Kinnisvara hindamine on lõbus ja huvitav tegevus. Kinnisvarahindajaks saamise protsess varieerub oluliselt olenevalt sellest, kus maailmas teist saab. Üldiselt peate siiski õppima kogenuma kinnisvarahindaja käe all. Koolituse lõpetamiseks peate läbima ka mõned kinnisvara hindamise kursused, mida tavaliselt alustate pärast praktika saamist. Seejärel peate vaid täitma kohaliku litsentse väljastava asutusega vajalikud paberid ja asute iseseisvalt kinnisvara hindama.
1
Hankige ligikaudu 75 tundi põhikoolitust hindamiseks. Enne kinnisvarahindaja praktika lõpetamist peate tavaliselt läbima umbes 75 tundi põhihindamist. See kursus keskendub hindamispõhimõtetele ja -protseduuridele ning pakub teile sissejuhatust kutsealase hindamispraktika universaalsetesse standarditesse. Võtke ühendust oma osariigi või jurisdiktsiooni litsentsiosakonnaga, mis väljastab professionaalseid hindamislitsentse, et saada teavet kinnisvarahindajate haridusnõuete kohta teie piirkonnas. . Nad võivad avaldada selle teabe oma veebisaidile koos teie piirkonna heakskiidetud koolide loendiga. Täpne hindamisõppe tundide arv sõltub teie kohalikest seadustest ja määrustest.
2
Hariduse lõpetamiseks hankige kinnisvaraga seotud diplom. Mõnes jurisdiktsioonis piisab 75-tunnisest haridusest vaid selleks, et saada teid kinnisvarahindaja juures praktikandiks. Litsentsi saamiseks peate tõenäoliselt omandama nelja-aastase kraadi. Diplominõudeid võivad täita palju kraade, sealhulgas ärinduse bakalaureusekraad, maa- ja kinnisvarahalduse bakalaureus või kinnisvara bakalaureus. Need kursused annavad juhiseid aruannete kirjutamise, sissetulekute lähenemisviiside, müügi võrdlemise, statistika, modelleerimise, rahanduse ja juhtumiuuringute kohta. Võtke ühendust kohaliku tööosakonna või kinnisvaralitsentse väljastava asutusega, et saada teavet selle kohta, millised kraadid ja institutsioonid on vastuvõetavad inimestele, kes on huvitatud tõeliseks muutumisest. kinnisvara hindajad.
3
Keskenduge oma erialale. Mõned haridusprogrammid pakuvad täiendavat koolitust maa- või linnapiirkondade kinnisvara hindamiseks. Kui kavatsete töötada peamiselt maal või linnas, registreeruge programmi, mis pakub sobivaid erialakursusi, et tugevdada oma oskusi ja jätkata.
4
Uurige oma piirkonna litsentsimisnõuete kohta. Litsentsimäärused muutuvad mõnikord, seega on kõige värskema teabe saamiseks kõige parem võtta ühendust kohaliku litsentse väljastava asutusega. Helistage või vaadake oma kohaliku litsentsimis-, määruste- või tööameti veebisaiti, et teada saada, millist haridust ja kogemusi vajate. Mõned kõige levinumad nõuded hõlmavad kodakondsust riigis, kus soovite kinnisvarahindajana tegutseda, ja puhas kriminaalne taust. Samuti peate tõenäoliselt olema vähemalt 18-aastane.
5
Hakka hindaja praktikandiks, võttes ühendust kinnisvara hindajatega. Küsige kinnisvara hindajatelt, kas nad võtavad teid oma õpipoisiks. Praktikant või praktikant hindaja saab praktilise koolituse kogenud kinnisvarahindajalt. Hindaja leidmiseks, kes võiks teid koolitada, otsige veebis otsingut “kinnisvarahindajad” või mõni sarnane sõnastus. Teise võimalusena kasutage kinnisvarahindajate leidmiseks telefoniraamatut. Mõnel juhul loob ühenduse teie kohalik litsentse väljastav asutus. koos hindajaga. Sageli võite alustada praktikandina enne haridusnõuete täitmist, kuid te ei saa oma praktikat lõpetada ega saada litsentseeritud kinnisvarahindajaks ilma vajalikku haridust omandamata. USA-s võite kasutada Hindamisalakomitee otsingufunktsioon “Leia hindaja” aadressil https://www.asc.gov/Pages/FindAnAppraiser.aspx.
6
Täitke kinnisvarahindaja taotlus. Rakendus on riigiti erinev ja piirkondlikud erinevused esinevad sageli isegi ühe riigi piires. Üldjuhul peate siiski lisama kriminaalse taustakontrolli (või nõustuma sellega), esitama oma akadeemiliste väljavõtete koopiad ja põhilise kontaktteabe (sealhulgas oma nime, telefoninumbri ja aadressi). Võtke ühendust kohaliku kinnisvaralitsentsi andjaga. asutus, tööosakond või reguleeriv nõukogu, et saada teavet selle kohta, kust saada kinnisvara hindaja taotlust.
7
Taotlege teid huvitavat litsentsi. Kinnisvara hindamislitsentse on sageli mitut tüüpi. Teie piirkonnas saadaolevate litsentside tüübid määravad kindlaks, millist tüüpi kinnisvara saate hinnata. Tavaliselt saate taotleda rohkem kui ühte litsentsi, kuigi täiendavate litsentside jaoks võib olla vaja täiendavaid haridusnõudeid ja tasusid. Mõned levinumad litsentsid on järgmised: osariigi litsentsid, mis võimaldavad teil hinnata 1–4 pereelamut, mille väärtus on alla 1 000 000 dollari. Sertifitseeritud elamute hindamislitsentsid, mis võimaldavad teil hinnata 1–4 perekonna mis tahes väärtusega elamuid. .Sertifitseeritud üldised kinnisvarahindamise litsentsid, mis võimaldavad hinnata igat tüüpi kinnisvara.VA laenuhindamise sertifikaat, hindajatele, kes soovivad töötada veteranide asjade osakonnaga.
8
Lisage oma taotlusele vastav tasu. Enamik kinnisvarahindaja taotlusi nõuab koos taotlusega menetlustasu esitamist. Tasu maksumuse ja vastuvõetavate makseviiside kohta vaadake taotlust hoolikalt. Taotlustasud ulatuvad umbes 20 USD kuni 100 USD, olenevalt sellest, kus te litsentsi taotlete.
9
Sooritage kvalifikatsioonieksam. Pärast taotluse esitamist kohalikule kinnisvara hindamisasutusele annavad nad teile kvalifikatsioonieksami sooritamise juhised. Võimalik, et saate sooritada eksami veebis või peate sooritama traditsioonilise pabereksami. Eksam on erinevates kohtades erinev. Isegi ühe riigi piires võib kvalifikatsioonieksam olla väga piirkondlik. Tavaliselt esitatakse teile siiski küsimusi, mis panevad proovile teie pädevuse ja teadmised kinnisvara hindamistehnikate, teooriate, eetika ja parimate tavade vallas. Erinevates kohtades toimuvate eksamite ajapiirangud ja küsimuste arv on väga erinev. Tutvuge ülevaatusjuhendiga ja harjutage oma piirkonna spetsiifilisi teste. Teie kinnisvara hindamisasutus võib teid suunata kasulike ressursside juurde.
10
Parandage oma volitusi. Kinnisvarahindaja elukutse piires on erineva tasemega litsentse. Näiteks pärast praktika lõpetamist saab teist tavaliselt litsentseeritud hindaja (see tähendab, et riik kinnitab teie võimet hinnata kinnisvara). Kui teil on rohkem haridust ja kogemusi, võite saada sertifikaadi professionaalse organisatsiooni kaudu. Täpsed haridus- ja kogemusnõuded, mida vajate oma volituste parandamiseks, sõltuvad teie piirkonnas tegutsevatest kutseorganisatsioonidest. Nende sertifitseerimisprogrammide kohta teabe saamiseks võtke ühendust kohalike kutseorganisatsioonidega.
11
Liituge professionaalse organisatsiooniga. Lisaks täiendavate sertifitseerimisvõimaluste pakkumisele võimaldavad kutseorganisatsioonid nagu Kinnisvarahindajate Ühing teil konverentsidel ja seminaridel suhelda teiste kinnisvarahindajatega. Nende sündmuste ajal saate kuulda kõiki kõige kuumemaid arenguid kinnisvara hindamise maailmas. Samuti võite saada juurdepääsu professionaalsetele ajakirjadele, perioodilistele väljaannetele ja infolehtedele, mis aitavad teil oma hindamisoskusi parandada.
12
Täiendavate kogemuste saamiseks võtke vastu erinevaid hindamisprojekte. Mida rohkem kogemusi teil on, seda atraktiivsemad on teie teenused ja oskused kinnisvara hindamist vajavatele inimestele ja ettevõtetele. Aja jooksul võite hargneda teatud tüüpi hindamisest (nt linna- või elukohahinnangust) üldisema hindamise tüübi juurde.
13
Uuendage oma litsentsi enne selle kehtivusaja lõppu. Pärast eksami sooritamist saate litsentsi digitaalselt või posti teel. Kinnisvara hindaja litsentsid aeguvad lõpuks. Teie kinnisvara hindamislitsentsi kehtivusaeg sõltub teie asukoha eeskirjadest ja reeglitest. Litsentsid aeguvad tavaliselt kahe kuni viie aasta pärast. Litsentsi uuendamise kohta teabe saamiseks pöörduge oma kinnisvara hindamisasutuse poole.