Californias on Ameerika Ühendriikide kõige mitmekesisem geograafia. Golden State’i kaunis rannajoon, külluslikud orud ja vapustavad mägede vaated pakuvad võrratuid kinnisvaravõimalusi. Kui soovite saada Californias kinnisvaramaakleriks, registreeruge kohalikus kolledžis vastavatele klassidele, sooritage litsentsieksam ja alustage oma portfelli koostamist.
1
Hankige keskkooli diplom või GED. California Kinnisvarabüroo (CalBRE) nõuab Californias kinnisvaralitsentsi saamiseks keskkooli diplomit või selle ekvivalenti. Lisaks peate olema vähemalt 18-aastane.
2
Uurige kolledžiid ja registreeruge kinnisvaraprogrammi. Californias kinnisvaramaakleri litsentsi saamiseks peate CalBRE poolt heaks kiidetud koolis läbima 3 kolledži kursust kokku 135 ainetundi. Need kursused peavad sisaldama kinnisvarapõhimõtteid, kinnisvarapraktikat ja heakskiidetud valikainet. Kolledžite uurimisel otsige seda, mida kinnisvaratööstuses austatakse. Valige kursused, mida õpetavad kinnisvaravaldkonnas kogenud juhendajad.
3
Esitage taustakontroll ja sõrmejälgede võtmine. Kinnisvaramaaklerid peavad olema usaldusväärsed, seega peab teil olema puhas ja aus dokument. Kui olete oma mineviku suhtes ebaaus, võidakse teilt litsentsi andmisest keelduda. Peate teatama kõigist väärtegude või kuritegude süüdimõistvatest kohtuotsustest, välja arvatud alaealiste kohtu otsused, pitseeritud süüdimõistvad kohtuotsused või üle 2 aasta vanad marihuaana süüdimõistvad kohtuotsused. CalBRE vastutab kindlaks teha, kas teatud kuriteod on seotud teie võimega tegeleda kinnisvaraga. Seotud kuriteod hõlmavad petturlikku käitumist, võltsimist, tahtlikku maksude mittemaksmist või alamaksmist või altkäemaksu ja pettust. Teised kuriteod, mis kaotavad teilt litsentsi, on mõrv, sissemurdmine, valevande andmine, pisivargus, väljapressimine, võltsimine ja suur vargus. Kui teie registris on mõni neist kuritegudest, proovige taotleda kohtult kustutamist või rehabilitatsioonitunnistust. . Rehabilitatsioonitunnistus on California osariigi eritellimus, mis kinnitab, et olete oma kuritegudest rehabiliteeritud. Kui teil on kas kustutatud või rehabilitatsioonitunnistus, ei saa CalBRE teile litsentsi andmisest keelduda ainult teie varasemate kuritegude põhjal.
4
Sooritage California müügiesindaja litsentsi eksam 70% või kõrgema tulemusega. California müügiesindaja litsentsi eksam on umbes 150 küsimusega valikvastustega eksam, mis kestab 3 tundi ja 15 minutit. Küsimused testivad taotlejaid inglise keele ja matemaatika põhioskuste kohta, samuti aineid, mis on otseselt seotud kinnisvaramaakleriks hakkamisega. Nende hulka kuuluvad kinnisvarapõhimõtted ja -tavad, rahastamine ja majandus, käsundusseadused ja lepingud. Valmistuge eksamiks, läbides oma kolledžis õppekursuse või uurides CalBRE välja antud kinnisvarajuhendit. Selle juhendi leiate Internetist või saate osta igast CalBRE kontorist. Müügiesindaja eksamid tehakse tavaliselt tööpäeviti Los Angeleses, Fresnos, Oaklandis, Sacramentos ja San Diegos. Eksamid määratakse CalBRE-le laekunud avalduste arvu alusel. Testimise ajad ja kuupäevad leiate CalBRE veebisaidilt.
5
Taotlege oma 4-aastast litsentsi. Esitage oma taotlus CalBRE-le koos tõenditega, et olete lõpetanud oma kolledži kursused ja litsentsieksami ning kõik kohaldatavad tasud, samuti taustakontrolli teave. California osariigis kinnisvaraga tegelemiseks peab teil olema see litsents. Te peate oma litsentsi uuendama iga 4 aasta järel. CalBRE nõuab, et osaleksite täiendusõppes, et saada uuendamist.
6
Kui elate väljaspool osariiki, esitage oma sõrmejäljekaart ja nõusolekuvorm. Kui te ei ela Californias, on taotlusprotsessiga seotud täiendavad sammud. Lisaks osariigis kehtivatele litsentsinõuetele peate CalBRE-le esitama ka protsessi teenuse osutamise nõusoleku vormi koos sõrmejäljekaardiga, mille on täitnud teie kohalik õiguskaitseasutus. Osariigis äritegevuse alustamiseks peab teil olema ka California maakleri litsents.
7
Uurige California eri piirkondade kinnisvaraturgu. Mõelge, kus soovite elada, ja otsustage, milline eriala teid selles valdkonnas kõige rohkem aitab. Kui otsustate töötada Malibus, peate olema rahul luksuslike kodude ostmise ja müümisega, kuid kui soovite töötada Napa orus, peate võib-olla olema viinamarjaistandustega tegelemise üksikasjades vilunud.
8
Otsustage, kas soovite töötada elu- või ärikinnisvaraga. Kui olete huvitatud ärikinnisvarast, on teie asukoht samuti oluline. Silicon Valley ärikinnisvara hõlmab sageli tegelemist alustavate ettevõtetega, samas kui kommertskinnisvara Los Angeleses keerleb tõenäoliselt kõrgetasemeliste klientide ümber.
9
Pidage meeles California kinnisvaraturu ainulaadseid väljakutseid. Näiteks Orange’i maakonna eluasemeturg on jätkanud pidevat tõusu juba mitu aastat, nii et isegi alustavad kodud maksavad keskmiselt umbes pool miljonit dollarit. See tekitab väljakutseid noortele peredele, kes alles alustavad ja soovivad kodu osta, mistõttu peaks kinnisvaramaakler teadma, kuidas neid väljakutseid lahendada.
10
Leia vahendus Californias. Maakler on agentuur või kontor, mis teostab järelevalvet kinnisvaramaaklerite üle. Õige maakleri leidmine annab teile ressursid selle valdkonna õppimiseks. Californias võite saada kinnisvaralitsentsi ilma maaklerita, kuid te ei saa kinnisvaraga tegeleda ilma maaklerita. Kontrollige veebikatalooge, kaubandusväljaandeid ja töömesse, et leida potentsiaalseid maaklereid, kellega koos töötada. Otsige kindla mainega maaklerfirmat, mis pakub vastavas valdkonnas lisakoolitust. Mõned maaklerid võtavad väiksema protsendi komisjonitasust, pakkudes samal ajal vähem agendituge, samas kui teistel on suurem tasu, kuid need pakuvad teile rohkem ressursse (ja võib-olla ka rohkem kliente).
11
Leia mentor. Kui olete alles alustamas, aitab mentor teil koostada California ostjate ja müüjate kontaktide loendi. Teie mentor võib aidata teil kasvada, kui õpite koolis õpitut reaalses maailmas rakendama. Võimalik, et teie vahendusettevõte võib teid ühendada kogenud kinnisvaramaakleriga, et saada teie mentoriks, või võite küsida oma kooli õppejõududelt soovitused. Pidage meeles, et teie ja teie mentori tavapärane vahendustasude jagamine.
12
Kasutage klientide leidmiseks oma isiklikku võrku. Kui teil on Californias sõpru või perekonda, on tõenäoline, et teate kedagi, kes soovib oma kodu osta või müüa. Müügivihjete leidmiseks pöörduge oma isikliku võrgustiku poole.
13
Reklaamige visiitkaartide, siltide ja telereklaamidega. Kui soovite oma portfelli täiendada, tooge oma nimi välja. Plaanige kulutada 1500–2000 dollarit professionaalsele reklaamile, sealhulgas visiitkaartidele, siltidele ja isegi tele- või Interneti-reklaamidele. Maksa fotograafile hea peapildi eest, mis jäädvustab teie isikupära ja mida oma reklaamis kasutada.