Liisingukonsultant, tuntud ka kui liisinguagent, töötab üürileandjate ja kinnisvarahaldusettevõtete nimel, et koguda üüri ning pakkuda üürnikele ja üürnikele klienditeenindust. Samuti turustavad nad potentsiaalsetele üürnikele üüripinda, korraldades ringkäike, vastates küsimustele ning menetledes taotlusi ja rendilepinguid. Enamikult liisingukonsultantidelt eeldatakse suurepärast klienditeenindus- ja suhtlemisoskust. Hakka liisingukonsultandiks, õppides kinnisvara ja turunduse kohta kõike, ning arendades suhteid ettevõtetega, kes omavad kinnisvara, mille heaks võiksite töötada.
1
Õppige ettevõtlust ja kinnisvara. Kuigi liisingukonsultandiks saamiseks ei pea tingimata omandama bakalaureusekraadi, eelistavad paljud tööandjad palgata neid, kellel on kraad või mõni kolledži taust. Haridusprogrammi läbimine koos äri- ja kinnisvaravaldkondadega või isegi mõne kursuse läbimine nendes valdkondades aitab teid hästi. Mõned haridusasutused pakuvad isegi sertifikaadiprogramme või kraade liisingu ja kinnisvara haldamisega seotud valdkondades. Head õppeained on järgmised: müük Kinnisvaraturu analüüs Elamuaruannete koostamine Õiglase eluaseme eeskirjad Lepingud kinnisvara haldamise põhimõtted
2
Hankige töökogemust. Paljudel juhtudel ei ole liisingukonsultandi ametikoha saamiseks absoluutset eeldust töökogemust. Müügi- või külalislahkuse alane taust võib teid aga hästi ette valmistada liisinguteenuste ja kinnisvarahalduse alal. Valdkonnad, kus saate asjakohast töökogemust omandada, on järgmised: müügikohad, nt autokaupluses või jaemüügikaupluses, külalislahkusteenused, nt hotellihaldus; klienditeenindus, sealhulgas ametikohad ettevõtte kontoris, õigusbüroos jne.
3
Uurige, kas teil on vaja hankida liisingulitsents. Mõned osariigid või piirkonnad nõuavad liisingukonsultandina tegutsemiseks litsentsi hankimist. Võtke ühendust oma osariigi või piirkondliku kinnisvaraühinguga, et teha kindlaks, kas vajate liisinguagendi litsentsi. Tüüpilised nõuded võivad hõlmata järgmist.Peate olema vähemalt 18-aastanePeate olema lõpetanud keskkooli või samaväärse tasemePeate läbima kinnitatud liisinguagendi kursuse ja/või eksami. Litsentsitasu maksmine
4
Vajadusel läbige liisingulitsentsi kursus ja eksam. Liisingulitsentsi eksamiks saad valmistuda läbides lühikursuse; mõned võivad valmida vaid mõne päevaga. Võimalik, et saate eksamiks valmistumisel kasutada ka iseõppimise materjale. Tavaliselt on tasu kursuse või õppematerjalide ja eksami enda eest. Täpsed nõuded on osariigiti väga erinevad, kuid üldjuhul saate liisingulitsentsi eksamiks valmistuda, uurides selliseid teemasid nagu: teie piirkonna kinnisvaraseadused kinnisvara hindamine kinnisvara rahandus inimressursid äriseadus ärimajandus finantsjuhtimine
5
Uurige oma piirkonna kinnisvaraturgu. Juba enne liisingukonsultandina tööle asumist on hea mõte omada oma piirkonna kinnisvaraturgu. Soovite teada, milliseid kinnistuid teie piirkonnas renditakse ja millised üürnikud neid hõivavad. Asjakohast teavet leiate, kui uurite oma piirkonna kinnisvaraettevõtete veebisaite, helistate või külastate neid. Mõned liisingukonsultandid töötavad ainult elamukinnisvaraga, mõned ainult ärikinnisvaraga ja teised kombineerivad neid kahte. liisinguagendid töötavad rangelt konkreetse objektiga, näiteks korterikompleksiga, et rentida sellel saidil üksusi. Teised töötavad kinnisvarahaldusettevõttes, mis võib üürida üksusi paljudes kohtades. Hea mõte on tunda oma piirkonna üürnikke, teades vastuseid sellistele küsimustele nagu: Millised ettevõtted on teie piirkonnas levinud? Kui suur on teie piirkonna elamuüksuse keskmine vanus ja pere suurus? Kas standard on lühi- või pikaajaline liising?
6
Viige läbi informatiivsed intervjuud. Konkreetses kinnisvarahaldusettevõttes, korterikompleksis või muus kinnisvaraettevõttes töötamise kohta saate lisateavet, kui palute kohtuda mõne selle esindajaga informatiivseks intervjuuks. Andke esindajale (liisinguagendile, kinnisvarahaldurile jne) teada, et olete huvitatud liisingukonsultandina töötamisest ja soovite selle valdkonna kohta rohkem teada saada. Teabeintervjuu on võimalus esitada küsimusi liisingukonsultandi ülesannete ja kohustuste kohta. liisingukonsultant, samuti võimalus suhelda teistega kinnisvaravaldkonnas. See võib aidata teil leida tööd liisingukonsultandina. Samuti võite küsida oma piirkonna liisingukonsultantide keskmiste palkade kohta. Pidage meeles, et paljud konsultandid töötavad komisjonitasu alusel. See tähendab, et konsultandi põhipalk võib tunduda suhteliselt madal, kuid vahendustasud kinnisvara alusel, mida ta edukalt üürnikele rendib, täiendaksid seda. Komisjonitasud võivad olla ka läbiräägitavad. Teavet kinnisvaraga seotud töökohtade kohta on saadaval ka veebis tööstatistika büroost (BLS) ja muudest allikatest.
7
Kandideeri liisingukonsultandi töökohale. Otsige liisingukonsultante otsivaid kuulutusi tööpakkumiste, töövahendusteenuste, sotsiaalmeedia, suulise teabe või muul viisil. Veenduge, et teie kandideerimismaterjalides, nagu CV ja kaaskiri, rõhutataks, et teil on liisinguagendina edu saavutamiseks vajalikud oskused ja teave, sealhulgas: vastutustundlikkus; valmisolek õiglaselt ja eetiliselt rentida; viisakus ja head klienditeenindusoskused; suurepärased suulised ja kirjalikud suhtlemisoskused; lahendusoskused (aitamaks lahendada võimalikke üürniku probleeme) Tähelepanu detailidele; võime mõista ja töödelda üürilepinguid ja muid kinnisvaraga seotud dokumente; teadmised kohalikust kinnisvaraturust ja üürnike vajadustest; võime töötada iseseisvalt ja/või reisida, näiteks võtta potentsiaalsed üürnikud kinnisvaraga tutvuma
8
Läbige sertifitseerimiskursus. Riiklik korteriühistu (NAA) pakub National Apartment Leasing Professional (NALP) sertifikaati. Samamoodi pakub hoonete omanike ja haldajate assotsiatsioon (BOMA) mitmesuguseid kommertsliisingu agentide jaoks olulisi kursusi. Sertifitseerimiskursuse ja/või eksamiga võib kaasneda tasu. Sertifitseerimiskursusi võidakse pakkuda isiklikult, veebis, kohapeal. nõudmisel või hübriidvormingus. Sertifitseerimine võib nõuda teatud arvu kursuste tunde ja/või eksamit. Lisateabe saamiseks võtke ühendust asjaomase kinnisvaraliiduga. NALP-i sertifitseerimiskursus eeldab, et olete töötanud liisingukonsultandina vähemalt kuus kuud, võite saada sertifikaadi, kuigi võite alustada selle kursuse läbimist enne kuuekuulise kogemuse saamist. Mõned BOMA kursused on suunatud 3-5-aastase kogemusega liisinguagentidele ja kinnisvarahalduritele.
9
Hoidke paindlikku ajakava. Liisingukonsultandid võivad potentsiaalsete ja praeguste üürnike teenindamiseks vajada paindlikku või ebatavalist tööaega. Näiteks võivad potentsiaalsed üürnikud näha üüritavaid kortereid ainult väljaspool tavapärast tööaega, nii et peate võib-olla nende vajaduste rahuldamiseks töötama õhtuti või nädalavahetustel. Samuti peate oma üürnikega tihedalt suhtlema, et neid hästi teenindada, ja seetõttu peaksite mõnikord vastama telefonikõnedele ja e-kirjadele väljaspool tavapärast tööaega.