Kinnisvaraspetsialistiks saamise nõuded võivad sõltuda tööandjast ja piirkonnast ning mõnel juhul võib töö eeldada litsentsi ja erikoolitust. Samuti on oluline meeles pidada, et seda terminit saab kasutada mitmel viisil. Ameerika Ühendriikide valitsus kasutab kinnisvara omandamise ja võõrandamisega tegelemiseks kinnisvaraspetsialiste ning tal on kinnisvaraspetsialistide programm. Üksikud kinnisvarabürood võivad seda pealkirja mitteametlikult kasutada litsentsitud kinnisvaramaaklerite kirjeldamiseks.
Valitsusprogrammide puhul on avaldused tavaliselt avatud inimestele, kellel on kõrgharidus ja/või kinnisvaraalane kogemus. Mõned kraadid, mis võivad aidata kellelgi kinnisvaraspetsialistiks saada, hõlmavad bakalaureuseõppe kvalifikatsioone sellistes valdkondades nagu eelõigus, kinnisvara või politoloogia. Tavaliselt ei nõuta magistrikraadi omandamist, kuid see võib olla kasulik inimestele, kes soovivad alustada kõrgema palgaastmega. Valitsus määrab palgaastmed väljaõppe ja kogemuste põhjal ning suurema koolituse või kogemusega alustamine võib võimaldada inimestel edutamisredelil mõned sammud vahele jätta.
Kogemused, mis võivad aidata kellelgi saada kinnisvaraspetsialistiks, võivad pärineda kinnisvarabüroos töötamisest, sel juhul võib inimene olla tegevusloaga kinnisvaramaakler või maakler. Seda võib saada ka töötades tiitliettevõttes, hinnates kinnisvara või abistades kinnisvara müügile keskenduvat advokaati. See kogemus võib olla kasulik lisaks kraadi omandamisele, kuna see võib viidata selle aine laialdasele tundmisele. Mõnel juhul võidakse seda aktsepteerida kraadi asemel või seda võib pidada samaväärseks kraadiõppe kvalifikatsiooniga.
Tihti on saadaval tööalane erikoolitus, mis aitab kandidaadil saada kinnisvaraspetsialistiks. Need valitsuse töötajad aitavad hallata valitsuse maid, langetades otsuseid selle kohta, millal maad osta ja müüa ning kuidas valitsuse valduses olevaid varasid kasutada. Nendega võidakse konsulteerida rendi- ja muude lepingute sõlmimisel ning nad võivad mängida rolli keskkonna parandamise, ümbertsoonide ja muude tegevuste aruteludes. Kinnisvaraspetsialistiks saamiseks on vaja põhjalikke teadmisi asjaomaste seaduste, samuti üksikute agentuuride poliitikate ja kogukonna probleemide kohta.
Kinnisvaramaaklerid võivad end kirjeldada ka kinnisvaraspetsialistina ning täpsed nõuded ametikohale võivad olla ebamäärased. Ametiorganisatsioonid ei pea seda kaitstud terminiks, nagu kinnisvaramaakler, mida saavad kasutada ainult teatud nõuded täitnud inimesed. Inimesed võivad viidata, et nad on teatud tüüpi kinnisvara (nt äri-, elamu- või piirkonna) spetsialistid. Parema tulemuse võib anda töötamine kellegagi, kellel on laialdased kogemused konkreetses valdkonnas või erivajadustega kinnisvaraga, nagu suured kinnistud.