Eelkvalifitseerimine on hüpoteegi taotlemise protsessi vajalik osa. Eelkvalifitseerimiseks esitate laenuandjale finantsteabe ja laenuandja arvutab välja, kui palju saate laenu võtta. Kui olete eelkvalifikatsiooni saanud, on teil parem ettekujutus sellest, kui palju kodu saate endale lubada. Kahjuks põhineb eelkvalifitseerimine teie finantsteabe pealiskaudsel ülevaatamisel. Peaksite järgima eelkvalifitseerimist, hankides hüpoteegi eelkinnituse, mis nõuab põhjalikumat analüüsi.
1
Arvutage oma sissetulek. Enne eelkvalifitseerimist peate andma laenuandjale teavet oma sissetulekute kohta, eriti brutotulu kohta enne makse. Seda laenuandjad kasutavad. Vastavalt sellele liidage kokku kogu oma aasta sissetulek. Vaadake oma viimast W-2 vormi ja oma palgateateid.
2
Lisage oma võlad. Eelkvalifitseerimisprotsessi osana peate esitama ka teabe oma igakuiste võlakulude kohta. Tuvastage kõik oma võlad, sealhulgas järgmised: Krediitkaardid Õpilaslaenud Autolaenud HüpoteeklaenudMuud võlad Ärge kaasake igakuisi kulusid, nagu üür, kommunaalkulud, mobiiltelefonikulud jne.
3
Tehke kindlaks oma varade väärtus. Laenuandja võtab arvesse teie finantsvarade väärtust ja soovib ka teada, kui palju sularaha on nõus ettemakseks, sulgemiskuludeks ja tingdeponeerimiseks kulutama. Hinnake, kui palju teil on järgmistes asjades: Hoiukonto Arvelduskonto Aktsiad Võlakirjad IRA- CD-Muud kinnisvaraosad
4
Külastage laenuandjate veebisaite või panka. Laenu eelkvalifitseerimine on väga lihtne. Suured pangad võimaldavad teil eelkvalifitseerimisprotsessi alustada veebis. Sisestage Google’isse suvalise panga nimi ja “hüpoteegi eelkvalifitseerimine”. Veebisaidilt leiate telefoninumbri või lingi, millel saate alustamiseks klõpsata. Samuti saate eelkvalifitseerida, kui astute panka ja küsite rääkige laenuhalduriga. Ärge piirduge siiski pankadega. Võite teiste hulgas proovida ka laenuandjaid, maaklereid ja krediidiühistuid.
5
Andke teavet. Laenuandja küsib põhiteavet, nagu teie nimi, telefoninumber ja praegune aadress. Samuti küsitakse teilt, kui palju soovite rahastada. Mõned laenuandjad võtavad seejärel teiega ühendust, et saada teavet teie sissetulekute, varade ja võlgade kohta. Teised pangad lasevad teil kogu selle teabe veebis esitada.
6
Saate oma tulemusi. Eelkvalifitseerimise protsess on väga lihtne. Teie esitatud teabe põhjal ütleb laenuandja teile, kui palju saate laenu võtta. Pidage meeles, et laenuandja ei luba seda summat laenata ega isegi teile üldse laenu anda. Kuigi eelkvalifitseerimine annab teile tavaliselt laenusumma, pidage meeles, et see on tegelikult teatud kuumakse. Pidage seda meeles, kui ostate oma eelkvalifitseerimise ülempiiri poole, kuna maksud ja kindlustus on iga kinnisvara puhul erinevad ja võivad muuta teid kvalifitseerumiseks vähem või rohkem kui teie eelkvalifitseerimise kiri.
7
Hankige ostuprotsessi kiirendamiseks eelkinnitus. Eelkvalifitseerimine on kasulik, sest see annab teile üldise ettekujutuse sellest, mida saate laenata. Laenuandja ei kontrolli siiski teie antud teavet, nii et te tõesti ei tea, mida saate laenata. Seevastu eelkinnituse saamine nõuab teie rahaasjade põhjalikumat ülevaatamist. Sel põhjusel on müüjatel suurem huvi teada saada, kas olete saanud eelkinnituse, mitte eelkvalifitseeritud. Eelkinnituse korral võib teil olla võimalik ka kiiremini asuda kodu sulgema, kui leiate selle, mida soovite osta. .
8
Kontrollige oma krediidiskoori. Laenuandja tõmbab teie krediidiskoori eelkinnitusprotsessi osana, kui seda pole teie eelkvalifitseerimise ajal juba tehtud. Kontrollige seda enne eelkinnituse taotlemist. Oma krediidiskoori leiate järgmistest kohtadest: vaadake oma krediitkaardi väljavõtteid. Mõned väljaandjad prindivad teie krediidiskoori väljavõttele.Hankige skoori tasuta, külastades eluasemenõustajat või krediidinõustajat.Ostke oma FICO skoori vormilt myfico.com. See maksab umbes 20 dollarit.
9
Puhastage oma krediidiajalugu. Samuti peaksite hankima oma krediidiaruande tasuta koopia ja otsima vigu, mis võivad teie krediidiskoori vähendada. Kontrollige järgmisi levinumaid vigu ja vaidlustage need krediidiaruandlusbürooga: kontod, mis on valesti märgitud maksetähtaja ületanud või kogudes. Kontod, mis kuuluvad kellelegi, kellel on sarnane nimi või sotsiaalkindlustusnumber. Kontod, mis kuuluvad teie endisele abikaasale. Vale krediit piir. Teie krediitkaardil võib olla 35 000 dollari suurune krediidilimiit, kuid teie krediidiaruandes on limiit 3500 dollarit. See võib teie kasutusmäära moonutada ja krediidiskoori alla tõmmata. Vale saldo. Näiteks võib teie krediitkaardil olla ainult 1000 dollarit, kuid teie krediidiaruandes on kirjas 10 000 dollari saldo.
10
Otsige üles vajalikud dokumendid. Eelkvalifitseerimiseks ei pea te laenuandjale dokumente esitama, kuid saate seda teha, kui soovite saada eelkinnituse. Vastavalt sellele koguge kokku tõendavad dokumendid, näiteks järgmised: palgatõendid (viimased 30 päeva) W-2 või I-9 vormid (viimased kaks aastat) pangakonto väljavõtted (viimased kaks kuud) vara väljavõtted (viimased kaks kuud) kinnisvara nimekiri valdused
11
Täitke hüpoteegi taotlus. Laske pall veerema, küsides laenuandjalt, kes on teile eelkvalifitseerinud hüpoteegitaotluse, et saaksite eelnevalt heakskiidu saada. Iga taotlus on erinev, kuid tavaliselt küsitakse teavet ostetava kinnisvara ja teie rahalise tausta kohta. Eelkinnituse saate ilma konkreetset kinnisvara silmas pidamata. Sellises olukorras jätke teave vara kohta tühjaks. Teie eelkinnitus kehtib ainult 60–90 päeva, seega ajastage taotlus vastavalt.
12
Makske oma taotlustasu. Erinevalt eelkvalifitseerimisest ei ole eelkinnitus alati tasuta. Selle asemel peate võib-olla maksma taotlustasu. Mõned pangad nõuavad umbes 20 dollarit, kuid teised võivad olla nõus taotlustasust loobuma. Küsi kindlasti. Tänapäeval ei nõua paljud mainekad laenuandjad taotlustasu. Pidage seda ostlemisel meeles.
13
Analüüsige oma tingimuslikku pühendumust. Kui see heaks kiidetakse, peaksite saama tingimusliku kohustuse kirja. Lugege kiri hoolikalt läbi, sest see sisaldab olulist teavet selle kohta, kui palju saate laenu võtta. Siiski ei sisalda kiri üldjuhul teavet intressimäärade kohta. Isegi see kohustus on tingimuslik. Laenuandja ei nõustu teile laenu andma enne, kui ta on läbi viinud hoolsuskontrolli maja, mida kavatsete osta.