Kuidas sõlmida oma kodu allhange

Kodu ehitamine või renoveerimine võib maksta palju raha, kuid üks võimalus säästa on olla oma peatöövõtjana. Te palkate oma alltöövõtjad (nn alltöövõtjad), kes teevad konkreetseid töid, näiteks ehitavad seinu või paigaldavad torustikke. Oma kodu allhankelepingute sõlmimine on palju tööd ja enne selle tööle asumist peaksite hoolikalt mõtlema.

1
Seadke oma ajakava. Hinnake, millal soovite oma ehituse lõpule viia. Seejärel peate alguskuupäeva leidmiseks töötama tagurpidi. Olge valmis paljudeks viivitusteks. Näiteks ei pruugi materjalid õigeks ajaks kohale jõuda või ilm ei pruugi koostööd teha. Eelkõige ei saa te vundamendi betooni valada, kui ilm on liiga niiske. Rääkige kellegagi, kes on lasknud oma kodu ehitada või ümber ehitada, et saada hinnang, kui kaua see aega võtab. Üldjuhul saab uue kodu ehitada seitsme kuuga. Kuid aeg sõltub teie asukohast ja muudest teguritest, näiteks teie kodu kujunduse keerukusest.

2
Koostage oma plaan. Olenemata sellest, kas kujundate kodu ümber või ehitate seda nullist, peaksite koostama plaanid ja spetsifikatsioonid. Otsige veebist majaplaane või konsulteerige disaineri või arhitektiga. Leidke arhitekt, küsides kelleltki, kes on hiljuti kodu ehitanud, või võttes ühendust kohaliku arhitektuuriinstituudi või -ühinguga.

3
Määrake oma rahastamisallikad. Võimalik, et peate raha laenama pangast või krediidiühistust. Rääkige laenuandjatega, et näha, kui palju saate laenu võtta, sest mõned ei pruugi teile laenata rohkem kui 80% kuludest, kui tegutsete oma töövõtjana. Pangad peavad enne laenu vormistamist nägema ka teie spetsifikatsioone, pakkumisi ja üksikasjalikku kulude loendit. Siiski võivad nad teid hinnangute abil eelkvalifitseerida.

4
Varuge piisavalt aega. Saate kulutada kuni 35 tundi nädalas mitme kuu jooksul oma kodu ehituse järelevalvele. Sõltuvalt projekti suurusest võite kulutada kauem. Mõelge välja, kas teil on sellele ülesandele pühendumiseks piisavalt aega. Võib-olla saate oma abikaasa või lähedase sõbraga tööülesandeid jagada, kuid teil peab olema suurepärane suhtlus.

5
Määrake vajalikud alltöövõtjad. Alltöövõtjatel on tavaliselt eriala. Sobiva alltöövõtja leidmiseks peaksite kindlaks tegema, milliseid töid peate tegema. Järgmised on mõned levinumad tüübid: Ekskavaatorid: täitke, lõigake või teisaldage maa, et saaksite oma vundamenti valada. Müürsepad: ehitage plokkvundamente, tugiseinu, kõnniteid ja kõike, mis hõlmab telliseid või plokke. Raamijad: ehitage kest vundamendi peale, kasutades saematerjali, lehtmaterjale ja fermi .Vooder: paigaldage vooder hoone välisküljele ja võib käsitleda ka välisviimistlust.

6
Hankige viiteid. Küsige kelleltki, kes on oma kodus tööd teinud, kas ta soovitaks oma alltöövõtjaid. Kirjutage üles alamseadme nimi ja number. Küsige üldiselt, kui palju alamteenus maksab. Kui näete, et teie naabruses ehitatakse maja, astuge sisse ja rääkige peatöövõtjaga. Selgitage oma olukorda ja küsige alltöövõtjate nimesid. Saate küsida soovitusi ka puidutehasest või eritarnijatelt. Näiteks kui vajate plaatijat, võite küsida kelleltki, kes müüb spetsiaalseid plaate. Hankige vähemalt kolm soovitust, et saaksite küsida pakkumisi paljudelt erinevatelt inimestelt. Kui te ei saa isiklikke soovitusi, vaadake saite nagu Angi või Yelp.

7
Küsige pakkumisi. Esitage allüksustele projekti kirjeldus, sealhulgas kirjalikud spetsifikatsioonid ja joonised. Paluge neil esitada kirjalik pakkumine. Alltöövõtjad peaksid esitama üksikasjaliku pakkumise, mis toob välja materjali- ja tööjõukulud. Pidage meeles, et odavaim pakkumine ei ole alati parim. Mõnel juhul võivad ebaausamad töövõtjad teha töö saamiseks madala pakkumise ja seejärel projekti ajal lisatasu eest tasuda. Lõppkokkuvõttes on hea suhtlus kõige olulisem asi, mida töövõtja juures otsida.

8
Uurige iga alltöövõtja kogemust. Soovite palgata alluvaid, kes saavad head tööd teha ja on piisavalt kogenud. Subsid peaksid pakkumist esitades rääkima oma kogemustest. Kui aga seda ei tee, võite neile helistada ja küsida. Taotlege kolme viidet ja helistage neile. Ideaalis palkate alamtöötaja, kes on tegelenud mitme projektiga, mis on teie omaga sama suuruse ja ulatusega. Näiteks kui loote ainult täiendust, ei vaja te alamväelasi, kes tavaliselt tegelevad suurte projektidega. Nad ei pruugi teie oma nii tõsiselt võtta.

9
Soovi korral küsige auditeeritud finantsaruandeid. Rahalistes raskustes olev alamalune võib teilt üle maksta või enne töö lõpetamist tegevuse lõpetada. Võite paluda igal alltöövõtjal esitada auditeeritud finantsaruanded.

10
Uurige alltöövõtja mainet. Minge veebi ja tippige alltöövõtja nimi. Kontrollige, kas on olnud kaebusi. Ärge unustage suhtuda kaebustesse terakese soolaga, sest anonüümselt on veebis kaebusi väga lihtne esitada. Siiski otsige mustreid. Kui mitu inimest kaebavad, et alamseade ei tööta, võib tegemist olla tõelise probleemiga. Alamüksuse mainet saate kontrollida Better Business Bureau’st. Lisaks kontrollige, kas neid on kunagi kohtusse kaevatud. Külastage maakonna kohtumaja, kus on allüksuse peamine tegevuskoht. Saate otsida kohtuprotokolle, mis on avalikud dokumendid. Kui alam on kaevatud, tõmmake juhtumi toimik välja ja lugege kaebust. Uuri ka, kuidas juhtum lahenes.

11
Analüüsige pakkumisi. Peaksite vältima madalaima pakkumise teinud alltöövõtja automaatset palkamist. Näiteks võib pakkumine olla liiga madal. Sel juhul võib alamettevõte projektist loobuda, kui raha saab otsa. Te ei pruugi teada, kas pakkumine on liiga madal. Rääkige kogenud töövõtjaga, et saada aimu, milline on mõistlik pakkumine. Samuti peate arvestama inimeste ajakavadega. Hea subtiit on tavaliselt väga hõivatud, kuid te ei saa tervet projekti kuus kuud peatada, kui ootate nende avamist. Veenduge, et alamseadme saadavus sobiks teie ajakavaga.

12
Palgake oma alltöövõtjad. Helistage alltöövõtjale ja öelge, et soovite neid palgata. Kinnitage pakkumine ja saadavuse kuupäevad. Samuti öelge neile, et peate enne lepingu allkirjastamist kinnitama, et nad on litsentsitud ja kindlustatud. Alamfirma peaks saatma teile oma litsentsi koopia. Saate kinnitada, et see on endiselt kehtiv, kui võtate ühendust oma osariigi litsentse väljastava agentuuriga. Alal peaks olema töötajate hüvitis ja üldine vastutuskindlustus. Küsige poliitikat, et kinnitada, et need on endiselt kehtivad. Alltöövõtjalepingu näidise saate hankida ühelt kolmest lepinguosalisest ühendusest: Associated General Contractors of America, Associated Specialty Contractors Association või American Subcontractors Association. Otsige Internetist telefoninumbreid.

13
Ostke kindlustus enne töö alustamist. Peatöövõtjad vastutavad seaduslikult tööplatsil tekkinud vigastuste eest. Kuna tegutsete oma peatöövõtjana, peaksite ostma üldise vastutuskindlustuse. Rääkige oma võimalustest kindlustusmaakleriga. Teie laenuandja võib nõuda, et teil oleks ehitaja riskikindlustus. See hõlmab koduseid materjale (kuid mitte kehavigastusi).

14
Taotlege laenu. Kui vajate laenu, koguge nõutud paberid ja võtke ühendust laenuandjaga. Enne allkirjastamist tutvuge laenutingimustega. Pöörake tähelepanu intressimäärale ja võimalikele ettemaksutrahvidele.

15
Hankige vajalikud load. Lubade andmise protsess võib kogenematute jaoks segadusse ajada. Kahjuks ei saa te eeldada, et alluvad saavad teie tööks mõeldud load. Üldjuhul peaksite lisateabe saamiseks võtma ühendust kohaliku ehitusosakonna või raekojaga. Samuti vastutate ülevaatuste ajastamise eest, et veenduda, et järgite eluasemekoodeksit. Veenduge, et saate aru, millal need kontrollid peavad toimuma.

16
Jälgige materjalide ostmist. Keegi peaks olema töökohal ja dokumenteerima kõik saatelehed. Kui teil on tagastusi, peate ka neid arvestama. Saadud materjalide jälgimise kaotamine on sageli kulude ületamise allikas. Ideaalis saate saatelehti elektrooniliselt jälgida. Skaneerige need, et pääseksite kiiresti juurde tarnelehtedele ja kaubavarudele. Proovige materjalide tellimisel ette planeerida. Materiaalsed viivitused võivad teie projekti tõesti takistada.

17
Planeerige oma alltöövõtjad õigesti. Majad tuleb ehitada või renoveerida järjest. Näiteks ei saa te lasta elektrit panna, kui teil pole vundamenti valatud ja seinad ehitatud. Te oleksite tellijate palkamisel pidanud tähelepanu pöörama saadavusele. Nüüd peate koostama ajakava. Ärge oodake, et tellijad ilmuvad täpselt siis, kui need ajastatakse. Nad žongleerivad ka teiste töökohtadega ja võivad mõne teise tööga hakkama saada. Võtke aega, et arvestada ettenägematute viivitustega. Siiski võib juhtuda, et peate siiski nädalaid ootama, kuni alamseade kuvatakse.

18
Vaata tööd üle. Tuleb leida vastav ehitusseadustik ja see pähe õppida. Töö kontrollimisel veenduge, et see on üles ehitatud koodi järgi. Enamik alltöövõtjaid on kõrgelt kvalifitseeritud, nii et tõenäoliselt ei teki teil nende töö kvaliteediga probleeme. Siiski ei pööra alluvad mõnikord tähelepanu sellele, kuidas nende töö mõjutab teisi majaosi. Näiteks võib torumees lõigata põrandasse või seina suured sälgud ja need selle käigus kokku kukkuda.

19
Makske kohe. Alltöövõtjad ilmuvad kohale, kui lubate pärast töö lõpetamist viivitamatult maksta ja seejärel kohale toimetada. Kaitske oma mainet. Kui saate kiiresti makstes hea maine, soovivad tellijad teie töökohale ilmuda.

20
Saatke oma alltöövõtjatele asjakohased maksuvormid. USA-s nõuab IRS, et saadaksite alamvormi 1099-MISC, kui maksite neile aasta jooksul vähemalt 600 dollarit. Need vormid tuleb kohale toimetada 31. jaanuariks.