Californias kinnisvaralitsentsi saamine pole keeruline. Esiteks veenduge, et vastate mõnele California Kinnisvarabüroo määratud põhinõuetele. Seejärel sooritage CBRE hallatav eksam. See võib olla raske test, nii et registreerumine programmile, mis pakub juhiseid ja õppimist abistavaid materjale, annab teile eksamil edu.
1
Ole kinnisvaralitsentsi saamiseks sobivas vanuses. Californias kinnisvaralitsentsi saamiseks peate olema 18-aastane või vanem. Kui olete kinnisvaralitsentsi saamise testi sooritades 17-aastane, peate enne avalduse esitamist ootama, kuni olete 18-aastane.
2
Läbige kriminaalne taustakontroll. See kontroll on vajalik selleks, et teha kindlaks, kas olete aus inimene. Ruudulise minevikuga isikutel võidakse keelata kinnisvaralitsentside hankimine. Kui te ei avalda litsentsitaotluses oma kriminaalset ajalugu ega teie vastu võetud õiguslikke meetmeid, võidakse teil keelata mis tahes kinnisvaralitsentsi hankimine või taotlemine. Mõned kuriteod, mille tulemuseks on peaaegu kindlasti teie taotluse tagasilükkamine, hõlmavad väljapressimist. , pettus, sissemurdmine, kuritegelik vandenõu ja maksudest kõrvalehoidumine. Teie vastu esitatud süüdistuste või kustutatud, tühistatud või armu saanud süüdimõistvate kohtuotsuste avaldamata jätmine võib samuti kaasa tuua teie taotluse tagasilükkamise.
3
Läbige tööajaloo taustakontroll. Kuriteod, mille eest olete kohtus süüdi mõistetud, ei ole ainsad käitumisviisid, mis võivad teid keelata kinnisvaralitsentsi hankimisest. Kui osariik või föderaalvalitsus on ettevõttes töötades teie vastu võtnud haldusmeetmeid, võidakse teilt kinnisvaralitsentsi andmisest keelduda. Näiteks kui teile määrati trahv oma baaris alaealisele alkoholi müümise eest, võidakse teilt keelduda kinnisvaralitsentsi andmisest.
4
Leidke akrediteeritud kool. Enne litsentsi saamist peate läbima mitmeid kolledži taseme kursusi. Kursused tuleb läbida koolis, mille on akrediteerinud Lääne koolide ja kolledžite assotsiatsioon või samaväärne USA haridusministeeriumi tunnustatud agentuur, või erakinnisvarakoolis, mille kursused on California kinnisvarakomisjoni poolt kehtivaks tunnistanud.
5
Täitke sobiv kursusetöö. Kui taotlete kinnisvaramüüja litsentsi, peate läbima vähemalt kolm kolledži taseme kursust: kinnisvarapõhimõtted, kinnisvarapraktika ja veel ühe teie valitud asjakohase kursuse. Kinnisvaramüüja jaoks vajalike kursuste loend litsents, sealhulgas klasside loend, mis võiks vastata valikulisele kolmandale kursusele, on saadaval aadressil http://www.dre.ca.gov/Examinees/RequirementsSales.html. Kui olete California osariigi advokatuuri liige, olete vabastatud kursusetööde nõuetest.
6
Hankige oma ärakirjad. Ärakirjad on tavaliselt kättesaadavad teie kooli registribüroo kaudu. Mõned koolid pakuvad oma veebisaidi kaudu digitaalseid ärakirju, mille saate ise välja printida. Taotlejad peavad saatma oma ärakirjad koos oma eksamitaotlustega, et tõendada, et nad on sooritanud vajalikud kursused.
7
Laske ärakirjad tõlkida, kui lõpetasite kursuse välismaal. Kui olete saanud hariduse välisriigis, peate laskma oma ärakirjad tõlkida ja seejärel volikirjateenistuse poolt nende kehtivuse kinnitama. Kogu riigis on mitu privaatset volikirjateenust, mis võivad aidata teie ärakirjade tõlkimisel ja kinnitamisel. Nimekiri on saadaval vormil RE 223 veebis aadressil http://www.dre.ca.gov/files/pdf/forms/re223.pdf. Seejärel peate saatma ärakirjad koos avalduse eksami sooritamiseks.
8
Kandideeri kinnisvaramüüja eksami sooritamiseks. Eksamile kandideerimiseks tuleb esitada müüja eksami avaldus (vorm RE 400A) ja tasu. Teise võimalusena võite taotleda eksamit ja esitada litsentsitaotluse samaaegselt vormiga RE 435. Ka see nõuab tasu. Uusima tasugraafiku saamiseks vaadake eksami- ja litsentsitasusid (RE 206). Eksami/litsentsi taotlus (vorm RE 435) on saadaval aadressil http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re435.pdf. Eksamitaotlus ise on saadaval aadressil http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re400a.pdf. Praegune litsentsitasu on 245 dollarit ja praegune eksami tasu on 60 dollarit. Pärast eksami sooritamise avalduse täitmist , või avalduse eksami sooritamiseks ja kinnisvaralitsentsi saamiseks, peate selle postitama Kinnisvarabüroole P.O. Box 137001, Sacramento, CA 95813-7001.
9
Otsustage, kus soovite testida. Eksamid antakse Sacramentos, San Diegos, Oaklandis, Fresnos ja Los Angelese piirkonnas. Teil on võimalus määrata, millal ja kus soovite oma eksamitaotluses testida. Kui arvate, et te ei saa osaleda testimispaigas üheski ülaltoodud asukohas, saate lisada mõistliku majutuse taotluse (vorm RE 413) koos asjakohaste dokumentidega, nagu teie puude kirjeldus ja soovitatav majutuskoht, mida vajate, et kaaluda teile lähemal asuva testimiskoha valimist. Seda vormi kasutavad tavaliselt puuetega inimesed.
10
Otsustage, millal soovite testida. Eksamid on tavaliselt tööpäeviti. Kui soovite testida niipea kui võimalik, jätke lihtsalt punkt 11 (“VARASEIM KUUPÄEV, KUI SA VÕIB EXAM SADATA”) tühjaks. Saate oma eksami ajastada ümber eLicensinguga saidil www.calbre.ca.gov. Saate kasutada ka saiti oma eksamikuupäeva määramiseks pärast eksami sooritamiseks heakskiitu. Selleks märkige oma eksamikuupäeva ajastamise eelistus, pannes eksami 9. punkti kasti “JAH” kõrvale “X”. Teile saadetakse meili teel kinnitus, et olete saanud katsekuupäeva planeerimise heakskiidu. Saate kasutada e-litsentsi, et kontrollida, kas teile on määratud katsekuupäev.
11
Tehke kinnisvaralitsentsi test. Minge testimiskohta määratud ajal ja kuupäeval. Test kestab kolm tundi ja viisteist minutit ning koosneb 150 valikvastustega küsimusest. Testi läbimiseks ja kinnisvaralitsentsi taotluse saamiseks vastake ettenähtud aja jooksul õigesti vähemalt 70% küsimustest. Turvakaalutlustel ei tohi testimiskeskusesse tuua elektroonilisi seadmeid, jooke, rahakotte, rahakotte ega muid isiklikke esemeid. . Jätke need oma autosse või koju. Ärge petke oma testis märkmeid või muid abivahendeid testimiskeskusesse smugeldades. Seda peetakse teie kinnisvaralitsentsist keeldumise põhjuseks. Eksami sooritamiseks kellegi teise abi maksmine või kaasamine on samuti taunitav ja see on väärtegu.
12
Veenduge, et teil oleks vajalik kogemus. Kui te pole vajalikke kursuseid läbinud, peate tõendama, et teil on samaväärne kogemus. Samaväärseks töökogemuseks loetakse vähemalt kaheaastast täistööajaga litsentseeritud müügikogemust või kaheaastase täistööajaga töötamise osalise tööajaga ekvivalenti. Täitke vorm RE 226 litsentseeritud maakleri abiga, kelle juures töötate, et tuvastada oma töövolitused. Täistööajaga töö või täistööajaga töö ekvivalent peab olema toimunud viimase viie aasta jooksul, kuid mitte tingimata järjepideva perioodi jooksul. Näiteks kui töötasite neli aastat tagasi kaks aastat täiskohaga kinnisvaramüügi alal, võite lisada selle kogemuse oma vormile RE 226. Vormi RE 226 ja vastava kogemuse asemel ei saa te soovituskirja pakkuda. hüpoteeklaenude, väärtpaberite müügi, rentimise, liisimise või kinnisvara müügi puhul litsentseeritud maakleri alluvuses võib teil olla võimalik kasutada ka kogemusi alljagajana, töövõtjana või spekulatiivse ehitajana, kui tegite ostu, rahastamise või müügiga seotud töid. või kinnisvara arendamine.
13
Kandideeri kinnisvaramaakleri eksami sooritamiseks. Eksamile kandideerimiseks tuleb esitada maakleri eksami avaldus (vorm RE 400B) ja tasu. Teise võimalusena võite taotleda eksamit ja esitada litsentsitaotluse samaaegselt vormiga RE 436. Ka see nõuab tasu. Uusima tasugraafiku saamiseks vaadake eksami- ja litsentsitasusid (RE 206). Eksami/litsentsi taotlus (vorm RE 436) on saadaval aadressil http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re436.pdf. Eksamitaotlus ise on saadaval aadressil http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re400b.pdf. Praegune litsentsitasu on 300 dollarit ja praegune eksami tasu on 95 dollarit. Pärast eksami sooritamise avalduse täitmist , või avalduse eksami sooritamiseks ja kinnisvaralitsentsi saamiseks, peate selle postitama Kinnisvarabüroole P.O. Box 137001, Sacramento, CA 95813-7001.
14
Valige koht, kus soovite testi sooritada. Testi saab sooritada mitmes kohas. Sa võid sooritada eksami San Diegos või Oaklandis. Samuti võite valida, kas sooritate eksami Sacramentos, Fresnos või Los Angelese piirkonnas. Tuvastage teile lähim asukoht ja valige see oma testimiskohaks. Enamik eksameid toimub tööpäevadel, seega peate võib-olla töölt lahkuma. Teil on võimalus määrata, millal ja kus soovite oma eksamitaotluses testida.Testi võimalikult kiiresti sooritamiseks peate jätma elemendi 11 tühjaks.Kui olete puudega või arvate, et ei saa mingil põhjusel testida ühes saadaolevatest testimiskeskustest, täitke vorm RE 413, mõistliku majutuse taotluse vorm.
15
Valige testi sooritamiseks aeg. Pärast eksami sooritamiseks loa saamist saate oma eksami kuupäeva määramiseks kasutada eLicensingi veebisaiti aadressil www.calbre.ca.gov. Saate kasutada saiti ka selleks, et kontrollida, kas teile on pärast eksami sooritamiseks heakskiitmist määratud testimise kuupäev, või eksami kuupäeva muutmiseks, kui teil on vaja ajakava muuta. Kui soovite oma eksami kuupäeva ajastada pärast seda, kui olete selleks loa saanud, märkige avalduse punktis 9 ruut “JAH”.
16
Läbige oma kinnisvaramaakleri test. Test on jagatud kaheks osaks. Iga osa kestab kaks ja pool tundi ning sisaldab 100 valikvastustega küsimust. Testi läbimiseks tuleb enne aja möödumist õigesti vastata vähemalt 75% küsimustest. Kahe seansi vahel on paus. Aususe tagamiseks ei tohi testis osaleda isiklikke esemeid, nagu telefonid ja märkmikud. Keskus. Ärge tooge oma isiklikke esemeid endaga kaasa. Kui te oma testiga petate, eemaldatakse teid testimiskeskusest ja kukute testis kohe läbi.
17
Kontrollige oma testi tulemusi. Kui sooritate testi elektrooniliselt, saate tavaliselt tulemused pärast selle sooritamist. Kui sooritate tavalise pliiatsi ja paberi testi, peate ootama seitse tööpäeva, enne kui saate oma tulemusi eLicensingi veebisaidil kontrollida. Kui te ei sooritanud eksamit, saate taotleda selle uuesti sooritamist eLicensingi veebisaidil (www.calbre. ca.gov). Eksami uuesti sooritamise kordade arv ei ole piiratud. Kui aga soovite seda uuesti sooritada rohkem kui kaks aastat pärast esialgse eksamiavalduse esitamist, peate esitama uue eksamiavalduse ja uue akadeemilise õiendi komplekti.
18
Lase võtta sõrmejäljed. Pärast eksami sooritamist tuleb teilt võtta oma isiku kinnitamiseks sõrmejälg. Teie sõrmejäljed tuleb reaalajas skannimise teenusega digitaalselt skannida. (Võite valida enne eksami sooritamist sõrmejälgede võtmise, kuid kuna sõrmejälgede tasu ei tagastata, on parem oodata, kuni olete saanud kinnituse, et olete eksami sooritanud, et saaksite oma sõrmejäljed skannida.) Traditsioonilise tindipadjaga tehtud prindid Sõrmejälgede võtmiseks printige välja ja täitke vormi RE 237 teine osa. Vormi saate veebis aadressil http://www.dre.ca.gov/files/pdf/forms/re237.pdf. Võtke vorm kaasa teie valitud Live Scani sõrmejälgede võtmise asukohta. Nende asukohtade loendi vaatamiseks, kus Live Scani sõrmejälgede võtmise teenused on saadaval, külastage aadressi https://oag.ca.gov/fingerprints/locations. Kui olete tuvastanud koha, kust soovite oma sõrmejälgi võtta, võtke nendega kohtumise leppimiseks ühendust. Iga asukoht võtab teenuse ja töötlemise eest tasu. Küsige kohtumise ajal kehtivaid hindu. Kui teilt võeti sõrmejäljed enne eksami sooritamist, saatke täidetud vorm ja originaallitsentsitaotlus postiga Bureau of Real Estate, P.O. Box 137002, Sacramento, CA 95813-7002, Attn: Fingerprint Desk. Kui teilt võetakse sõrmejäljed pärast eksami sooritamist, saatke litsentsitaotlus ja sõrmejäljevorm aadressile Bureau of Real Estate, Licensing Section, P.O. Box 137002 Sacramento, CA 95813-7002.
19
Täitke oma litsentsitaotlus. Kui sooritasite kinnisvaramüüja litsentsi eksami ja ei täitnud vormi RE 435 (eksamitaotluse/litsentsitaotluse kombinatsiooni vorm), saadetakse teile eraldi litsentsitaotlus. Kui sooritate kinnisvaramaakleri tegevusloa eksami ja ei täitnud vormi RE 436 (eksamitaotluse/litsentsitaotluse kombinatsiooni vorm), saadetakse teile eraldi litsentsitaotlus. Pole tähtis, millist litsentsi taotlesite, täitke see ja saatke täidetud litsentsitaotlus sellele aadressile Bureau of Real Estate, Licensing Section, P.O. Box 137002 Sacramento, CA 95813-7002 koos sõrmejäljevormiga, et saada litsentsitaotlus.
20
Hankige oma kinnisvaralitsents. Pärast kinnisvaramüüja litsentsi saamist võite saada tööd litsentseeritud maakleri juures. Pidage meeles, et kui te ei tööta litsentseeritud maakleri alluvuses, ei saa te litsentsitud kinnisvaratehinguid teha. Pärast kinnisvaramaakleri litsentsi saamist saate palgata kinnisvaramüüjaid (agendeid), tegeleda kinnisvarade sissemaksetega ja luua tingdeponeerimiskontosid. Kasutage CBRE töötlemisgraafikuid, et välja selgitada, kas teie litsents hilineb. Töötlemise ajakava on saadaval veebis aadressil http://www.dre.ca.gov/Licensees/CurrentTimeframes.html. Enamiku taotluste töötlemiseks kulub umbes üks kuu, samas kui eksami-/litsentsikombinatsiooni taotlusi töödeldakse tavaliselt umbes 45 päeva pärast.
21
Uuendage oma litsentsi iga nelja aasta järel. Nelja aasta pärast muutub teie litsents kehtetuks. Üheksakümmend päeva enne teie litsentsi aegumist saate meeldetuletuse litsentsi uuendamiseks. Uuendamisprotsessi saab teha veebis e-litsentsi saidi kaudu. Litsentsi uuendamiseks peate maksma tasu. Vaadake http://www.dre.ca.gov/Licensees/Fees.html jooksvat teavet litsentsi pikendamise tasu kulude kohta. Litsentsi uuendamisel peate tõestama, et olete võtnud vähemalt 45 tundi kinnisvaravaldkonnaga seotud täiendõpe. See on vajalik olenemata sellest, kas uuendate kinnisvaramaakleri või kinnisvaramüüja litsentsi. Kursused tuleb läbida heakskiidetud kolledžis või ülikoolis. Kursuste asemel võite saada täiendusõppe samaväärsuse erandi, kui olete kirjutanud kinnisvarateemalisi raamatuid või artikleid või esitanud kinnisvarateemalisi haridusprogramme. tööstusele. Täiendusõppe võrdväärsuse nõudeid vt vormilt RE 332.