest mugavustest. Suusakuurortide kõrghooaeg võib olla talvekuudel, rannarajoonis aga suvel. Teine võimalus on osta punktisüsteemi, kus tegelikult ostetakse teatud arv punkte, mida saate. lunastada majutuse vastu või müüa teistele ajajagajatele. Punktisüsteem võib olla parem valik, kui eelistate paindlikkust mitmes kohas puhkamiseks või kui te ei planeeri oma puhkust alati igal aastal samal ajal.

5
Kontrollige kvalifikatsiooni nõudeid. Kuigi spetsiifilised ettevõtted on erinevad, peate osaajalise kasutamise õiguse ostmiseks vastama ettevõtte vanuse- ja sissetulekunõuetele.Mõned osaajalise kasutamise õigusega ettevõtted võivad piirduda pensionäride ja vanemate paaridega, samas kui teised on suunatud noortele peredele.Kõigil osaajalise kasutamise õigusega ettevõtetel on miinimumsissetuleku nõuded ja võivad enne teie taotluse läbivaatamist krediidikontrolli läbi viia.

6
Külastage kuurorti. Isegi kui olete otsustanud vahetusprogrammi või punktisüsteemi kasuks, soovite ikkagi kinnisvara külastada ning hinnata selle hooldust ja toimimist. Tutvuge kinnisvaraga ning pöörake tähelepanu kuurordi kui terviku korrashoiule ja selle mugavustele. .Samuti peaksite külastama ühte või mitut üksust, isegi kui te seal oma külastuse ajal ei viibi. Hinnake üksuse üldist korrashoidu ja puhtust täpselt nii, nagu hindaksite selliseid asju korteri üürimisel või kodu ostmisel. Samuti peaksite end mugavalt tundma kuurordi töötajate ja juhtkonnaga. Kui teil on peatumise ajal probleeme, peate nendega koostööd tegema. Küsige teavet kinnisvara omandi- ja finantsajaloo kohta, sealhulgas kinnisvara hoolduseelarve kohta. Peaksite uurima nii arendaja kui ka fondivalitseja kogemusi, et veenduda, kas nad on seaduslikud ja neil on puhkuseobjektidega kogemusi.

7
Lugege leping hoolikalt läbi. Veenduge, et mõistaksite oma omandiõigusi ja -kohustusi, mis on sätestatud osaajalise kasutamise lepingus. Ärge ajage turundustermineid segamini tavaliste juriidiliste määratlustega. Kui proovite oma lepingust aru saada, peaksite rohkem muretsema oma lepingust tulenevate hüvede ja kohustuste pärast, mitte selle pärast, mida osaajalise kasutamise õiguse ettevõte millekski nimetab. Kui näete tingimusi, millest te aru ei saa, paluge osaajalise kasutamise õiguse esindajal teile selgitada, mida need tähendavad. Kui leping tervikuna tundub segane, võiksite lasta litsentseeritud kinnisvaraadvokaadil seda vaadata ja teile selgitada. Ärge laske osaajalise kasutamise õiguse esindajal kiirustada teid allkirjastama lepingut, millest te täielikult aru ei saa.

8
Hankige igal aastal kulude jaotus. Kui see ei sisaldu lepingus, küsige üksikasjalikku loetelu tasude ja muude kulude kohta, mida peate igal aastal oma osaajalise kasutamise õiguse eest tasuma. Peaaegu kõik osaajalise kasutamise õigused sisaldavad igakuiseid või aastaseid hooldustasusid ning võivad hõlmata ka majaomanike kulusid. tasud, renditasud, kauplemistasud või kinnisvaramaksud. Üldiselt peaksite eeldama, et need tasud jäävad igal aastal 500–700 dollari vahele. Mõnda neist tasudest ei mainita tingimata osaajalise kasutamise õiguse müügiesitluses, vaid need sisalduvad teie lepingus. Sellepärast on oluline see leping hoolikalt läbi lugeda ja veenduda, et teate, millesse te hakkate. Kuigi paljud osaajalise kasutamise õigusega ettevõtted nõuavad aastamaksu tasumist ühekordse maksena, pakuvad mõned ettevõtted rahastamist, mille kaudu maksaksite teatud osa. iga kuu tasudest. Küsige oma osaajalise kasutamise õiguse ettevõttelt, millised rahastamisvõimalused on teile saadaval.

9
Hinnake oma eelarvet. Kui olete iga-aastaste kulude jaotuse teinud, mahutage need summad oma eelarvesse ja veenduge, et teie ja teie pere saaksid endale osaajalise kasutamise õigust lubada. Ärge unustage lisada sihtkohta reisimise kulusid ja muid kulusid. Näiteks kui teie osaajalise kasutamise õigus on teie majast vaid kolmetunnise autosõidu kaugusel, ei pruugi teie reisikulud olla nii suured. Teine lugu on aga see, et kui peate oma osaajalise kasutamise õigusega kinnisvarasse jõudmiseks lendama murdmaad, siis rentige sinna jõudes auto.

10
Makske oma esialgsed tasud. Lepingu allkirjastamisel peate tavaliselt tasuma märkimisväärse summa ettemaksena ja tasuma. Tavaliselt peate tasuma ettemaksu, samuti esimese aasta hooldustasud. Kui olete sõlminud vahetuslepingu või punktiprogrammi, peate selle klubiga liitumiseks maksma ka liikmemakse või makse.