Hindaja teeb tähtsat tööd, et teha kindlaks, kui palju vara on väärt. Advokaadid, pangad, kindlustusseltsid ja oksjonimajad sõltuvad suuresti hindajatest. See tähendab, et hindajaid on palju erinevaid. Enamikul hindamistöödel puuduvad ranged nõuded. Kui soovite minna kinnisvara hindamisse, on teil siiski vaja riiklikku litsentsi.
1
Tehke kindlaks, millist tüüpi hindamisele soovite spetsialiseeruda. Kinnisvara hindamisel, mis on kõige levinum, on erinevad standardid ja nõuded kui muud tüüpi hindamisel. Siiski on veel mõned olulised hindamisvaldkonnad. Kinnisvara hindamine määrab kinnisvara ja maavara väärtuse. See on ainus hindamisviis, mis nõuab kraadi ja riiklikku litsentsi. Isikliku vara hindamine tegeleb igat tüüpi füüsiliste objektidega. Nendel hindajatel on tavaliselt konkreetne eriala, näiteks kunst, antiikesemed, sõidukid või kellad. Masinate ja tehniline hindamine töötab suurte tööstusmasinatega, nagu lennukid või tootmisseadmed. Ettevõtte hindamine määrab ettevõtte väärtuse, sealhulgas selle immateriaalse vara, näiteks selle kaubamärgi maine ja logo.
2
Hinnake oma eelnevat kogemust. Paljudel hindajatel on enne hindajaks saamist sarnase karjääri taust. Kui teil on varasem töökogemus, proovige kindlaks teha, kas see aitaks teil saada teatud tüüpi hindajaks. Igasugune kinnisvara- või maaarenduse kogemus aitab kinnisvara hindamisel. Kui olete töötanud taludes, võiksite kaaluda põllumajandusliku kinnisvara hindamist. Kui teil on kogemusi kunstiga kauplemise, antiikesemete, sõidukite müügi, jaemüügi või mis tahes tüüpi kollektsioneerimisega (nt postmargi kogumine või pesapallikaartide kogumine), võite mine isikliku vara hindamisse. Kui teil on äri-, nõustamis- või rahandusalane kogemus, võiksite minna ettevõtte hindamisega tegelema.
3
Osalege professionaalsete hindamispraktikate ühtsete standardite (USPAP) kursusel. Olenemata sellest, mis tüüpi hindajaks te hakkate, nõuab teie tööandja või sertifitseerimisasutus tavaliselt USPAP-i enne töö saamist. USPAP on 15-tunnine kursus ja eksam, mida pakuvad mitmed erinevad organisatsioonid, sealhulgas Ameerika Hindajate Ühing ja Hindamisinstituut. See kursus võib maksta 350–500 USD sõltuvalt sellest, kus te selle läbite. See hõlmab tavaliselt eksamit. Enamik hindamisorganisatsioone ja sihtasutusi pakuvad ka täiendavaid hindamispõhimõtete ja põhiliste hindamisprotseduuride kursusi. Mõned osariigid võivad neid sertifitseerimiseks nõuda.
4
Täitke vähemalt 30 tundi ülikoolis või kaasõppes. Te ei vaja litsentsi saamiseks teatud kraadi, kuid rahanduse, majanduse või ettevõtluse kraadid võivad olla kasulikud.Kui soovite saavutada sertifitseerimise kõrgeima taseme, on teil vaja vähemalt bakalaureusekraadi.Kui olete praegu koolis, võite saada hindaja praktikandiks ilma kraadita. Litsentsi saamiseks vajate aga ülikoolis või kaastöötaja kraadiga vähemalt 30 ainepunkti.
5
Uurige oma osariigi hindamisnõukogu. Kuigi miinimumstandardid kehtestab hindamisfond, on igal osariigil sertifitseerimiseks oma reeglid ja nõuded. Kontrollige, millised nõuded ja ressursid teie osariigil on. Oma osariigi juhatuse leiate siit: https://www.appraisalinstitute.org/education/education-resources/state-appraisal-regulatory-agencies/
6
Hankige hindaja praktikandi sertifikaat. Praktikandiks saamiseks peate esmalt läbima teatud kursused, sealhulgas USPAP, põhilised hindamistavad, põhilised hindamisprotseduurid ja juhendaja / praktikandi kursus. Seejärel saate taotleda praktikat sertifitseeritud hindajalt. Kui te ei leia oma piirkonnas ühtegi praktikakohta, võite kontrollida, kas teie osariik pakub ametlikku koolitusprogrammi. Kui nad ei paku koolitusprogrammi, võtke ühendust kutseorganisatsiooniga, näiteks Ameerika hindajate ühinguga, et näha, kas nad saavad seda teha. ühendab teid kohaliku juhendajaga.
7
Koguge 12 kuuga 2000 tundi kogemust. Laadige oma osariigi hindamisnõukogu veebisaidilt alla kogemuste logi. Jälgige töötunde esimese 12 kuu jooksul. Laske oma juhendajal vormile alla kirjutada. Selle logi esitate koos taotlusega.
8
Täitke nõutavad klassitunnid. Teie riigi hindamisnõukogu annab teile vajalike kursuste loendi. Neid kursusi saate läbida riiklikult heakskiidetud kogukonna kolledžites, veebikoolides või professionaalsetes hindamisorganisatsioonides. Teil võidakse paluda võtta kursusi turuanalüüsi, aruannete kirjutamise, kulude lähenemisviiside ja müügivõrdluste kohta. Enamik riike nõuab, et võtaksite osa vähemalt 150 tundi haridust enne sertifikaadi saamist, kuid mõnes osariigis võivad nõuded olla erinevad. Kinnitatud programmide ja koolide loendi nägemiseks küsige alati oma osariigi hindamisnõukogult.
9
Tehke riigieksam. Kandideerige eksami sooritamiseks oma riigi hindamiskomisjoni kaudu. Kui teie riik kasutab hindamisfondi riiklikku eksamit, on eksam 125 küsimuse pikkune. Teistel osariikidel võivad siiski olla oma testid.
10
Taotlege riigilt litsentsi. Kui teie koolitus on lõpetatud, võite saada litsentseeritud elamute hindajaks. Otsige taotlust riigiameti veebisaidilt. Lisage taotlusele oma kogemuste logi koopia ja saatke mõlemad dokumendid oma osariigi hindamisnõukogule. Taotlemiseks peate võib-olla maksma tasu. Kuigi see tasu võib osariigiti erineda, võib see olla umbes 200 dollarit. Mõned osariigid nõuavad litsentsimiseks taustakontrolli.
11
Taotlege täiustatud sertifikaati järgmisel aastal. Kui olete litsentsi saanud, võite töötada hindajana, kuigi võite piirduda teatud tüüpi kinnisvara hindamisega. On 2 kõrgemat sertifikaati. Kuigi kvalifikatsioon võib osariigiti erineda, kehtivad mõned üldised tavad. Pärast 1 aastat elamute hindajana töötamist võite taotleda sertifitseeritud elamute hindajat. See nõuab umbes 200 tundi kursuste tööd ja umbes 2500 tundi kogemust. Kõrgeim tase on sertifitseeritud üldhindaja, mis võimaldab teil hinnata mis tahes tüüpi kinnisvara. See nõuab 300 tundi kursuste tööd, bakalaureusekraadi ja 3000 tundi kogemust.
12
Teenige bakalaureusekraad, et muuta end turustatavamaks. Kuigi tehniliselt ei vaja te enamiku hindamistööde tegemiseks kraadi, on enamiku hindamistööde jaoks vaja vähemalt bakalaureusekraadi. Saadud kraadi tüüp sõltub sellest, millist tööd soovite teha. Näiteks kui soovite minna kunsti hindamisse, võib kasu olla stuudiokunsti või kunstiajaloo kraad. Kui soovite teha masinate hindamist, siis kursused inseneriteadus ja informaatika võivad aidata. Isegi kui te sellega ei tegele, aitab mõne matemaatikakursuse läbimine õpingute osana teil oma töö rahalise osaga hakkama saada.
13
Võtke professionaalse organisatsiooni hindamiskursused. Kuigi need kursused ei ole hindajaks saamiseks tehniliselt nõutavad, võivad nad teile õpetada hindamismeetodeid ja -protseduure. Hindamisfond soovitab tungivalt, et isikliku vara hindajad läbiksid umbes 120-tunnised kursused professionaalselt organisatsioonilt, näiteks Rahvusvaheliselt Hindajate Ühingult. .
14
Omanda kogemust erialal, millel soovid töötada. Hindamistöö eeldab, et oled konkreetse turu või toote ekspert, et saaksid objektile korraliku hinnangu anda. See tähendab, et vajalike kogemuste tüüp võib teie töö tüübist olenevalt erineda. Näiteks kui soovite olla antiigi hindaja, võib kasuks tulla kogemus galeriis, muuseumis või antiigipoes. Samuti võite leida, et abiks on kunstiajaloo ja sisekujunduse kraad või kursused. Kui loodate paate hinnata, otsige töö- või praktikakohti merenduses. Võite töötada jahitootja juures või jahisadamas. Rahvusvaheline Hindajate Ühing pakub kaunite kunstide, sisustuse, antiikesemete, idamaiste vaipade ja muu hindamise kursusi.
15
Oma turustatavuse suurendamiseks hankige sertifikaat. Enamiku hindajate jaoks ei nõuta tunnistust, kuid see võib aidata teil oma karjääris edasi liikuda. Sertifitseerimist pakuvad mõned erinevad organisatsioonid. Sissepääsunõuded võivad erineda. Tavaliselt peate osalema teatud kursustel, sooritama eksami ja maksma liitumistasu. Näiteks selleks, et saada Ameerika Hindajate Seltsi akrediteering, on teil vaja bakalaureusekraadi ja 2-aastast täiskohaga töökogemust. Peate sooritama oma eriala eksami. Kui läbite, peaksite esitama kaks klientide aruannet, mis tuleb enne vastuvõtmist üle vaadata. Muud organisatsioonid, kust saate akrediteeringut taotleda, on Rahvusvaheline Hindajate Ühing ja Ameerika Hindajate Organisatsioon.
16
Kirjutage ametikohale kohandatud CV. Teie CV peaks rõhutama nii teie matemaatikat kui ka suhtlemisoskusi. Rõhutage mis tahes kogemust, mis teil võib olla oma erialal. Koostage CV, et meeldida konkreetsele ettevõttele või ametikohale, kuhu kandideerite. Näiteks kui soovite tegeleda kinnisvara hindamisega, võite märkida oma kogemused kinnisvara, maaarenduse, kinnisvarakindlustuse või massihindamise vallas.
17
Kandideeri hindamistööle oma piirkonnas. Otsige oma piirkonnas hindamistöökohti. Otsige kindlasti oma kogemustele ja erialale vastavaid töökohti. Mõned kohad, kus hindajaid palkavad, on hindamisfirmad, pangad, oksjonimajad, advokaadid ja kindlustusfirmad.Vaadake tööotsimise veebisaitidelt, nagu Monster või LinkedIn, et näha, millised hindamistööd on saadaval.Paljud erialaorganisatsioonid, nagu Atesteerimisinstituut või Ameerika Hindajate Ühing, avaldage oma veebisaidil töökuulutusi.
18
Intervjuu ajal käituge professionaalselt. Enne ettevõttesse tööle võtmist võidakse teid intervjueerida. See on hea aeg näidata, kuidas saaksite klientidega suhelda. Olge intervjuu ajal aus ja sõbralik. Kandke professionaalset riietust, nagu bleiser, nööbitav särk, püksid või kleit. Teilt võidakse küsida teie töökogemuse ja kvalifikatsiooni kohta. Proovige muuta oma kogemus asjakohaseks selle ametikoha jaoks, mille jaoks teid intervjueeritakse. Mõned ettevõtted võivad teilt küsida, kuidas meelitate ettevõttesse kliente. Sel juhul rõhutage oma võrgustike loomise ja suhtlemisoskust. Siin võib kasuks tulla igasugune jaemüügi- või turunduskogemus. Mõnel juhul võib intervjueerija esitada küsimusi töö kohta. Need peaksid olema küsimused, millele saate vastata, kui osalesite USPAP-i kursusel.
19
Soovi korral alustage oma hindamispraktikat. Paljud hindajad töötavad enda heaks või loovad oma hindamisettevõtte. Reklaamige oma teenuseid, tehes koostööd kohalike juristide ja pankadega. Võite oma kaardi ära anda ka oksjonimajadesse, galeriidesse ja kindlustusfirmadesse. Klientide meelitamiseks võite luua oma ettevõtte jaoks sotsiaalmeedia lehe.