Kui kinnisvaraomanik soovib oma vara müüa ja kavatseb selle ostjale rahastada, mitte ostjale traditsioonilise hüpoteegi võtmisega, võivad pooled kasutada aktilepingut. Seda nimetatakse ka maalepinguks ja seda kasutatakse nende lepingutingimuste kirjeldamiseks. Leping lepingu sõlmimiseks võib olla kasulik koduostjatele, kes ei saa traditsioonilist rahastamist. See on kasulik ka majaomanikele, kes soovivad teha kiiret müüki või hankida igakuist sissetulekut.
1
Looge lepingule pealkiri. Peate pealkirja kirjutama paksus kirjas ja asetama selle lehe ülaossa keskele. Pealkiri peaks kajastama lepingu sisu. Näiteks “Aktileping” või “Maa müügileping”. Esitage osapooltele ala, kus saate esitada lepingu sõlmimise kuupäeva.
2
Nimetage lepingu pooled. Osapoole nime nimetamisel lisage tema nimi ja pealkiri, millega te teda kogu lepingu jooksul viidate, näiteks ostja või müüja. Näiteks “John Doe (“Ostja”) ja Jane Doe (“müüja” lepivad kokku järgmises). Kaasake iga lepingupoole täielik aadress.
3
Kirjeldage kinnisvara. Kuna aadressid võivad muutuda, peaksite lisama nii aadressi kui ka kinnisvara täieliku juriidilise kirjelduse.Kinnisvara juriidilise kirjelduse leiate viimati registreeritud aktist või omandiõiguse tunnistusest.Kui teil pole koopiat akti või tunnistuse kohta, võtke ühendust kinnistu asukohamaa registribürooga ja taotlege seda. Salvestaja võib akti asukoha tuvastamise ja kopeerimise eest võtta väikese tasu.
4
Täpsustage, kellele isiklik vara kuulub. Müüja võib soovida müüki kaasata seadmeid, nagu pesumasinad, kuivatid, ahjud ja külmikud, või mitte. Selgitage, kas müügiga kaasneb isiklik vara. Saate selle teabe täpsustada vormistatud kirjalikus lisas. Täitke see samamoodi, nagu vormistate maanduslepingu lepingut: allkirjastage see ja laske see notariaalselt kinnitada.
5
Loetlege kõik kinnisvara servituudid. Servitut on kolmanda isiku piiratud õigus vara kasutada, näiteks naabri õigus kasutada sissesõiduteed, sest see on ainus viis oma kinnistule jõudmiseks. Pöörduge County Recorderi poole, et saada servituudi kirjeldust. vara. Maakonnal peaks olema iga kinnisvara kõigi servituutide register.
6
Pange tähele kinnisvara pandiõigust või koormist. Kuna pandiõigused ja koormised annavad mõnele kolmandale isikule huvi kinnisvara vastu või piiravad ostja huvi selle vastu, on ostjal õigus selliste huvide täielikule avalikustamisele. Pandiõigused ja koormised võivad hõlmata hüpoteeke või muid laene, mille puhul kinnisvara kasutati tagatisena. Need võivad sisaldada ka tasumata kohtuotsuseid, millele vara on arestitud. Lisada tuleks võlausaldajate täisnimi ja aadress.
7
Kirjeldage kõiki kinnisvara kasutamist mõjutavaid lepinguid. Lepingud on reeglid, mis mõjutavad seda, mida omanik võib kinnisvaraga teha ja mida mitte, mis tulenevad sageli konkreetse naabruskonna elanike vahelisest kokkuleppest. Näiteks võivad kinnistule täiendavate ehitiste ehitamisel või hoone värvitoonidel olla piirangud. tuleb värvida. Lepinguid haldab tavaliselt kinnisvara asukoha naabruses asuv koduomanike ühing. Küsige ühingult, kas ostjal on mingeid lepinguid, millest ostja peab teadma.
8
Määratlege maksetingimused. Kirjeldage termineid kindlasti täielikult ja lihtsas inglise keeles. Teie maksetingimused peaksid hõlmama järgmist: igakuised maksed. Lisage põhisumma, intressid ja kuumakse kogusumma, mis kuupäeval see iga kuu tuleb tasuda ja kuhu maksed tuleb postitada või muul viisil kätte toimetada. Kui tuleb tasuda viimane õhupallimakse, kirjeldage seda samal viisil.Intress. Märkige intressimäär ja kirjeldage, kuidas intressi arvutatakse. Näiteks “Intressi arvutatakse lihtlabane seitse ja pool protsenti (7,5%) ja seda liidetakse igal aastal.” Hilinenud maksed. Kirjeldage selgelt, millal igakuine makse loetakse hilinemiseks ja millised viivised kehtivad. Näiteks “Makse tuleb tasuda iga kuu 1. kuupäeval ja see loetakse hilinenud, kui seda ei ole tasutud nimetatud kuu 15. kuupäevaks. Kõigi hilinenud maksete puhul kehtib viivistasu 25,00 $. Lepingu tähtaeg. Märkige, millal maksed algavad ja millal need lõppevad ning kui palju makseid tuleb. Näiteks “Maksete tähtaeg algab 1. aprillil 2009, viimase õhupalli maksega 1. mail 2019 lepinguperioodi jooksul sada kakskümmend üks (121) kuud.” olema väga selge, millal leping algab, sest selles sätestatud kohustused ei kehti enne seda kuupäeva.
9
Määrake mõlemale poolele kohustused ja vastutus. Lepingu kehtivuse ajal on kinnisvara vastu huvi nii ostjal kui ka müüjal. Seetõttu tuleks teie lepingus üksikasjalikult kirjeldada iga poole kohustusi vara suhtes. Mõned levinumad esemed, mida võiksite katta, on järgmised: Hooldus. Ostja vastutab aktilepingus üldjuhul vara hoolduse ja remondi eest. Müüja võib siiski soovida lisada keele, mis võimaldab tal tulla kinnistule teatud remonditöid tegema, kui ostja ei tee neid õigel ajal. Kinnisvaramaksud. Müüja võib ostjale arve esitada igal aastal, kui maksud tuleb tasuda, või ta võib igakuistesse maksetesse lisada kinnisvaramaksu. Lepingus tuleks kirjeldada kasutatavat meetodit, nt “Kinnisvaramaks on ostja kohustus ja see sisaldub kuumakse summas.” Kinnisvara kasutamine. Maalepinguga sõlmitud ostjal jääb tavaliselt ainuõigus omada või olla kinnistul, uute hoonete ehitamise või vanade lammutamise õiguse piirangutega. Samal ajal jääb müüjale üldjuhul piiratud õigus kasutada vara tagatisena ja lubada kinnisasjale panna pandiõigust riigi poolt lubatud ulatuses seadus.
10
Selgitage, kes maksab kindlustuse. Ostja vastutab tavaliselt maalepinguga hõlmatud vara piisava kindlustuse säilitamise eest ja sageli on ta kohustatud nimetama müüja kindlustatuks. Kindlasti lisage lepingusse see, kes vastutab kinnisvara kindlustamise eest. Kui vastutab ostja, täpsustage nõutav kindlustussumma.
11
Kirjeldage, kuidas ja millal vara ostjale üle antakse. Kinnisvara omand maalepingu alusel jääb müüjale kuni lõppmakse tegemiseni. Kui lõppmakse on tehtud, annab müüja ostjale vormistatud akti, mis näitab ostjat maa uue omanikuna. Kuigi see on Tavalise maalepingu alusel seadusliku omandiõiguse ja omandiõiguse üleandmise menetluse puhul peaksite selle välja selgitama, et vältida hilisemat segadust selle kohta, millal omandiõigus ostjale antakse.
12
Kontrollige oma osariigi nõutud lisatingimusi. Tegulepinguid või maalepinguid reguleerivad seadused on osariigiti erinevad. Kontrollige oma osariigi põhikirja või kohtuge kinnisvaraadvokaadiga, et teha kindlaks, kas lepingus on vaja täiendavaid tingimusi või konkreetset keelt. Tingimused või klauslid, mida osariigi seadus võib nõuda, on järgmised: Kiirendusõigus. Kiirendusõigus on müüja õigus nõuda kogu laenujääk sisse, kui ostja ei tasu kuumakse või ei täida mõnda muud lepingutingimust. Garantii. Paljud osariigid lubavad müüjal müüa kinnisvara maa müügilepingu alusel ilma ostjale garantiisid andmata. Mõned võivad nõuda „sellisel kujul” lahtiütlemist, kui garantiid ei anta.
13
Lisage integreerimisklausel. Märkige, et leping “hõlmab kogu ostja ja müüja lepingut.” Samuti täpsustage, et kõik lepingu muudatused peavad olema kirjalikud ja allkirjastatud. See klausel takistab pooltel hiljem väita, et leping ei sisalda seda, mida pooled nõustunud.
14
Looge allkirjaplokk. Teie allkirjaplokk peaks sisaldama rida igale poolele allkirjastamiseks, palju ruumi allkirjade jaoks, poolte trükitud nimesid ja kohta, kus notar allkirjad notariaalselt kinnitab. Allkirjaplokis peaks olema ka koht, kuhu sisestada kuupäev. mille mõlemad pooled allkirjastasid lepingu. Nii saab selgeks, et leping sõlmiti pärast selle vormistamist ja seda pole pärast allkirjastamist muudetud.
15
Laske advokaadil leping üle vaadata. Ideaalis peaksite enne lepingu allkirjastamist laskma kinnisvaraadvokaadil oma lepingu üle vaadata. See võib tagada, et teie leping on seaduslik ja et te pole jätnud tähelepanuta ühtegi olulist teavet. Kuigi see võib tekitada esialgseid kulutusi, oleks see palju odavam kui vigasest lepingust tingitud kohtusisene vaidlus.
16
Laske leping allkirjastada ja notariaalselt kinnitada. Teie ja ostja peate mõlemad lepingule notari juuresolekul alla kirjutama, et see oleks õiguslikult siduv.
17
Koopiat tegema. Nii teil kui ka ostjal peaks olema lepingu füüsiline koopia. Samuti on hea mõte luua ka elektrooniline koopia, juhuks kui füüsilise koopiaga peaks midagi juhtuma. Hoidke oma füüsilist koopiat turvalises kohas, näiteks turvaruumis. panipaigas või koduses seifis.