Üks uusimaid hüpoteegi muutmise vorme on klassikalise hüpoteegi muutmine pöördhüpoteegiks. Selline finantsplaneerimise tööriist võimaldab neil, kellel on omakapitali kodus või muus kinnisvaras, hakata seda omakapitali vabade vahendite kujul välja võtma. Erinevalt traditsioonilisest hüpoteegist, mis võimaldab majaomanikul kodu osta, tehes laenu aja jooksul makseid, on pöördhüpoteek laen, mis annab majaomanikule raha tema vara väärtuse vastu. Need hüpoteegid on mõeldud vanematele majaomanikele, ja lubage neil makseid edasi lükata, kuni nad surevad, müüvad või kolivad kodust välja. Kuna paljud pensioniealised majaomanikud on huvitatud pöördhüpoteeklaenudest, võib pöördhüpoteeklaenumaakleriks saamine olla teie jaoks hea karjäärivalik.
1
Hankige õige haridus. Hüpoteeklaenumaakleriks saamiseks peab teil olema tugev taust finants-, kinnisvaratehingute ja õigusvaldkonnas ning oskus hästi suhelda nii suuliselt kui kirjalikult. Peate mitte ainult mõistma, kuidas hüpoteegi intressimäärad määratakse ja muutuvad, vaid peate ka suutma seda oma klientidele selgitada. Kui saate äriprogrammiga kolledžis osaleda, võib see kindlasti abiks olla, kuid seni, kuni teil on õige taust, peaksite saama protsessiga alustada. Lisaks kooliharidusele on teil vaja ka müügi- ja müügialast tausta. turundust ja ilmselt ka pangandust. Eelkõige peate mõistma krediidiaruandlust ja krediidivõimet. Need on olulised küsimused, mida peate oma klientidele maaklerina juhtima. Seda teavet saate kooli kaudu või pankade ja laenuasutustega koostööd tehes.
2
Õppige oma osariigi reegleid. Igal osariigil on oma litsentsimise reegel ja nõuded, seega peate välja selgitama, mis on selle osariigi jaoks, kus soovite töötada, vajalik. Need litsentsid katab tavaliselt osariigi kaubandusamet või muu sarnane osakond. Osariigi seaduste erinevused hõlmavad seda, kas teil on vaja litsentsi, milliseid hüpoteeke saate väljastada ja kas teil peab olema osariigis füüsiline kontor. Üleriigilises mitmeosalises litsentsimissüsteemis ja registris (NLMS) on iga osariigi loend. litsentsinõuded.[1]
3
Taotlege NLMS-i. NLMS aitab reguleerida hüpoteeklaenu maaklerite eeskirju ja litsentse üleriigiliselt ning sellega liitumine viib teid riiklikku süsteemi. NLMS-i sertifikaadi teenimine on hüpoteeklaenumaakleriks saamiseks vajalik. Liitumiseks peate tegema mitmeid toiminguid, millest igaüks sisaldab ka saatmis- või registreerimistasu. Peate läbima taustakontrolli, mis hõlmab ka ametlike sõrmejälgede esitamist. Kui teil on NLMS-i failis alla 3 aasta vanuseid sõrmejälgi, ei pea te sõrmejälgi uuesti võtma. Peaksite teadma oma taustakontrolli tulemused 48 tunni jooksul. Osalege nõutavatel kursustel. 2008. aasta hüpoteeklaenude litsentsimise turvalise ja õiglase jõustamise seaduse (SAFE Act) kohaselt nõuab föderaalvalitsus 20 tundi heakskiidetud koolitust, mis sisaldab 3 tundi föderaalseaduste ja määruste kohta, 3 tundi eetikat, 2 tundi standardite koolitust ja 12 tundi. lisatunnid hüpoteeklaenu väljastamisele. Lööge NLMS-i eksamid. NLMS-i litsentsieksamid on terve päeva kestvad testid, mis hõlmavad nii föderaalseid kui ka osariigi eeskirju. Töötamiseks vajate pliiatsit ja kalkulaatorit ning võib-olla ka muid esemeid, mis sõltuvad teie osariigi nõuetest. Eksamite sooritamiseks on vaja 75% tulemust ja tulemused peaksid saama ühe kuni kahe nädala jooksul pärast testide sooritamist.
4
Taotlege riigilitsentsi. Kui olete NLMS-i sertifikaadi saanud, peate hankima litsentsi osariigist, kus kavatsete töötada. Igal osariigil on erinev kontor, mille poole peate litsentsi saamiseks ühendust võtma. Mõnes osariigis, näiteks Californias, on mitu kontorit, kuhu saate registreeruda. Nagu NLMS-i registreerimine, nõuavad need litsentsid tõenäoliselt taustakontrolli, samuti kodakondsuse tõendit, kindlustust, käendust ja täiendavaid haridusnõudeid, mis on lisaks SAFE-seaduses loetletud nõuetele.
5
Säilitage oma litsents. Peate oma maaklerilitsentsi igal aastal uuendama. Muud nõuded ja tasud on osariigiti erinevad, kuigi paljusid neist saate teha NLMS-i kaudu. Veenduge, et pääsete oma võrgukontole NLMS-i kaudu juurde, mis muudab protsessi kiiremaks. Alates 1. novembrist saab süsteemi kaudu taotleda uuendamist. Kui olete taotluse esitanud, teavitatakse teie riigiasutust, teie taotlus vaadatakse üle ja teavitatakse leitud probleemidest. Praegu vastutab teie osariik teie uuendamistaotluse eest. Ettevõtted saavad taotleda litsentse oma litsentsisaajate nimel. Kui töötate enne oma ettevõtte loomist mõnes teises ettevõttes, uurige oma ettevõttest, kas nad teevad seda teie eest.
6
Uurimisriigi nõuded. Igal osariigil on pöördhüpoteeklaenu maaklerite jaoks oma reeglid ja mõned võivad sisaldada konkreetseid taustakontrolli või muid nõudeid. Näiteks Põhja-Carolinas peavad kõik laenuandjad, kes annavad pöördhüpoteeklaenu, saama osariigi pankade voliniku sertifikaadi. Peate täitma vastavad vormid, võtma välja 100 000-dollarilise käendusvõlakirja ja maksma 500-dollarise esitamistasu. Kui saate riikliku sertifikaadi, hoidke seda kindlasti käepärast. Föderaalvalitsus hoiatab pensionäre, et nad hoiaksid silma peal ebaausatel laenuandjatel, kes üritavad neid petta või sundida neid ostma tarbetuid tooteid, mida nad endale lubada ei saa. See aitab leevendada teie klientide meelt ja luua teie usaldusväärsuse, kui saate hõlpsalt osutada oma litsentsimismandaatidele.
7
Hankige pöördhüpoteeklaenude koolitust. Kuna need on teatud tüüpi hüpoteegid, vajate pöördhüpoteeklaenude müümiseks spetsiaalset koolitust. Iga kursuse pikkus ja nõuded sõltuvad suuresti teie osariigist, kuigi suuremat osa sisust haldab föderaalne elamumajandusamet (FHA). Nendel kursustel saate teada pöördhüpoteeklaenu andmise nõuetest ja kuidas oma potentsiaalsete klientidega rääkida. Saate leida mitmeid programme ajalehtedes ja veebis reklaamivate koolitusettevõtete kaudu, aga ka kohalike asutuste, näiteks kogukonna kolledžite kaudu. Paljudelt neist saate hea hariduse. Lihtsalt kontrollige kindlasti ettevõtte tausta, et veenduda, et nad on hea mainega. Kuulumine sellisesse gruppi nagu Better Business Bureau on hea märk. Mõned ettevõtted pakuvad teile koolitust ja tagavad töökoha pärast lõpetamist. Need on tõenäoliselt teie parim valik, kuna neil on sidemed laenuandjatega ja eelnevad teadmised. Riiklik hüpoteeklaenuandjate assotsiatsioon (NRMLA) pakub oma aastakoosolekul täiendavaid täiendõppe ainepunkte. 8-tunnine kursus hõlmab selliseid teemasid nagu regulatiivsed muudatused, klientide vajaduste mõistmine, tarbijakaitse ja finantsriskide hindamine.
8
Liituge NRMLA-ga. Riiklik hüpoteeklaenuandjate assotsiatsioon on professionaalne organisatsioon, mis püüab kehtestada pöördhüpoteeklaenu andmise eetilisi ja professionaalseid juhiseid. Sertifitseeritud pöördhüpoteegiprofessionaaliks (CRMP) saamine annab teile täiendava volituse, et kinnitada potentsiaalsetele klientidele teie usaldusväärsust ja professionaalsust. CRMP-ks saamiseks peate järgima mitmeid samme. Teil peab olema 3-aastane pöördhüpoteeklaenude kogemus, peate esitama tippjuhi soovituskirja, läbima NRMLA eetikakursuse, ennetamise, tuvastamise ja aruandluse kursuse. eakate väärkohtlemine ja 12 ainepunkti täiendõppest. Kandideerige NRMLA veebisaidi kaudu, sh taotlusvorm ja 250 dollari suurune taotlus- ja testimistasu. Kui teie taotlus on heaks kiidetud, saate osaleda eksamil. Eksam koosneb 120 valikvastustega küsimusest, mille lõpetamiseks on aega 2 tundi. Teid teavitatakse pärast lõpetamist, kas olete eksami sooritanud või mitte. Pärast läbikukkumist võite eksami uuesti sooritada pärast kuuekuulist ootamist ja korduseksami tasumist 195 dollarit.Kui olete eksami sooritanud, peate läbima taustakontrolli, mille järel maksate sertifikaadi saamiseks 175 dollari suuruse tasu.Oma staatuse säilitamiseks , peate uuendamise eest tasuma 175 dollarit aastamaksu.
9
Tööd leida. Kuigi hüpoteeklaenude alane taust võib olla kasulik, on kõige olulisem näidata valmisolekut töötada eakate või muude suurt vajadustega rühmadega. Üldiselt on teil hüpoteeklaenude alal kogemusi juba enne pöördhüpoteeklaenude litsentsi saamist, seega vajate juba ühendust finantsteenuste sektoriga. Vanus ei ole pöördhüpoteekidega töötamisel üldiselt piiranguks. Kuigi paljud maaklerid on ise pensionärid, võib 30ndates eluaastates õige suhtlemis- ja empaatiavõimega inimene olla üsna edukas. Kannatlikkus ja klientidega suhtlemisoskus on olulisem kui teie kogemus. Seda peetakse praegu kasvavaks valdkonnaks, kuna üha rohkem ameeriklasi on jõudmas vanusesse, kus neil on õigus pöördhüpoteeklaenule. Paljud laenuasutused hakkavad pakkuma pöördhüpoteeklaene ja vajavad selleks maaklereid. Isegi kui teid kohe tööle ei võeta, jätkub pakkumisi, kui teil on õ