Kui kaalute ehitusprojekti, mis rikub kohaliku jurisdiktsiooni tsoneerimismäärusi, peate taotlema erinevust. Erinevuste saamine võib olla keeruline ja kulukas protsess ning kui te end korralikult ette ei valmista, võite pidada kaotatud lahingut. Õppides, kuidas saada oma partii dispersiooni, parandate oma võimalusi protsessis sujuvalt, kiiresti ja minimaalsete kuludega navigeerida.
1
Uurige oma ehitusplaane ja tehke kindlaks, kas on võimalik neid kuidagi muuta, et kõrvalekaldumine pole vajalik. Kui saate oma plaane muuta nii, et need vastaksid kohalikele tsoneerimismäärustele, säästate end kõrvalekalde taotlemise vaevast. Lisaks ei kiideta teid tõenäoliselt heaks, kui teie plaane saab hõlpsasti muuta, et need vastaksid tsoneerimisseadustele.
2
Tutvuge kohaliku jurisdiktsiooni nõuetega erinevuste kohta. Üldiselt antakse kõrvalekalle ainult siis, kui on täidetud järgmised 4 kriteeriumi: Tsoneerimisseaduste täitmine põhjustaks maaomanikule ülemääraseid raskusi; kavandatav ehitus on vajalik kinnistu mõistlikuks kasutamiseks; kavandatav ehitus ei muuda olulist naabruskonna iseloom; Kavandatav ehitus kujutab endast võimalikult vähe sekkuvat lahendust.
3
Määrake, millist tüüpi dispersiooni vajate. Erinevusi on kahte peamist tüüpi: pindala ja kasutusala. Piirkonna dispersioon on vajalik, kui krundi konfiguratsioon nõuab, et tsoneerimise eeskirju tuleb lihtsalt leevendada. Levinud näited pindalade erinevuste kohta on erandid minimaalsete tagasilöökide puhul kinnistu joonest ja minimaalsetest põrandapindadest. Kasutuserinevus on nõutav, kui hoone kavandatud kasutus rikub tsoneerimismäärusi; näiteks elamurajooni büroohoone ehitamiseks oleks vaja kasutuse erinevust. Kasutamise dispersioone on palju raskem saada kui piirkonna dispersioone.
4
Uurige oma osa üle. See on oluline samm iga kord, kui plaanite uut ehitust või juurdeehitust. Linna- või raekoda, kus esitate dispersiooniavalduse, soovib näha uuendatud uuringut ja korraliku uuringu läbiviimine hoiab teid eemal juriidilistest probleemidest naabritega, kes võivad teie maa kasutamisele vastu vaielda. See on eriti oluline, kui otsite erinevust minimaalsete kinnisvara tagasilöökide osas.
5
Koostage kavandatava projekti arhitektuursed plaanid. Küsige oma omavalitsusest või maakonnast, millist üksikasjalikkust on vaja. Mõned jurisdiktsioonid võivad soovida, et plaanid kinnitaks litsentseeritud arhitekt või insener, samas kui teised võivad aktsepteerida plaane, mille olete loonud kodu ümberkujundamise tarkvaraga.
6
Esitage dispersiooni taotlus. Tavaliselt tehakse seda teie kohalikus linna- või raekojas. Esitate oma küsitluse, oma arhitektuursed joonised, kirjaliku tahteavalduse ja võimalusel ka eraldi taotluse, mida nõuab jurisdiktsioon.
7
Teavitage kavandatavast muudatusest kõiki oma kinnisvarast väikese raadiusega kinnisvaraomanikke (kohalik jurisdiktsioon võib tegelikult määrata selle raadiuse pikkuse). Teil võidakse nõuda enne teie kõrvalekalde kinnitamist ärakuulamist, kus kõik lähedalasuvad kinnisvaraomanikud võivad osaleda ja teile küsimusi esitada. Valmistuge vajadusel neid küsimusi esitama.