Hüpoteeklaenuandja teeb koostööd hüpoteeklaenupankurite ja laenutöötlejatega, et teha kindlaks, kas laenuvõtja eluasemelaenu taotlus kiidetakse heaks ja millistel tagasimaksetingimustel. Kindlustusandja teeb kindlaks, kas laenuvõtja on vastuvõetav riskipõhiselt kehtestatud juhised ja kriteeriumid tema krediidikasutuse ja -ajaloo, laenu tagasimaksevõime ja laenu tagatise kohta. Tööstatistika büroo (BLS) prognoosib aastatel 2012–2022 kaheksa protsenti kasvu laenuametnike tööhõive kategoorias, mis hõlmab ka hüpoteeklaenude tagajaid. See on kõigi ametite keskmine kasv, kuigi Ameerika Ühendriikide eluasemeturg nägi 2000. aastatel dramaatilist langust. Hüpoteeklaenuandjaks saamise õppimine võib aidata teil alustada oma teed selle tulusa ja stabiilse karjääri poole.
1
Võtke asjakohased keskkoolitunnid. Hüpoteeklaenuandjaks saamise suunas ei ole ühte karjääri, kuid on olulisi klasse, mis aitavad teid selles valdkonnas tööks ette valmistada. Matemaatika õppimist ei ole kunagi liiga vara alustada, sest edukaks hüpoteeklaenuandjaks saamiseks peate valdama matemaatikat ja andmeanalüüsi. Parim ettevalmistus hüpoteeklaenude tagamise karjääriks on võtta võimalikult palju raamatupidamis- ja matemaatikatunde.
2
Kandideeri kolledžisse. Enamik koole ei paku hüpoteeklaenude tagamise erialal kõrgharidust, kuid hüpoteegifirmad ja pangad kipuvad hüpoteeklaenuandjate taotlejatelt teatud haridust tõendavaid dokumente otsima. Teades, milliseid kursusi ja kraadiõppe programme õppida, saate kindlustada parema positsiooni hüpoteeklaenuandjana. Laenuametnikud, nagu hüpoteeklaenuandjad, peavad tavaliselt teenima nelja-aastase bakalaureusekraadi. Paljud hüpoteeklaenuandjad tegelevad ärijuhtimise või rahandusega. Siiski ei ole kindlat nõuet ja paljudel edukatel taotlejatel olid teised erialad, kuid nad tegid ulatuslikke kursusi raamatupidamise, äriõiguse ja kindlustuse vallas.
3
Tehke praktikat. Paljud pangad ja pangandussektori kaubanduskontsernid pakuvad nüüd erineva pikkusega praktikakohti huvitatud kolledži üliõpilastele ja hiljuti lõpetanutele. Peate aktiivselt praktikat sooritama ja teiste huvitatud üliõpilaste vahel võib olla tihe konkurents. Otsige praktikakohti, otsides veebist pangandus-, investeerimis- või krediidianalüütiku praktikakohti. Samuti võite pöörduda otse oma piirkonna pangandusasutuse või kaubanduskontserni poole, otsides neid veebist. Massachusettsi pankarite ühing juhib suvepikkust praktikaprogrammi, mis sukeldab kolledži üliõpilased finantspanganduse maailma. Sarnased võimalused on saadaval ka viimastel aastatel. lõpetajad. RBS Citizens (osa Citizens Financial Groupist) pakub aasta pikkust koolitusprogrammi, mis ühendab finants- ja krediidianalüüsi klassiruumis õpinguid pangas roteeruvate ametikohtadega, et anda praktikantidele igakülgne sissejuhatus kommertspanganduse kõikidesse aspektidesse.
4
Teeni kraad. Kui olete teeninud nelja-aastase bakalaureusekraadi kas äri-/rahandusvaldkonnas või mõnel muul asjakohase kursusetööga kraadil, on teil õigus kandideerida enamikule hüpoteeklaenude tagamise ametikohtadele. Enne sertifitseeritud laenuhalduriks saamist vajate siiski põhjalikku tööalast koolitust.
5
Kandideeri assistendi/praktikantide ametikohtadele. Enne kui saate täieõiguslikuks hüpoteeklaenuandjaks, peate koguma algtaseme kogemusi ja koolitust. Enamik värskete koolilõpetajate algtaseme ametikohti on praktikantide või assistentide ametikohad. Enamik hüpoteeklaenuandjaid töötab pankades, krediidiühistutes või hüpoteeklaenu maaklerifirmades. Otsige algtaseme hüpoteeklaenuandjate töökohti veebist. Võite kasutada veebisaite, nagu Monster.com või Indeed.com, või kandideerida otse ettevõtetele, otsides oma piirkonnas finantsasutusi. Assistendi või praktikandi ametikohad viivad sageli töökohtadeni kas kontoris, kus koolitasite, või sellel ametikohal loodud ühenduste kaudu. .
6
Omandage töökohal väljaõpe. Koolitusperioodid kestavad tavaliselt ühe aasta või vähem, paljud koolitusperioodid kestavad vaid paar kuud. See koolitus on vajalik selleks, et koolilõpetajad saaksid kogemusi igapäevases hüpoteeklaenude ja rahanduse valdkonnas. Koolitus võib hõlmata mitteametlikku koolitust, ametlikku koolitust, mida sponsoreerib ettevõte või ettevõte, kus te töötate, või nende kahe kombinatsiooni. või ettevõte kasutab kindlustustarkvara, peate läbima kursused ja koguma selle ettevõtte konkreetsete tarkvaraprogrammidega töötamise kogemusi. Proovige luua tugevaid sidemeid oma algtaseme kolleegidega. Võrgustiku loomine on hea viis tulevikus töö leidmiseks kas pärast koolituse lõppu või siis, kui olete valmis uuele ametikohale tõusma.
7
Kaaluge sertifikaadi saamist. Kuigi tunnistus ei ole töölevõtmise eeltingimus, võib kutsetunnistus tõsta töötaja palka 5–10 protsenti. Ameerika Ühendriikides on riiklik hüpoteeklaenuandjate assotsiatsioon (NAMU) peamine asutus sertifikaati taotlevatele hüpoteeklaenuandjatele. NAMU pakub kahte peamist sertifitseerimisvõimalust: Certified Mortgage Underwriter (NAMU-CMU) – see sertifitseerimisvõimalus nõuab 12 tundi koolitust. Seejärel peab kandidaat 30 küsimusest koosneva eksami tulemuseks olema 85 protsenti või rohkem ja läbima kriminaalse taustakontrolli. Sertifitseeritud hüpoteegiandja (CMMU) – seda sertifitseerimisvõimalust peetakse kõrgtasemel ja see nõuab 24-tunnist koolitust. Kandidaat peab 30 küsimusest koosneval eksamil vastama 85 protsendile või kõrgemale kaadritest ja edukalt läbima kriminaalse taustakontrolli.
8
Tea, mida oodatakse. Hüpoteeklaenude tagamise karjäär nõuab palju finantsriskide analüüsi. Enamik igapäevaseid ülesandeid hõlmab taotluste läbivaatamist ja kavandatava laenupaketi süvaanalüüsi läbiviimist. Levinud prognoositavad ja hinnatud riskid on järgmised: Intressimäära risk, see hõlmab potentsiaalseid kahjusid, mida kõikuvad intressimäärad võivad põhjustada. Maksehäirerisk keskendub riskile, et potentsiaalne laenuvõtja jätab oma laenud maksmata, kui ta muutub võimetuks. oma võla tasumine. Ettemakse risk See risk nõuab, et kindlustusandja spekuleeriks tõenäosusega, et laenuvõtja maksab oma laenu enne selle tähtaega tagasi. Kui see juhtub, lõikab laenuvõtja tõhusalt ära laenuandja intressimaksed, mis muidu oleks kogunenud.
9
Siit saate teada, kuidas hüpoteeklaenu sõlmida. Potentsiaalse laenuvõtja laenutaotluse analüüsimiseks peab hüpoteegi kindlustusandja uurima laenuvõtja krediidiaruandeid ja sissetulekute ajalugu, mis võib nõuda maksete ja/või W-2 väljavõtete esitamist. Hüpoteeklaenuandja kasutab seda teavet laenuvõtja võlgade ja sissetulekute suhte arvutamiseks. Võla ja sissetulekute suhe arvutatakse laenuvõtja igakuiste kohustuste (hüpoteeklaenu maksete) lisamisel tema kohustustele (kuu-kuu krediidi- ja laenumaksed). , ja jagades selle arvu laenuvõtja igakuise netosissetulekuga, võttes arvesse korduvaid rahalisi kohustusi, nagu lapsetoetus või aliment. Kõik lisavarad, nagu tšeki-/hoiukontod, pensionifondid, investeerimisfondid ja aktsiad, võetakse samuti arvesse võrrand, et teha kindlaks, kas potentsiaalse laenuvõtja maksejõuetuse risk on kõrge või mitte.
10
Spetsialiseerige oma oskused. Kui olete hüpoteeklaenude kindlustusandja erialale sisenenud, pole pärast juhiks saamist palju arenguruumi, välja arvatud juhul, kui olete omandanud magistrikraadi seotud valdkonnas. Sel põhjusel otsustavad paljud hüpoteeklaenuandjad arendada arenenud oskusi spetsiaalsete laenusüsteemide vallas. Levinud laenusüsteemide hulka kuuluvad kohalike omavalitsuste pensioniplaani (LAPP) laenud, USA põllumajandusministeeriumi (USDA) laenud ja föderaalse eluasemeameti (FHA) laenud. süsteemid on väga spetsialiseerunud ja nõuavad ainulaadseid teadmisi laenureeglite ja -eeskirjade kohta. Oskusi arendatakse tavaliselt täiendõppetundide kaudu, mida pakuvad regulaarselt professionaalsed hüpoteeklaenuorganisatsioonid, nagu National Association of Mortgage Brokers.