Hoonehalduriks (tuntud ka kui kinnisvarahalduriks) saamine võib olla suurepärane karjäär, kui olete huvitatud kinnisvara haldamisest ja teile meeldib inimestega suhelda. Hoonehaldajad kannavad palju erinevaid mütse, et nende hallatavad kinnistud vastaksid nii üürnike kui ka omanike ootustele ja nõuetele. Kui arvate, et teile võiks meeldida karjäär kinnisvarahalduse vallas, vaadake järgmisi vastuseid mõnele levinumale küsimusele, mis inimestel selle erialaga tegelemise kohta tekib.
1
Kinnisvarahaldurid jälgivad hoonete hooldust. Hoone haldajana vastutate kõige eest, alates üksikute korterite hooldamisest kuni torustiku remondiks, hoone üldiseks remondiks ja maahoolduseks töövõtjate palkamiseni. Põhimõtteliselt on teie ülesanne tagada, et hoone püsiks funktsionaalne ja hästi hooldatud, et pakkuda üürnikele stabiilset elukeskkonda. Mõned majahaldurid on füüsilisest isikust ettevõtjad ja võivad hallata vaid mõnda hoonet, teised aga töötavad kinnisvarahaldusettevõtetes, mis haldavad suured hoonete portfellid. Kinnisvarahaldurid saavad hallata nii elu- kui ka ärihooneid. Peamine erinevus seisneb selles, kas tegemist on üksikute elanike või pindu rentivate ettevõtetega.
2
Hoone haldajad vastutavad ka üürnikega suhtlemise eest. Teine suur osa kinnisvarahalduri tööst on leida üürnikke, kes täidavad hoones vabad kohad, koguvad üüri kõikidelt maja üürnikelt ja tasuvad kinnisvara omanikule. Teie töö hõlmab ka üürnike probleemide või kaebuste ärakuulamist ja nende parimal võimalikul viisil lahendamist. Hoone üürnike leidmiseks peate võib-olla haldama kuulutusi erinevatel kinnisvara rentimise veebisaitidel, lisama loendeid kohalikesse kuulutustesse või üles panema silte. hoone akendes.Kui üürnikud välja kolivad, vastutate ka üksuste kahjustuste kontrollimise ning koristajate, maalrite ja kõigi teiste üksuste palkamise eest uute üürnike jaoks.
3
Vähemalt keskkooli diplom, GED või samaväärne. See on minimaalne formaalse hariduse tase, mida vajate kinnisvarahalduriks saamiseks. Keskhariduse omandamisel läbige võimalikult palju kursusi sellistes asjades nagu matemaatika, raamatupidamine, arvutioskused ja inglise keel, et alustada kinnisvarahalduses kasutatavate oskuste õppimist. Lisaks võib mõni keskharidus olla asjakohaste õppimise seisukohalt väga kasulik. oskused ja tööle saamine kinnisvarahalduriks. Kui otsustate jätkata õpinguid pärast keskkooli või keskhariduse omandamist, võib ärijuhtimise, kinnisvara, raamatupidamise, avaliku halduse või rahanduse programmi sisenemine aidata teil saada hoone haldajaks.
4
Kinnisvara haldamise litsents. Enamikus kohtades peate enne selle ametisse asumist teenima ametliku kinnisvarahalduse tunnistuse. Uurige, millist tüüpi litsentsi teie piirkonnas nõutakse. Registreeruge vajalikele kursustele, makske tasu, osalege kursustel ja sooritage litsentsi saamiseks lõpueksam. Google’is pakutavate programmide leidmiseks otsige midagi sellist nagu “kinnisvarahalduse litsentsimine minu lähedal” või “kinnisvarakool minu lähedal”. hoone haldaja sertifikaat. Samad programmid, mis pakuvad kinnisvarakursusi ja -litsentse, pakuvad sageli ka kinnisvarahalduse litsentsimisteenuseid. Pange tähele, et litsentsi saamiseks peate tavaliselt läbima ka taustakontrolli.
5
Otsige ja kandideerige veebis hoonejuhi töökohtadele. Otsige üldistelt töökohtadelt, nagu LinkedIn, Monster ja Indeed, kasutades selliseid märksõnu nagu “kinnisvarahaldur” või “kinnisvarahaldus”. Täitke veebipõhised avaldused mis tahes teid huvitavate töökohtade jaoks. Samuti on mõned korterihaldusega seotud töökohad, mis saate vaadata, kas elamukinnisvara haldamine pakub teile huvi. Nende hulka kuuluvad Multi-Family Insiders, ApartmentCareers.com ja National Apartment Association Career Center. Samuti võite pöörduda kohalike või riiklike värbamis- ja personalifirmade poole, kes aitavad teil leida oma esimese kinnisvarahalduse töökoha.
6
Tugevad inimeste oskused ja suhtlemisoskus. Hoonehaldajatel tuleb tegeleda igasuguste inimestega alates hoone üürnikest kuni kinnisvaraomanikeni välja. Need isikud võivad mõnikord olla väga nõudlikud, nii et peate suutma taotluste ja probleemidega professionaalselt tegeleda, et kõik osapooled rahule jääksid. Üürnikud või omanikud võivad mõnikord esitada ebateadlikke või põhjendamatuid taotlusi, mida lihtsalt ei saa täita, seega peate suutma viisakalt käituda. ja selgitage selgelt, miks te ei saa teatud asju teha.
7
Arusaam sellest, mida erinevad töövõtjad teevad. Teadmine, kuidas erinevad kauplejad teie hallatavate hoonete hooldamisse sobivad, on hädavajalik. Kui ilmneb probleem infrastruktuuriga või kui üürnikul on hooldusprobleem, peate teadma, kellele helistada ja kuidas neile probleemi selgitada. Google’is on erinevad ametid või konkreetsed hooldusprobleemid, et kiiresti teada saada, millega erinevad töövõtjad tegelevad. Sellega seoses aitab see ka mõista, kuidas suure ehituse tehnilised aspektid toimivad. Näiteks peaks teil olema üldine ettekujutus HVAC- ja sanitaartehniliste süsteemide toimimisest. Boonuspunkte saate siis, kui teil on endal teatud ametioskused! Nii saate tekkivate väiksemate probleemidega hakkama, ilma et peaksite töövõtjaid helistama.
8
See võib olla väga nõudlik, kuid tasuv töö. Kui hakkate kinnisvarahalduriks, ei ole kaks ühesugust päeva, mis tähendab, et peate tegelema pidevalt muutuvate prioriteetide ja ootamatute probleemidega. See töö osa võib mõnikord olla stressirohke, eriti kui tegemist on raskete üürnike või kinnisvaraomanikega. Siiski tunnete rahulolu ka teadmisest, et aitate inimesi iga päev, mis võib tunduda väga hea! Kui hakkate majahalduriks, pidage meeles, et teie tegevused mõjutavad tegelike inimeste elusid iga päev. Peaksite hoolima oma hallatavatest hoonetest ja nendes viibivatest inimestest.
9
Algtaseme hoonejuhid teenivad aastas 30 000–55 000 USD. See sõltub sellistest teguritest nagu teie töökoht ja see, kas töötate kinnisvarahaldusettevõttes või iseseisvalt. Ameerika Ühendriikides võite eeldada, et teenite selle palgavahemiku ülemisele otsale lähemale. Kui te oma karjääri edenete ja hakkate vanemkinnisvarahalduriks, võite teenida kuskil 70 000–95 000 dollarit aastas.