Kas olete mõelnud kinnisvaramaakleriks hakkamisele, kuid pole kindel, et see on teie jaoks õige samm? Litsentsi saamine ja kinnisvaramaaklerna töötamine nõuab rasket tööd ja järjekindlust, kuid need jõupingutused võivad end väga ära tasuda, kui lõpetate müügi elanud perele ja saate esimese vahendustasu. Hoolimata praegusest madalseisust kinnisvara vallas, on see suurepärane aeg sellesse sektorisse sisse murda, sest teil on enne järgmist eluasemebuumi piisavalt aega eriala õppida ja kogemusi omandada.
1
Saate aru oma osariigi litsentsimisnõuetest. Kõigil osariikidel ei ole praktiseerivaks kinnisvaramaakleriks saamiseks ühesuguseid nõudeid. Siit saate teada Iowa osariigi erinõuded ja mis tahes muu teie töökohaga seotud teave. Eeldatakse, et Iowa kinnisvaramaaklerid on vanemad kui 18 aastat, peavad läbima taustakontrolli ega tohi olla seda teinud. eelmine taotlus, mis on mis tahes osariigis aasta jooksul pärast taotlemist tagasi lükatud. Võite olla agendiks saamise protsessi alustades noorem kui 18, kuid enne müügilitsentsi taotluse esitamist peate olema saanud 18-aastaseks.
2
Tee puhas rekord. Üks osariigi nõuetest, mis võib teid koheselt kinnisvara müügilitsentsi teenimisest diskvalifitseerida, on teie karistusregistri ülevaatamine. Enne litsentsi taotlemist palutakse teil võtta sõrmejäljed ja föderaalselt läbi viia taustakontroll ning kõik uurimise käigus tuvastatud süüteod on Iowa kinnisvarakomisjoni vallandamise aluseks. Teatud korduvad väärteod võivad teid samuti konkursist välja lüüa, kuigi enamik taustakontrollidest tehakse igal üksikjuhul eraldi ja täpsed hindamiskriteeriumid ei ole üldsusele teada. Taotlejatelt oodatakse sõrmejälgede võtmise ja muude töötlemiskulude eest tasumist. taustakontrolli tulemusel. Sõrmejälgede võtmise tasu on 46 dollarit, mis tuleb maksta Iowa kinnisvarakomisjonile. Sõrmejälgede võtmise aruannete töötlemine võtab tavaliselt 8–10 nädalat ja need kehtivad 90 päeva pärast nende kättesaamist, mis tähendab, et taotlejad peaksid planeerima oma taustakontrolli 90 päeva jooksul pärast aruande esitamist. litsentsi paberimajandus.
3
Täitke vajalikud koolituskursused. Iowa osariik nõuab, et kõik potentsiaalsed maaklerid läbiksid 36-tunnise komisjoni heakskiidetud koolituskursuse ja 60-tunnise ametliku koolituse kinnisvaraprotseduuride kohta. Need kursused peavad olema läbitud 12–24 kuu jooksul ja need peavad hõlmama konkreetseid aineid, mida kõik taotlejad peavad olema õppinud enne litsentsieksamile registreerumist. Riiklikult reguleeritud kursustel tuleb osaleda isiklikult ning ühtegi ei saa vahele jätta ega asendada. Mõlemad õppekursused toimuvad eri aegadel ja erinevates kohtades kogu Iowayou linnas, kus saate vaadata kursuste ajakavasid ja registreeruda veebis. 36-tunnine kursus koosneb 12 tunnist ostupraktikatest, 12 tunnist noteerimispraktikatest ning 12 tunnist professionaalsuse ja eetika arendamisest. See kursus on kõigile litsentsitaotlejatele kohustuslik. 60-tunnine täiendav klassiruumiharidus tuleb läbida eraldi 36-tunnisest litsentsieelsest kursusest ja hõlmab selliseid teemasid nagu tsoneerimine, kinnisvarakindlustus, lepinguõigus, hindamis- ja sulgemisprotseduurid. Nendel kursustel saab osaleda isiklikult või veebis.
4
Täitke akrediteeritud veebiprogramm. Kui teil pole aega 60-tunnisele jätkuõppele isiklikult pühendada, võite kaaluda oma haridusnõuete täitmist veebiprogrammi kaudu. Need programmid loodi selleks, et aidata inimestel omal ajal litsentsieksamiks õppida ja need võivad olla suureks mugavuseks, kui teil on kiire ajakava. Saate registreeruda veebiprogrammis Iowa kinnisvaramaaklerite assotsiatsiooni veebisaidi kaudu. Enne registreerumist veenduge, et valitud veebiprogramm oleks vastavate agentuuride poolt heaks kiidetud. Nii klassiruumis kui ka veebikursused maksavad kuni 500 dollarit.
5
Uurige, kas on vaja täiendavaid kursuseid. Uurige põhjalikult uute kinnisvaramaaklerite riiklikke nõudeid, et teada saada, kas teil on vaja täiendavat haridust või paberitööd. Kinnisvara on arenev valdkond ja regulatsioonid muutuvad pidevalt. Interneti-tehnoloogia edusammud on muutnud ka hariduse ja litsentsimise viisi. Te ei soovi oma kohustuslikke õppekursuseid lõpetada ainult selleks, et teada saada, et peate tegema rohkem. Teie kõige kindlam on võtta otse ühendust oma osariigi kinnisvarakomisjoniga. Nad teavitavad teid kõigist litsentsi saamise ajakohastest nõuetest. Vahel eeldatakse, et vahendusagentuuride palgatud uued agendid peavad pärast tööle asumist jätkama koolitust.
6
Registreeruge oma litsentsieksamile. Iowas kinnisvaralitsentsi saamiseks peate esmalt sooritama litsentsieksami. Seda eksamit pakub PSI Examination Services ning te saate täita ja postitada registreerimisvormi PSI kontoritele või ajastada eksami sooritamise veebis nende veebisaidi kaudu aadressil http://www.psiexams.com/. Pärast registreerumist võite valida eksami sooritamise mis tahes organisatsiooni testimiskeskuses üle osariigi. Kui olete mingil põhjusel sunnitud eksami tühistama või ajakava muutma, peate PSI-le esitama eraldi avalduse.
7
Tutvuge osariigi seaduste ja ärireeglitega. Enne kui hakkate isegi oma litsentsieksamiks õppima, võib olla kasulik tutvuda Iowa kinnisvaraseaduste ja nendega kaasnevate maaklerettevõtete eeskirjadega. Iowa valitsuse veebisaidil loetletud juriidiliste koodide ülevaatamine annab teile võimaluse eksami sooritamiseks. Samuti võib see aidata teavitada teie ootusi selle kohta, millega tegelete, kui asute tööle kinnisvaramaaklerina. Suurem osa litsentsieksami küsimusest käsitleb Iowa kinnisvarakoode ja nende rakendamist müügis. Heitke pilk mõnele kõige levinumad küsimused, mida agentide esitavad alles alustades. Need võivad laiendada teie arusaamist ebaselgematest juriidilistest teemadest. Näiteks kas maakler vastutab kinnisvara reklaamimise eest? Kas kinnisvaralitsents lubab Iowa osariigi kinnisvaramaakleril haagiselamuid müüa? Millist teavet on lõppsõnas vaja?
8
Uurige sobivaid materjale. Kasutage Iowa kinnisvaramaaklerite liidu soovitatud õppematerjale. Nende hulka kuulub ametlik testikava, mis toimib eksami õppejuhendina, ja praktikatest, mis on saadaval PSI veebisaidi kaudu. PSI on koostanud ka täiendavate allikate loendi, mis on kasulikud taotlejatele, kes soovivad enne eksami sooritamist täiendavalt lugeda. Teatud materjalide, sealhulgas veebipõhiste õppekursuste ja praktikatestide puhul on nendega seotud lisatasud.
9
Tehke ja sooritage eksam. Litsentsieksami sooritamiseks ilmuge määratud PSI testimiskeskusesse. Kasutage teadmisi, mille olete testimisele eelnenud õppekuude jooksul kogunud. Eksam on jagatud kaheks osaks, mis hõlmavad riiklikku ja riigi kinnisvaraõigust ning muid ettevõtlusega seotud teemasid. Küsimusi on kokku 120 ja testi sooritajatele on eksami sooritamiseks aega kolm tundi. Eksami riiklik osa koosneb 80 küsimusest, millest 56-le tuleb edukalt vastata. Osariigi osa on 40 küsimust ja teil peab olema õigus saada vähemalt 28 küsimust. Tulge eksamile varakult kohale ja võtke kaasa kehtiv isikut tõendav dokument.
10
Läbige taustakontroll. Igaüks, kes soovib saada Iowa osariigis kinnisvaramaakleriks, peab esmalt läbima taustakontrolli. Iowa kriminaaluurimise osakond, mis töötab koos FBI-ga, otsib varasemaid kuritegusid ja süüdistusi, mis võivad teid diskvalifitseerida litsentsitud agendiks saamisest. Teilt võidakse oodata loobumisavaldusele alla kirjutamist, sõrmejälgede võtmist või uurimise käigus tekkivatele küsimustele vastamist. Kõik avastatud kuriteod võivad olla viivitamatu diskvalifitseerimise aluseks. Võite taustakontrolli teha igal ajal enne taotledes oma osariigi müügilitsentsi.
11
Uurige maaklerfirmasid, kellega koostööd teha. Kõik Iowa osariigis tegutsevad kinnisvaramaaklerid peavad töötamiseks olema palgatud sponsoreeritud maaklerbüroos. Valige agentuur, kuhu teie arvates võiksite sobida. Võtke arvesse agentuuri suurust, mainet, kinnisvara tüüpi, mida nad haldavad, ja seda, kas arvate, et seal oleks edasiminekuvõimalusi või mitte. Alustage otsingut varakult, ideaaljuhul siis, kui alles oma esialgset kursust lõpetate, et teil oleks enne valiku tegemist piisavalt aega oma valikute kitsendamiseks. Maaklerid esindavad ja aitavad turundada kinnisvaramaaklereid, pakuvad müügivihjeid ja pakuvad pakkumisi. jätkas tööalast koolitust, et hoida müügiagendid oma mängu tipus. Valmistage ette küsimuste loend, mis aitavad teil erinevaid maaklerteenuseid kuulata. Mõned neist küsimustest võivad olla järgmised: kui palju on teie agentuuril kombineeritud kogemusi? Kuidas teie agentuur müügivihjeid leiab? Kui kaua võtab aega komisjonitasu kogumise alustamine? Kas teie agentuur vajab täiendavat kursust või haridust?
12
Ostuvigade ja puuduste kindlustus. Teine nõue kinnisvaralitsentsi taotlejatele on, et neil oleks vigade ja puuduste kindlustus. Vigade ja tegematajätmiste kindlustus (tavaliselt viidatud kui “E&Oâ€) on vastutuskindlustuse liik, mis kaitseb agente kohtuvaidluste eest, mis on tingitud hooletusest või kliendi ootustele täitmata jätmisest. Iowa kinnisvaramaakleritel ei ole võimalik kindlustada. E&O jaoks, kuid see on ka hea turvavõrk, kui teete vea või leiate end lepingulises vaidluses. E&O kindlustuse tõendamine on tavaliselt osa teie litsentsitaotluse esitamiseks vajalikest materjalidest. Kinnisvaramaaklerite E&O kindlustusmaksed algavad umbes 400 dollarit.
13
Oodake oma litsentsi saamist. Kui olete litsentsieksami sooritanud, võite alustada ametlikku kinnisvaramüüja litsentsi taotlemise protsessi. Teile saadetakse taotlusvorm koos teie eksamitulemustega. Lisaks nendele materjalidele peate saatma tõendid iga nõutava õppekursuse (nii 36- kui ka 60-tunnised kursused) läbimise kohta, eksami sooritamise aruande, E&O kindlustuse kontrolli ja litsentsitasu 125 dollarit. Teie litsents saadetakse teile pärast kõigi dokumentide kinnitamist. Pärast teie taotluse vastuvõtmist antakse teile luba alustada tööd täieõigusliku kinnisvaramaaklerina! Litsentsi saamiseks peate litsentsitaotluse täitma ja esitama kuue kuu jooksul pärast selle saamist. Tähtajad on absoluutsed.Iowa kinnisvaramüüja litsents kehtib 3 aastat, pärast mida on selle uuendamiseks vaja täiendõppe tunde. Kui olete litsentseeritud kinnisvaramaakleriks saanud, hakkate tegelema äritegevusega ise, teenindades kliente ja teenides vahendustasu müügist. Teatud summa teie palgast võib teie maaklerile teie sponsorluse ja müügivihjete pakkumise eest minna.