Kinnisvaratööstus on üks dünaamilisemaid tööstusharusid. Paljude inimeste jaoks on see atraktiivne äri, kuhu siseneda, kuna neil on võimalik suur kasum ja paindlik tööaeg. Lisaks on turule sisenemise tõkked üldiselt madalad võrreldes teiste valgekraede kutsealade ja tööstusharudega. Kuid lõppkokkuvõttes on kinnisvara müügiagendi litsentsi saamine mõnevõrra keeruline (ja potentsiaalselt aeganõudev) protsess, mis nõuab kannatlikkust ja palju pingutusi.
1
Leidke oma riigi kinnisvara reguleeriva asutuse ametlik veebisait. Igas osariigis on reguleeriv asutus, mis reguleerib oma jurisdiktsioonis kinnisvaraseadusi ja kinnisvara müügiesindajaid. Teie osariigi reguleeriva asutuse veebisait selgitab kõiki konkreetseid nõudeid, millele peate vastavas jurisdiktsioonis litsentsi saamiseks vastama. Minge saidile USA.gov, et leida oma osariigi ametlik veebisait. Sageli on osariigi kinnisvara reguleerivad asutused kaubanduse, kindlustuse või äriregulatsioonide all. Külastage julgelt oma osariigi reguleerivate asutuste esindusi isiklikult. Võib-olla õpite kellegagi rohkem rääkima kui siis, kui proovite asju Internetis välja mõelda.
2
Valige kinnisvarahariduse kool. Teie osariigi kinnisvara reguleeriv asutus annab teile nimekirja riiklikult heakskiidetud koolidest ja kinnisvarahariduse kursustest, mis vastavad nende litsentsinõuetele. Lugege see loend kindlasti hoolikalt läbi, et teie valitud kool oleks tõepoolest riigi poolt heaks kiidetud kool.
3
Registreeruge kinnisvarahariduse kursusele. Pärast heakskiidetud kooli ja kursuse valimist registreeruge kursusele. Kinnisvaraõppe kursused on enamikus osariikides kinnisvara litsentsimise esmased haridusnõuded. Seetõttu on need kursused väga olulised ja nõutavad. Võtke oma kursusetööd tõsiselt. Kinnisvaraalase koolituse kursusi saab läbida isiklikult või veebis, olenevalt koolist, mis neid pakub. Kursused kestavad tavaliselt 30–90 tundi, olenevalt teie osariigi nõuetest. Kursused lõppevad tavaliselt kursuseeksamiga. See erineb kinnisvara riigieksamist. Kursuseeksam luuakse selleks, et veenduda, et olete kursusel töö ära teinud ja õpitut aru saanud.
4
Lõpetage kinnisvaraalane koolitus. Kursuse läbimine pole lihtne ülesanne. Kui täidate selle veebis, liigute läbi kümmekond või enamat moodulit, mis sisaldavad laia valikut teavet. Kui täidate selle isiklikult, veedate nädala või rohkem klassiruumis kaheksa tundi päevas (olenevalt tunninõudest). Lugege või kuulake hoolikalt, tehke häid märkmeid ja vaadake üle kogu käsitletud teave. Üldjuhul sisaldavad need kursused järgmist teavet: krediidiskoorid, riskijuhtimine, sulgemine, lühikeseks müük, kinnisvara omanduses olev kinnisvara (REO) ja kinnisvaraoksjonid, kinnisvaraeetika.
5
Õppige oma riigieksamiks kõvasti. Pärast kinnisvaraalase koolituse läbimist ja läbimist peate valmistuma riigieksamiks. Riigieksamid on rasked ja paljud inimesed ei soorita eksamit esimese korraga. Kui olete põhjalikult ette valmistunud, suurendate oma võimalusi testi läbimiseks. On raamatuid ja veebiressursse, mida saate õppimiseks kasutada. Tehke nii palju harjutusteste kui võimalik, kuni olete kindel, et suudate eksami sooritada. Otsige veebist või paluge oma koolil soovitada kinnisvara ettevalmistuseksameid. Pidage meeles, et iga riigieksam on erinev. Tehke praktikaeksameid ainult selles osariigis, kus teil on litsents.
6
Registreeru ja soorita riigieksam. Olenevalt osariigist peate kas edastama oma kursuse lõpetamise teabe osariigile või testimisettevõttele või plaanitakse teid pärast kursuse läbimist automaatselt riigieksamile. Mõlemal juhul on riigieksam teie kinnisvaraalase hariduse kulminatsioon.Enamik osariike nõuab eksami sooritamiseks kas 70% või 75% tulemust.Eksamid korraldatakse testimiskeskustes ja need kestavad tavaliselt mitu tundi.Paljud osariigid võimaldavad teil uuesti sooritada. eksamit mitu korda.Teil võib olla kohustus kohale jõuda kuni 30 minutit enne eksami algust.Kaasake kindlasti fotoga isikut tõendav dokument.Teie testitulemused saadetakse paljudes osariikides automaatselt reguleerivale asutusele.
7
Taotlege oma litsentsi. Pärast vastava hariduse omandamist ja eksami sooritamist peate ametlikult taotlema oma litsentsi. Mõnes osariigis võidakse teil taotlemisprotsessi alustada enne eksami sooritamist, kuid paljud ei luba teil kandideerida enne, kui olete eksami sooritanud. Sellest hoolimata peate pärast eksami sooritamist ühendust võtma oma osariigi reguleeriva asutusega, mis haldab kinnisvara.Veenduge, et teil oleksid olemas sobivad vormid.Pöörduge reguleeriva asutuse poole ja veenduge, et nad on teie testi tulemused kätte saanud. ja teie hariduse omandamine. Tõenäoliselt peate selles etapis maksma litsentsitasu. Aeg, mis riigil teie taotluse menetlemiseks kulub, on erinev. Mõned osariigid, nagu Florida, töötlevad taotlusi peaaegu kohe, samas kui teistes osariikides, nagu Tennessee, võib kuluda kaks nädalat või kauem.
8
Mõistke kinnisvara müügi alustamise põhinõudeid. Igal osariigil on erinevad nõuded ja teie kinnisvaralitsents on hea ainult selles osariigis, mis on selle välja andnud. Olenemata sellest, kus te elate, peate siiski vastama põhinõuetele: peate olema vähemalt 18-aastane.Te peate olema lõpetanud keskkooli.Teil peab olema sotsiaalkindlustusnumber.Peate rahuldavalt sooritama riikliku litsentsieksami teatage, et soovite töötada. (Sellist asja nagu riiklik kinnisvaralitsents pole olemas.) Üldiselt nõuavad enamik osariike, et läbiksite kinnisvaraalase koolituse, mis tutvustab teile kinnisvaraturgu reguleerivaid tavasid ja riigi seadusi.
9
Säästke piisavalt raha, et maksta litsentsimisega seotud kulude eest. Litsentsikulud on igas osariigis erinevad, kuid üldiselt on kulud väga sarnased; kulud ulatuvad aga litsentsimise riigilõivudest kaugemale ja sisaldavad mitmeid asju. Valmistuge maksma: kinnisvaraalase koolituse eest. See võib ulatuda $ 200 kuni $ 500 kursuse kohta. Mõned osariigid nõuavad mitut kursust. Kinnisvaraeksami tasu. Kinnisvaraeksami tasud ulatuvad 30–120 dollarini, olenevalt osariigist. Sõrmejälgede võtmine ja taustakontroll. Sõrmejälgede võtmine ja sõelumine võivad maksta 30–60 dollarit. Osariigi litsentsitasud. Need tasud võivad ulatuda 10 dollarist üle 100 dollarini. Vigade ja puuduste kindlustus. See võib ulatuda 125 dollarist aastas kuni palju kõrgemani, olenevalt kattest. Ühingu- või juhatuse tasud. Need tasud võivad ulatuda 300 dollarist aastas kuni 1000 dollarini või rohkemgi. Mõned osariigid, näiteks Texas, nõuavad enne litsentsi saamist riigi tagatud õppelaenude head mainet. MLS-i ja elektroonilise võtme tasud. Need tasud võivad ulatuda 25 dollarist kuus kuni 100 dollarini.
10
Lisateavet kinnisvarafirma või maakleriga seotuse kohta. Enamikus osariikides peate selleks, et teie litsents oleks aktiivne ja kehtiv, olema seotud kinnisvaramaakleriga ja registreeruma tema juures sõltumatu töövõtjana. Kui te ei ole maakleriga seotud ja tegelete kinnisvaraga, võite rikkuda seadust ja teile võidakse määrata suured trahvid. Kinnisvara müügimaaklerid ei saa iseseisvalt kinnisvaraga tegeleda ja nende üle peab järelevalvet teostama maakler. Paljudes kohtades ei võta maakler teid vastu, kui te pole liitunud juhatuse või ühinguga, kuhu nad kuuluvad. Seda nõuavad sageli paljud juhatused ja ühingud. Maakleri ülesandeks on kogu oma agendi tegevuse järelevalve ja järelevalve.
11
Uurige, kas teil on vaja liituda kinnisvaraameti või -ühistuga. Enamikus riigi piirkondades on kinnisvaraametid või -ühingud, millega peate liituma, et omandada oma piirkonnas kinnisvaraga tegelemiseks palju tööriistu. Kinnisvaraametid ja -ühingud pakuvad: Hariduskursusi, mis aitavad teil oma litsentsi säilitada ja laiendada oma sertifikaati.Viis kohtuda ja luua sidemeid teiste kinnisvara müügiagentidega.Juurdepääs piirkonna mitmekordsele loendisüsteemile. Mitmeloeline süsteem on süsteem, milles kinnisvara müügimaaklerid postitavad oma kirjed konkreetsete andmetega ja sellele pääsevad sageli juurde ainult teised kinnisvara müügiagendid. Juurdepääs elektroonilistele võtmesüsteemidele, mis võimaldavad kodudesse siseneda. See on ülimalt oluline, kui soovid kliendile/kliendile kodu näidata.
12
Tea, mida tähendab olla “kinnisvaramaakler”. Mõiste “kinnisvaramaakler” on riikliku kinnisvaramaaklerite liidu (NAR) kaubamärgiga kaitstud termin. Kuigi kõik kinnisvaramaaklerid on kinnisvara müügimaaklerid, ei ole kõik kinnisvara müügimaaklerid kinnisvaramaaklerid. Mõiste Kinnisvaramaakler tähistab kuulumist kohalikesse kinnisvaraühistutesse/nõukogudesse ja NAR-i. Kinnisvaramaakleriks olemise või kinnisvaramaakleriga äri ajamise eelised hõlmavad järgmist: Vahendajad on seotud konkreetse käitumis- ja eetikakoodeksiga, mida rakendab NAR. Vahendajatel on juurdepääs sellistele tööriistadele nagu MLS-i ja enam kui eristab neid kinnisvarast. müügiagendid. Mõiste “kinnisvaramaakler” on kaubamärgiga termin, mida NAR on aususe ja aususe seostamiseks palju vaeva näinud.
13
Leia maakler. Pärast litsentsi taotlemist peaksite hakkama otsima ettevõtet ja maaklerit, kelle heaks töötada. Enamikus kohtades on teil omal käel kinnisvaraga tegelemine ebaseaduslik. Seda seetõttu, et kogenud maakleri (kellegi, kes on kinnisvaraga rohkem kui kolm kuni viis aastat praktiseerinud) kohus on teid juhendada ja juhendada. Sõlmige oma maakleriga sõltumatu töövõtja leping. Otsige maakleri juurde. Mõned ettevõtted ja maaklerid nõuavad oma agentidelt lauatasusid (kuutasu oma kontori ja tarvikute kasutamise eest). Mõned ettevõtted ja maaklerid lubavad vahendustasude jagamist (näiteks võtate 90% teenitud komisjonitasust ja nemad võtavad). 10%). Lisaks on maaklerite kultuur ja huvitase erinev. Leidke firma ja maakler, kellega on mugav töötada. Säilitage oma maakleriga häid suhteid, sest ta on teie edu jaoks hindamatu. kinnisvara müügimaakler, kuni olete maakleriga liitunud. Te ei ole kinnisvaramaakler enne, kui olete maakleri ja kohaliku ühingu või juhatusega liitunud.
14
Ostuvigade ja väljajätmiste kindlustus, kui teie riik seda nõuab. Vigade ja tegematajätmiste kindlustus on kindlustus, mis kaitseb Sind, kinnisvara müügimaaklerit, vastutuse eest, kui teete asjaajamisel lepingust vea või jätate midagi lepingust välja. Mõned osariigid nõuavad, et inimesed ostaksid oma kindlustuse või näitaksid kindlustuskaitset tõendavat dokumenti, enne kui neile antakse litsents ja nad hakkavad harjutama.
15
Olge kursis muutustega oma karjäärivaldkonnas. Kui olete oma tegevusloa saanud ja ettevõttega liitunud, peate end kursis hoidma kinnisvaraseaduste ja -tavade muudatustega. See on oluline, kuna reguleerivad asutused ja osariigi seadusandjad muudavad alati seadusi. Edu saavutamiseks peate teadma seadusi ja neid hästi tundma. Samuti peate mõistma tavalisi tavasid ja muid asju, millest teie klientidele kasu on. Täielik teie osariigi nõutav õppetund. Need ulatuvad üheksast kuni 14 tunnini iga aasta või kahe aasta tagant, kuigi esimest korda uuendavad esindajad võivad olla kohustatud läbima kuni 45 tundi kursusi. Täielik õppetund, mida nõuab teie kohalik juhatus või ühendus. Need ulatuvad mitte ühest kuni 12 või enamani. Osalege konverentsidel ja konverentsidel. Konverentsidel ja konverentsidel kuulete kogenud kinnisvaramaaklerite juttu ning teil on võimalus osaleda töötubades ja kursustel, millest on teile tohutult kasu.