Kuna paljudel majaomanikel pole ehitusalast tausta, võib töövõtja hinnangut vaadates olla raske teada, mida otsida. Paljud majaomanikud on hakanud kahetsema päeva, kui nad kiirustasid ebakvaliteetse koduarendusettevõttega lepingut sõlmima. Iga töö on erinev, kuid koduparandusprojekti iga kalkulatsiooni hindamisel kehtivad mõned ühised põhireeglid ning väikese hoolsuse ja eelneva planeerimisega saate olla kindel, et te ei satu ärisuhtesse, mida kahetsete.
1
Varuge piisavalt aega mitme hinnangu saamiseks. On piisavalt lihtne, et keegi võib öelda, et peaksite saama mitu hinnangut iga koduparandusprojekti kohta, kuid paljud inimesed ei mõista, kui kaua võib kuluda töövõtjal kuluvat aega, et jõuda töökohale, et kalkulatsiooni koostada. See on hea. rusikareegel, et alustada hinnangute küsimist vähemalt kolmkümmend päeva enne lepingu allkirjastamise plaani. Paljud töövõtjad on väikesed toimingud, kus on vaid paar töötajat. Veelgi enam, koduarenduse töövõtjad hõlmavad sageli suurt geograafilist piirkonda, kuna on raske ennustada, millal ja kust potentsiaalne töökoht tuleb. Nad on hõivatud inimesed, kes sõidavad palju autoga, nii et neil võib kuluda nädal või kaks, enne kui nad teie juurde jõuavad. Pärast esimest külastust kulub hinnangu saamiseks tõenäoliselt veel nädal.
2
Tehke oma esialgne kuluprognoos. Internetiajastu on võimaldanud peaaegu igaühel ise esialgse hinnangu koostada vaid mõne tunni ja valmisolekuga uurida. Internetis on palju kuluhinnangu saite, sealhulgas Homewyze, HomeAdvisor ja This Old House . Mõned, nagu Homewyze, on üksikasjalikumad kui teised. Olenevalt veebipõhise hindaja üksikasjalikkusest peate võib-olla mõõtma ruutmeetrit ja tegema esialgseid otsuseid selliste materjalide kohta nagu puit, vinüül või laminaatpõrand, et saada täpset hinnangut.
3
Küsige ringi, et saada mõne maineka töövõtja nimed. Kuna enamikul inimestel ei ole töövõtja töö lühiülevaate hindamiseks vajalikke teadmisi, tuginevad nad töövõtjate leidmiseks suuliselt ja tarbijate hinnangutele. Sellel strateegial pole midagi halba, kuid see pole täiuslik. Peaksite teadma mõnda punkti:
4
Hinnake töövõtjate volitusi. Alustage veebiarvustuste kontrollimisega. Paljud veebiarvustuste koondajad on vähem erapooletud, kui nad paista võivad. Angie’s List on üks parimaid arvustuste koondajaid ja kõik Angie’s Listi hinnangud on õigustatud. Kuid isegi Angie’s List võimaldab kõrgelt hinnatud töövõtjatel maksta selle eest, et nende nimed oleksid otsingutulemustes esikohal. Sama probleem ilmneb suuliste viidete puhul. Näiteks öelge, et soovite oma eesaeda kivimüüri ehitada. Teie õde lasi aasta tagasi ehitada kiviaia ja see näeb suurepärane välja ning ta soovitab kiviraidurit väga. Probleem on selles, et konstruktsioonid on rohkem kui välimus, samuti tuleb need ehitada mõistlikult. Kuidas teie õde teab, et ta ei maksnud ilusa seina eest, mis kukub kolme aasta pärast ümber? Töövõtja kogemus on ilmselt parim viis nende murede leevendamiseks. Kui nad on teie piirkonnas töötanud kolm aastakümmet, neid soovitatakse ja neil on häid veebiarvustusi, siis tasub neile tõenäoliselt pilk peale visata. Pöörduge veebis Better Business Bureau (BBB) poole, et näha nende teavet. skoor, kõik varasemad kaebused ja klientide kommentaarid. Kuigi enamik inimesi seda ei tee, ei ole halb mõte läbi viia töövõtja isiklik taustakontroll. Kui teie töövõtja on inimesi varem petnud, on suur tõenäosus, et see toimus mõnes teises osariigis, kuna neil ei ole litsentsi osariigis, kus nad on pettuse toime pannud. Põhjalik taustakontroll võib aidata välja selgitada kõik murettekitavad kriminaalsed ajalood.
5
Tehke nimekiri asjadest, mis tuleb kalkulatsioonis katta. Kui teil on vaja ainult ühte eset parandada või asendada, pole see nii oluline. Kui aga teete palju tööd, koostage nimekiri kõigest, mille eest võiksite hoolitseda. Näiteks kui vahetate just aknad, ei vaja te tõenäoliselt loendit, et jälgida et. Kui hakkate kogu oma kodu ümber ehitama, koostage nimekiri.
6
Tutvuge töövõtjaga töökohal. Ärge kunagi alahinnake seda, mida saate silmast näkku kohtumisel õppida. Seal on igasuguseid üksikasju, mida te ei pruugi telefoni või võrgu kaudu tabada. Koos töövõtjaga töökohal käimine võib teile meelde tuletada ka loendist välja jätnud esemeid.
7
Planeerige vähemalt kolme töövõtja hinnangud. Kui teil on aega, planeerige rohkem. Kuid peate hankima vähemalt kolm hinnangut, sest ilma kolmeta ei saa te kunagi aru, kas üks hinnang on kõrvalekalle. Isegi kui hinnanguline hind on suurem, on oluline saada kolm, sest töövõtja võib eksida. Olenemata sellest, kas soovite midagi parandada, asendada, ümber ehitada või nullist ehitada, on suur tõenäosus, et vähemalt ühe töövõtja hinnang on liiga kõrge, liiga madal või täiesti vale asja jaoks. Kui üks töövõtja ütleb teile, et peate oma kuumaveeboileri välja vahetama, ja teine väitab, et saab seda parandada, kuidas teate, kellel on õigus? Kolmas hinnang võib asja ära teha.
8
Pange tähele, kui kaua kulub hinnangu saamiseks. Kui töö pole massiline, ei tohiks hinnangu saamiseks kuluda kauem kui paar nädalat. Tõenäoliselt olulisem kui hinnangu saamiseks kuluv aeg, on erinevus selle vahel, kui kaua see kulub, ja kui kaua see tegelikult võtab. Selle teguri kaalumisel kasutage oma parimat otsust. Kui kellelgi kulub kolm nädalat, et öelda, kui palju ta teie prügiveo asendamise eest küsib, soovite tõenäoliselt neid vältida. Kui teil on suur töö ja töövõtja oskab viivituse põhjust selgitada ja annab initsiatiivi teile teada, et see hilineb, siis tõenäoliselt ei peegelda see tema hoolsust.
9
Pöörake tähelepanu hinnangu detailsusele. Hinnang on oma olemuselt ebatäpne, kuid see ei tähenda, et see peaks olema ebatäpne. Ebamäärane hinnang peaks teile kohe ebausaldusväärseks jääma. Mida suurem on töö, seda detailsem peaks kalkulatsioon olema. Väike töö võib olla vähem üksikasjalik, kuna arvesse tuleb võtta vähem muutujaid. Kõik töövõtjad peaksid pakkuma sama tööd samadel tingimustel. Vastasel juhul on pakkumisi raske õigesti hinnata ja võrrelda. Näiteks kui paigaldate laeventilaatori, on see väike töö. Valite ventilaatori, mis arvestab materjalide maksumusega, nii et ainus muutuja on tööjõud. Kui kogu teie maja renoveeritakse ja töövõtja ütleb teile, et köök maksab 7000 dollarit, siis olgu see hoiatusmärgina. Kui te pole juba seadmeid, tööpindu, inventari, põrandakatteid ja palju muud välja valinud, pole lihtsalt võimalust teada, kui palju see maksab. Parim, mida mainekas töövõtja teeb, on pakkuda teile valikut: “Selle suurusega köögid maksavad tavaliselt 5000–10 000 dollarit.
10
Määrake soovitud materjalid. Varjatud kulud võivad anda hinnangu suurepäraseks, kui see on kõike muud kui. Üks viis kulude varjamiseks on koostada hinnang madalaima kvaliteediga materjalide või seadmete abil. Veenduge, et töövõtja kasutab materjale või seadmeid, mida soovite kasutada, mitte ainult kõige odavamaid.
11
Kaasake muud tingimused. Ärge unustage märkida kõik muud tööd mõjutavad tingimused või nõuded. Näiteks võite nõuda, et töövõtjad töötaksid teatud kellaaegadel, et neil oleks teatud juurdepääsutase objektile, või nõuda saidi hooldust. Lisage töövõtjatega vesteldes kõik erilised üksikasjad, et nad saaksid teile põhjaliku hinnangu anda. Nende tingimuste näideteks võivad olla: Jäätmete kõrvaldamine ja puhastamine. Enamik suuri projekte tekitab palju prügi, prügikonteinereid tuleb rentida ja ohtlikud materjalid (nagu asbest) tuleb kõrvaldada spetsialistide poolt. Load ja kontrollid. Iga tagajärgedega koduparandusprojekt nõuab teatud tüüpi luba. Kes vastutab lubade hankimise eest ja kes maksab inspektorite eest?Haljastus. Suured projektid võivad elamumaastikule üsna palju kahju teha. Kes vastutab õue algse seisukorra taastamise eest?Garantii. Veenduge, et teie töövõtja annab oma tööle garantii. Kui nad maksavad lisatasu, tehke matemaatika. Kas garantii pikkus on oma hinda väärt?
12
Võrrelge hinnanguid. Võrrelge töövõtjatelt saadud hinnanguid ja teie koostatud esialgset hinnangut. Kas on mõni, mis on teistest oluliselt kõrgem või madalam? Kui jah, siis kas sellel on hea põhjus? Paljud inimesed ütlevad, et kõrge ja madal hinnang tuleb kohe ära kaotada, kuid see pole lihtsalt hea nõuanne. Kui teil on ainult kolm hinnangut ja üks neist on palju kõrgem kui teised, kas te ei taha teada, miks? Peatöövõtja võis märgata probleemi, millest ülejäänud kaks jäid märkamata. Sama põhimõte kehtib ka väga madala hinnangu kohta. See töövõtja võib olla tuvastanud odavama viisi töö tegemiseks kui teised kaks, mis on sama hea. Kui leiate end sellisest dilemmast, võib parim valik saada neljandalt töövõtjalt uus hinnang. Küsi selgitust kui kulud oluliselt erinevad. Kas üks töövõtja näeb probleemi, teine jäi vahele või soovib ta tööd rohkem ja on nõus võtma väiksemat kasumit?
13
Rääkige töövõtjatele üksteise hinnangutest. Pole kaugeltki kindel, et see kellegi hinnangut muudab, kuid võite saada parema pakkumise, kui räägite töövõtjatele, millised on teie muud pakkumised. Teavitage neid teistest pakkumistest lugupidavalt. Ärge süüdistage kedagi selles, et ta üritab teid petta või ära kasutada, sest enamasti nad seda ei tee. Mitte iga töövõtja ei maksa materjalide või töö eest sama hinda. Lisaks põhineb suur osa variatsioonidest sellel, mida töövõtja arvab, et tema meeskonnad saavad hakkama ja kuidas nad seda tegema peavad.
14
Kinnitage üksikasjad. Enne konkreetse töövõtjaga sidumist veenduge, et teate täpselt, mis kalkulatsioonis sisaldub. Kõik töö nõuetes ja tingimustes sisalduvad tingimused tuleks lisada. Samuti peaksite küsima selgitust ja menetlust kulude ületamise või tellimuste muutmise kohta. Mõned töövõtjad teevad madala pakkumise, et saada tööd ja teenida seejärel muudatuste tellimuste alusel kasumit.
15
Pühenduge parimale võimalusele. Valige töövõtja, kes vastab teie nõuetele, on hea mainega ja pakub õiglast protsessi kulude ületamise korral. Kui seda teeb rohkem kui üks töövõtja, valige madalaim pakkumine.
16
Tõlgi kalkulatsioon lepinguks. Laske valitud töövõtjal koostada kalkulatsiooni põhjal leping. Leping peaks sisaldama selliseid üksikasju nagu ajakava, maksed ja kinnitused. Laske advokaadil leping üle vaadata, et veenduda, et olete iga juhtumi korral kaetud. Eelkõige peaks töövõtjal olema piisav vastutuskindlustus, et kaitsta teid töötajate või kõrvalseisjate ülikondade eest, kes saavad oma töö tegemisel viga.