Niisiis, kas sa tahad olla hindaja? Suurepärane! Mida sa nüüd teed? Hindamissektorisse astumine, nagu enamik praktikante kinnitab, pole just kõige lihtsam ülesanne. Sellegipoolest võib väita, et arstiks, juristiks, õpetajaks, politseinikuks jne saamine on samuti hirmuäratav ülesanne. Peaaegu igal kutsealal on haridusnõuded; mõnel on füüsilised nõuded ja enamikul on koolituse nõuded. Hindajate jaoks saab praktikandi kogemusi omandada, kui liitute sertifitseeritud elamu- või üldhindajaga praktikandina või praktikandina ja töötate selle hindaja otsese juhendamise all. kinnisvara hindaja võib olla väga rahuldust pakkuv töö; järgige allolevaid samme ja olete hästi teel!
1
Litsentsiga kinnisvarahindajaks saamiseks peate olema vähemalt 18-aastane.
2
Täitke nõutav litsentsieelne haridus. California praktikandi hindajaks saamiseks nõutav põhiõppekava on kokku 150 tundi. Järgmised on nõutavad kursused: põhilised hindamispõhimõtted (30 tundi) põhilised hindamisprotseduurid (30 tundi) 15-tunnine riiklik USPAP kursus või samaväärne kursus (15 tundi) elamuturu analüüs ning kõrgeim ja parim kasutus (15 tundi) elamute hindaja saidi hindamine ja maksumus Lähenemisviis (15 tundi) Elamumüügi võrdlus ja sissetulekute lähenemine (30 tundi) Elamuaruannete kirjutamine ja juhtumiuuringud (15 tundi) Kõik kvalifitseeritud koolituskursused nõuavad reaalajas kontrollitud lõpueksami sooritamist. Teile antakse kolm katset läbida kontrollitud eksam; kui te kõik kolm läbi kukute, peate selle kursuse uuesti läbima. Ülaltoodud kursusetööd ei saa võtta ka rohkem kui viis aastat enne esialgset taotlemise kuupäeva.
3
Taotlege esmast litsentsi. Taotlejad peavad esitama järgmised dokumendid: täidetud esialgne taotlus (REA 3001); täidetud põhihariduse manus (REA 3002), et dokumenteerida põhiharidus, mis on vajalik asjakohase litsentsitaseme saamiseks, koos ärakirjade või kursuse läbimise tunnistuste koopiatega; täidetud nõusolek Protsessi teenusesse (REA 3006), kui taotleja äri-, posti- või elukoha-aadress asub väljaspool Californiat; täidetud kodakondsuse, võõrandumise ja immigratsioonistaatuse avaldus osariigi avalike hüvede jaoks (REA 3030) koos tõendiga seadusliku kohaloleku kohta riigis. Ameerika Ühendriigid; kõik asjakohased tasud vastavalt vajadusele.
4
Kui esialgne taotlus on heaks kiidetud, väljastab California Kinnisvarahindajate büroo (OREA) eksamile lubamise kirja ja sõrmejälgede võtmise vormi “Reaalajas skannimise teenuse taotlus”.
5
Hankige oma esialgne litsents. Pärast eksami sooritamist esitavad taotlejad litsentsi väljaandmise taotluse (REA 3008), täidetud sõrmejälgede võtmise vormi “Request for Live Scan Service” koopia (pärast sõrmejälgede võtmist) ja litsentsitasu jäägi. Eksamitulemused kehtivad ainult ühe aasta. Litsentsi väljastamise taotlused peavad OREA-le laekuma ühe aasta jooksul pärast eksami edukat sooritamist.
6
Hankige esmane kogemus. Elamisloa taotlemiseks peate omandama vähemalt 2000 tundi vastuvõetavat hindamiskogemust ja olema selle kogemuse saamiseks töötanud vähemalt 12 kuud.
7
Hankige korralik kogemus. Vastuvõetava töökogemuse tundide teenimiseks peab hindaja praktikant töötama OREA heas seisukorras sertifitseeritud elamu- või sertifitseeritud üldhindaja otsese tehnilise järelevalve all. Järelevalve teostajal peab olema hinnatavale varatüübile vastaval tasemel litsents. “Tehniline järelevalve” ei tähenda, et Koolitatav peab olema juhendava hindaja töötaja, vaid peab saama vahetut juhendamist hindajana täidetavates tööülesannetes. Lisaks võib praktikant töötada rohkem kui ühe juhendaja juures. Praktikant peab kas: hindajana allkirjastama hindamisakti; või olla tunnustatud sertifitseerimisavalduses koos atesteerimisel abistades tehtud konkreetsete ülesannete kirjeldusega. Järelevalve hindajate juhendamisel ei tohi korraga olla rohkem kui kolm praktikandit hindajat.
8
Sel hetkel saate taotleda elamisluba. Litsentsi uuendamise taotlemiseks peavad taotlejad esitama järgmised dokumendid:täidetud versiooniuuendustaotlus (REA 3023); täidetud põhihariduse manus (REA 3002), et dokumenteerida põhiharidus, mis on vajalik asjakohase litsentsitaseme saamiseks, koos ärakirjade koopiatega või kursuse läbimise tunnistused; täidetud hindamiskogemuse päevik (REA 3004), mis dokumenteerib tundide, kuude ja kogemuste arvu. Logi peab sisaldama ka vormi 2. leheküljel olevaid sertifikaate.Täidetud kogemuste logi kokkuvõte (REA 3003), mis võtab kokku teabe hindamiskogemuse logist (pole nõutav praktikandi tasemel);Täidetud nõusolek protsessi teenindamiseks (REA) 3006), kui taotleja äri-, posti- või elukoha-aadress asub väljaspool Californiat;Täidetud kodakondsuse, võõrandumise ja immigratsioonistaatuse avaldus osariigi avalike hüvede jaoks (REA 3030) koos tõendiga Ameerika Ühendriikides seadusliku kohaloleku kohta; kõik asjakohane. tasud vastavalt vajadusele.
9
Kui taotlus on heaks kiidetud ja kõik tasud makstud, väljastab OREA elamisloa, mille kehtivusaeg on sama kui praktikandi litsentsil.