Kinnisvaramaakler on professionaal, kes esindab kliente kinnisvaratehingutes ilma igasuguse järelevalveta. Kinnisvaramaakleri tegevusluba on raskem saada kui kinnisvaramüüja tegevusluba, kuna müüjate üle järelevalvet teostavad maaklerid. Maakleriks hakkamine eeldab kogemust, koolitust ja teadmisi kõigist kinnisvaratehingute aspektidest. Maakleriks saamiseks peate vastama miinimumkvalifikatsioonile, läbima maakleriks olemise kursused ja sooritama eksami. Kui olete kõik need sammud lõpetanud, peate lihtsalt vormistama paberitöö ja asuma tööle.
1
Tõesta, et oled vähemalt 18-aastane. California osariigis kinnisvaramaakleriks (või kinnisvaramaakleriks) saamiseks peate olema vähemalt 18-aastane. Oma vanust saate tõendada, näidates sertifikaadi vormistamisel erinevaid dokumente. Aktsepteeritavad dokumendid on järgmised: osariigi juhiluba, pass, sünnitunnistus
2
Lõpeta keskkooliharidus. Kinnisvaramaakleritel peab osariigis töötamiseks olema keskkooli diplom või samaväärne dokument. Enamikul juhtudel ei saa te maaklerite haridusprogrammi ilma keskkooli kraadita pääseda, nii et seda nõuet kontrollitakse teie kinnisvarakoolis. Keskkooli lõputunnistuse asemel on vastuvõetav GED.
3
Kui te seal ei ela, määrake ettevõtte aadress Californias. Selleks et olla selles osariigis registreeritud kinnisvaramaakler, ei pea te olema California elanik. Kui soovite seal maaklerina töötada, peate siiski määrama ettevõtte aadressi California osariigis. Kui te ei ela Californias, peate litsentsi registreerimisel täitma mõned lisavormid. olek. Lisaks tavapärasele taotlusele peate esitama California kinnisvaraministeeriumile protsessiteenuse osutamise nõusoleku vormi.
4
Hinnake, kas teil on süüdimõistev kohtuotsus, mis teid diskvalifitseerib. Mõned juriidilised süüdimõistvad kohtuotsused diskvalifitseerivad teid automaatselt kinnisvaramaakleriks saamisest. Nende hulka kuuluvad (kuid mitte ainult): rünnak kavatsusega vägistada sissemurdmine kriminaalne vandenõu väljapressimine pettus mõrv vande andmine pisivargus
5
Olge valmis oma avaldusi ausalt täitma. California osariigis kinnisvaramaakleri litsentsi saamiseks peate avalikustama kõik süüdimõistvad kohtuotsused ja kehtivad süüdistused ning distsiplinaarmeetmed, mida olete teie vastu võtnud. Kuigi seda tüüpi vahejuhtumite registreerimine ei välista teid kohe litsentsi saamisest, lükatakse teie taotlus tagasi, kui te neist ei teata.
6
Omad vähemalt 2-aastast kogemust litsentseeritud kinnisvaramüüjana. Kinnisvaramüüjad võivad kinnisvara müüa, kuid nad töötavad maakleri järelevalve all. Maakleriks saamiseks peab teie töökogemust kontrollima teie juhendav maakler ja töö peab olema tehtud viimase 5 aasta jooksul. See kontrollimine toimub tööhõive tõendamise vormil (RE 226).
7
Kaaluge bakalaureuse kraadi omandamist. Kinnisvaramaakleriks saamiseks ei pea olema bakalaureusekraad. Siiski on üha tavalisem, et kinnisvaramaaklerid omandavad kraad enne kinnisvarakooli astumist ja see võib teie karjääris edenemise lihtsamaks muuta. Lisaks saab kolledži kinnisvaravaldkonnas põhi- või kõrvaleriala õppetöö asemel kasutada kolledžis. -töökogemus maaklerilitsentsi taotlemisel.Kinnisvaramaaklerid võivad leida, et äri-, raamatupidamis- või turunduskraad on väga kasulik. Mõned ülikoolid on omandanud bakalaureuseõppe kinnisvaraprogramme. Kui teate, et soovite saada kinnisvaramaakleriks, võib üks neist programmidest teile sobida. Kinnisvara alal kõrgkoolikraadi omamine ei asenda 8 maaklerilitsentsi saamiseks nõutava kolledži taseme kursuse läbimist.
8
Taotlege sisseastumist akrediteeritud kinnisvarakooli. California osariigis kinnisvaramaakleriks saamiseks peate läbima kursused California kinnisvaravoliniku poolt heaks kiidetud asutuse kaudu. Neid programme pakutakse erinevates asutustes, sealhulgas kogukonna kolledžites, California avalik-õiguslikes ülikoolides, erakinnisvarakoolides ja kirjavahetuskoolides. Akrediteeritud programme leiate veebist otsides. Paljud akrediteeritud kinnisvaramaaklerite programmid täidetakse täielikult veebis. See tähendab, et saate läbida programmi, mis asub mujal kui teie elukohas.
9
Täitke viis maakleri põhiklassi. Kõik potentsiaalsed maaklerid peavad enne eksamile istumist läbima teatud klassid. Need määrab kindlaks California kinnisvarakomisjon ja need hõlmavad järgmist: Kinnisvarapraktika Kinnisvara juriidilised aspektid Kinnisvara finantseerimine Kinnisvara hindamine Kinnisvaramajandus või -arvestus
10
Võtke kolm valikkursust. Lisaks põhiklassidele saate osaleda ka mõnes eriklassis. Valige tunnid, millest olete huvitatud ja mis teie arvates aitavad teid teie tulevases karjääris. Klassi valikud on järgmised: KinnisvarapõhimõttedÄriõigus Kinnisvarahaldus Escrow Kinnisvarabüroo haldus Hüpoteeklaenu vahendamine ja laenuandmine Kinnisvara arenenud juriidilised aspektid Täiustatud kinnisvarafinantseerimine Täiustatud kinnisvara hindamine Arvutirakendused kinnisvaras Ühised huviarendused
11
Õppige ja tehke praktikaeksameid. California kinnisvaramaaklerite eksam on pikk test, mis nõuab edu saavutamiseks pisut ettevalmistust. Vaadake üle oma maaklerite klasside märkmed ja kaaluge testide ülevaatematerjalide hankimist, mis on saadaval enamikus raamatupoodides. Võite läbida ka kursusi, mis on loodud spetsiaalselt selleks, et aidata teil selleks testiks valmistuda. California kinnisvaraosakonna poolt on välja antud ametlik teatmeteos, millest võib ülevaatamisel ja õppimisel palju abi olla.
12
Kontrollige oma eksami ajakava. Eksamile kandideerimisel palutakse vormil valida kuupäeva ja asukoha eelistused. Eksameid antakse 5 erinevas California linnas: Fresnos, Los Angeleses, Oaklandis, Sacramentos ja San Diegos. California kinnisvaramaakleri eksami ajastamise kuupäevad põhinevad saabunud taotluste arvul, nii et peate võib-olla olema teatud paindlikkus kuupäeva ja kellaaja osas, millal soovite seda sooritada. Kui teie taotlus on vastu võetud, saadetakse teile posti teel teade teie eksami asukoha, kuupäeva ja kellaaja kohta. Saadavus sõltub sellest, kui palju istekohti on ja kui palju taotlejaid seda saiti taotlevad.
13
Kandideeri eksamile. Kui olete oma klassid lõpetanud ja teil on kinnisvaramaaklerina mitmeaastane töökogemus, võite sooritada maaklerite eksami. Hankige California kinnisvaramaakleri eksamitaotlus California kinnisvaraosakonnast (DRE) või nende veebisaidilt. Täitke vorm ja esitage see California kinnisvaraosakonnale koos tšeki või maksekorraldusega, mille tasu on 95,00 dollarit ( DRE).
14
Tehke oma eksam. Maaklerite eksamil on 200 valikvastustega küsimust, millele peate ühe päeva jooksul vastama. Vastate 100 küsimusele 2 1/2 tunnise hommikuse seansi jooksul ja 100 küsimusele 2 1/2 tunni pärastlõunase seansi jooksul. Mõnel juhul sooritate eksami elektrooniliselt. Muudel juhtudel vastate küsimustele paberkandjal. Tulge kohale paar minutit varem, et enne eksamit leppida. Võimalik, et peate läbi viima turvakontrolli, nii et te ei alusta testiga hilja. Te ei saa eksamiruumi kaasa võtta rahakotti, seljakotti, rahakotti, mobiiltelefoni ega arvutit. Jätke need asjad koju või autosse.
15
Kontrollige oma eksamitulemusi. Maaklerite eksami sooritamiseks peate täitma vähemalt 75% küsimustest. Kui sooritate testi elektroonilist versiooni, saate hinded kohe pärast testi sooritamist. Ekraanil kuvatakse teile, kui palju küsimusi õigesti lahendasite ja kas sellest piisas. Kui kasutate testi paber- ja pliiatsiversiooni, kulub tulemuste saamiseks 5–7 tööpäeva. Need tulemused on saadaval, kui helistate kindlale telefoninumbrile. Tulemuste saamiseks peate ootama vähemalt 5 päeva enne helistamist.
16
Oodake oma litsentsitaotlust ja saatke see sisse. Kui olete eksami sooritanud, saadetakse teile automaatselt pakett, mis sisaldab teie litsentsitaotlust. Peate täitma selle vormi ja tagastama selle koos nõutavate tasudega ühe aasta jooksul pärast eksami sooritamist. Litsentsitaotlused tuleb saata P.O. kinnisvaraosakonna litsentsimise osakonda. Box 137002, Sacramento, CA, 95813.
17
Makske oma litsentsitasud. Litsentsi taotlemisel peate maksma California kinnisvaraametile 300 dollarit. Selle saab tasuda teie litsentsitaotlusega kaasas oleva tšeki või rahaülekandega, mis saadetakse California kinnisvaraosakonnale. Eksami ja litsentsi eest on võimalik maksta korraga, kuid enamik inimesi seda ei tee. Seda seetõttu, et tasu ei tagastata, isegi kui te testi ei läbi.
18
Lase võtta sõrmejäljed. Kõik California kinnisvaramaakleri taotlejad peavad koos oma maaklerilitsentsi taotlusega esitama kinnitatud reaalajas skannimise pakkuja kaudu täieliku sõrmejälgede komplekti. Seda tuleb teha ühe aasta jooksul pärast eksami sooritamist. Teie litsents väljastatakse pärast seda, kui California kinnisvaraministeerium (DRE) on saanud Live Scani sõrmejälje vastuse teabe.